Chambéry Bourgeoise

Venez découvrir cette magnifique maison de maître emblématique de la vieille architecture chambérienne.Édifiée en 1 903 et développée sur trois niveaux, cette demeure de 310 m² est un véritable petit bijou du patrimoine local, pleine de cachet, aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur. Ce sont des maisons que l’on ne voit quasiment plus aujourd’hui.Située dans le très beau quartier de Mérande, sur les premières hauteurs de Chambéry, elle bénéficie d’un environnement résidentiel recherché :- Quartier calme composé uniquement de maisons,- À moins de 2 minutes de l’embranchement d’autoroute,- À environ 5 minutes des commodités du quotidien (supermarchés, écoles, boulangeries, etc.),- Et à 10 minutes du plein centre de Chambéry.Le terrain de 1 400 m², joliment arboré, a été aménagé au mieux en tenant compte de sa légère pente. Il est à la fois constructible et piscinable, ce qui laisse entrevoir de belles possibilités : extension de la maison, construction d’un pool house, d’un petit logement indépendant ou d’une annexe (sous réserve des autorisations nécessaires). Des travaux de terrassement seront toutefois à prévoir pour optimiser ces projets.La maison se compose de la manière suivante :- Niveau rez-de-chaussée (sous-sol de plain-pied côté terrain)- À ce niveau, vous trouverez trois grandes caves avec dalle béton au sol, idéales comme espaces de stockage, cave à vin ou atelier de bricolage.- On y retrouve également la chaufferie avec la chaudière au fioul, ainsi qu’une pièce indépendante pouvant s’apparenter à un petit studio à réhabiliter : il n’y a pas de salle de bains actuellement, mais les évacuations passent à proximité, ce qui rend la création d’un point d’eau tout à fait envisageable.Premier étage – Pièces de vie- Le premier étage accueille les superbes pièces de vie :Une belle cuisine indépendante,Un espace salle à manger,Un immense séjour double.Toutes ces pièces offrent des volumes remarquables, sublimés par une très belle hauteur sous plafond, de magnifiques parquets d’origine parfaitement conservés qui apportent un charme fou, ainsi que de grandes ouvertures sur l’extérieur, rendant l’ensemble particulièrement lumineux.Niveaux supérieurs- Les niveaux supérieurs complètent la maison avec plusieurs pièces supplémentaires permettant une configuration en T8 (plusieurs chambres et pièces polyvalentes : bureau, salle de jeux, dressing, etc.), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande famille, une activité mixte habitation/profession libérale ou un projet d’accueil.Cette maison de caractère séduira les amateurs d’authenticité, de beaux volumes et de vieilles pierres, à la recherche d’un bien rare à Chambéry, dans un cadre calme et verdoyant, mais proche de tout.Des établissements scolaires de tous niveaux se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre crèches. Côté transports en commun, il y a la gare Chambéry-Challes-les-Eaux à quelques pas du bien. La nationale N201 est accessible à 1 km. Le cinéma Astree vous accueille à proximité de la maison pour vos loisirs. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et quatre épiceries.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6268.00 et 8480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L’IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/