Ancienne Chalonnes Sur Loire

Maison d’exception – 200 m² habitable + 360m² de dépendance – Vue Loire – Rénovation haut de gamme - 1,34 hectareIle de Chalonnes – 535 500 € HAI – Réf. VM317Découvrez une propriété rare, alliant charme de l’ancien et rénovation premium, au cœur du secteur préservé de l’Île de Chalonnes.Édifiée en pierre (1900) et entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux naturels (chanvre, liège, chaux), cette maison offre un cadre unique où la douceur de la Loire se ressent à chaque instant.Les atouts :• 200 m² habitables – volumes généreux• Pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, cheminée, grandes ouvertures exposées Sud / Ouest• Cuisine aménagée et équipée• 4 chambres dont 2 suites parentales avec une vue Loire• 2 salles d’eau + 1 salle de bain• Arrière-cuisine, buanderie, WC séparé• Prestations techniques : pompe à chaleur, chauffage bois + électrique, chauffe-eau thermodynamique, VMC, volets électriques, alarme• Assainissement individuel conforme, datant de 2021• Exposition Sud-Ouest, vue dégagée sur la Loire• Toiture du bâtiment principal en excellente état• Garage 2 véhicules• 2 grandes dépendances avec multiple possibilité d’occupation (gîtes / atelier / galerie / stockage / étable / ...)• Plusieurs grenier permettant du stockage en quantité• Puits dans le jardinExtérieurs et environnement :Ensemble immobilier implanté sur un grand terrain de 1.35 hectare, dans un environnement calme, et une vue naturelle qui accompagne le quotidien. Ici, la maison dialogue avec les saisons : lumière, espace et tranquillité.Informations financières :• Prix : 535 500 € FAI• Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur• DPE en coursCette maison à suscité votre intérêt ? Vous souhaitez en connaître d’avantage et organiser une visite dans les prochains jours ?Contactez Monsieur DREUX Hugo, agent immobilier en charge du dossier. Les coordonnées s’afficherons sur les abords de l’annonce. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence MARB : Gérant d’Agence - Hugo DreuxCarte T CPI 4401 2021 000 000 056 RCP Generali
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/