Prestigieuse Villa Historique Dans Le Chianti

Nichée sur les collines du Chianti florentin, entre Certaldo et Tavarnelle Val di Pesa, à quelques kilomètres de San Gimignano et à environ une demi-heure de Florence et de Sienne, cette splendide propriété occupe un emplacement panoramique à flanc de colline dans un petit village de campagne.
Le domaine comprend une partie d’une villa principale du XIXe siècle, d’une superficie totale d’environ 518 m², dont 468 m² hors sol et 50 m² en sous-sol. La rénovation restauratrice a respecté et amélioré les éléments originaux de l’architecture toscane, en utilisant des matériaux authentiques tels que la terre cuite, la pierre Pietra Serena et les luminaires en bois de cyprès. Les espaces, spacieux et lumineux, offrent une élégance intemporelle.
Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon orné de fresques avec cheminée, menant au premier étage, qui comprend deux grandes pièces avec cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bains avec couloirs. Le deuxième étage abrite trois grandes chambres doubles, une chambre simple et trois salles de bains, toutes dotées de hauts plafonds et de poutres en sapin. La cave du sous-sol, avec son plafond voûté et ses murs en briques, conserve intacte son atmosphère historique.
La propriété comprend également un entrepôt d’environ 60 m² situé au rez-de-chaussée de la villa, une grange d’environ 50 m², un deuxième entrepôt avec un ancien four et un bûcher d’environ 60 m², ainsi qu’un auvent de 24 m² avec des panneaux photovoltaïques installés.
Le domaine s’étend sur environ 5,15 hectares de terres agricoles sur une seule parcelle, répartis entre des oliveraies, des terres arables et une petite partie de forêt. Le jardin est bien entretenu et offre la possibilité d’installer une piscine avec une vue imprenable sur les collines. Il est également possible de construire une route d’accès privée, garantissant ainsi plus d’intimité et d’autonomie.
Une valeur ajoutée importante est représentée par la présence d’une écurie et d’un enclos pour chevaux, idéaux pour ceux qui souhaitent découvrir la campagne toscane dans un style équestre complet ou développer une activité agrotouristique liée aux chevaux.
L’ensemble de la propriété est exempt de servitudes, garantissant un sentiment élevé d’indépendance et de tranquillité. Son utilisation actuelle est mixte : en partie résidentielle (catégorie cadastrale A/2) et en partie agritouristique (catégorie cadastrale D/10), tous les bâtiments étant enregistrés comme ruraux.
Une résidence de grand charme, immergée dans la nature et l’histoire, offrant une vue unique et authentique sur le cœur de la Toscane.
Nichée au cœur des collines du Chianti fiorentino, entre Certaldo et Tavarnelle Val di Pesa, à quelques kilomètres de San Gimignano et à proximité de Florence et de Sienne, cette splendide propriété est située dans une position collinaire et panoramique, à l’intérieur d’un petit bourg de campagne.
La propriété comprend une partie de la villa patronale ottocentesca, pour une superficie totale d’environ 518 m², dont 468 m² hors terre et 50 m² de terrain. Il restauro conservativo ha rispettato e valorizzato gli elementi originari dell’architettura toscana, récupérando materiali autentici como il cotto, la pietra serena e gli infissi in cipresso. Les environnements, spacieux et lumineux, offrent une élégance intemporelle.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand salone affrescato avec camino, qui ouvre la route à un premier étage composé de deux grandes salles avec cuisine, de deux chambres matrimoniales et de deux salles de bains avec déshumidification. Au deuxième étage, vous trouverez trois grandes chambres doubles, une chambre simple et trois salles de bains, toutes dotées de soffitti alti travi di legno di abete. La cantina al piano interrato, avec volta a botte et pareti in mattoni, conserve intatta la sua mosfera storica.
La propriété possède un entrepôt d’environ 60 m² situé au rez-de-chaussée de la villa, un fienile d’environ 50 m², un deuxième magasin avec un ancien four et une cuisine d’environ 60 m², ainsi qu’une terrasse de 24 m² avec des panneaux photovoltaïques installés.
La propriété s’étend sur environ 5,15 hectares de terrain agricole dans un seul corps, subdiviso entre uliveto, seminativo et una piccola porzione di bosco. Le jardin est bien entretenu et offre la possibilité de profiter d’une piscine avec vue imprenable sur les collines. Il est également possible de construire une voie d’accès privée qui garantisse une confidentialité et une autonomie accrues.
Une valeur ajoutée importante est représentée par la présence d’une stalla e d’un enclos pour chevaux, idéale pour ceux qui souhaitent vivre la campagne toscane dans le plus pur style équestre ou développer une activité agrituristica avec des chevaux.
L’ensemble de la propriété est privé de service passif et garantit une sensation élevée d’indépendance et de tranquillité. La destinazione d’uso actual è mista, in parte abitativa (categorie catastrophique A/2) e in parte agrituristica (categorie catastrophique D/10), avec tutti i fabbricati accatastati como rurali.
Un manoir fascinant, immergé dans la nature et dans l’histoire, avec une vue unique et authentique sur le cœur de la Toscane.