Propriété Historique Avec Vignobles Du Chianti à Vendre En Toscane

Au cœur de la Toscane, dans une position panoramique et réservée, mais à moins de 2 km d’une ville médiévale avec tous les services, domaine prestigieux avec villa historique, caves, vignoble et oliveraie. La propriété (environ 2 129 m²) comprend plusieurs bâtiments, destinés en partie à l’accueil (5 suites et 12 chambres) et en partie à la production agricole de la ferme. Les caractéristiques remarquables de la ferme incluent le vignoble (8 000 m²), l’oliveraie (200 arbres), la chapelle et la piscine.
Des restaurants, des cafés et des supermarchés sont également accessibles à pied (environ 2 km). Les principales villes d’art de la Toscane, telles que San Gimignano, Volterra et Sienne, sont accessibles en moins d’une heure de route. Les plages de la côte toscane sont accessibles en une heure et vingt minutes environ, tandis que les amateurs de golf trouveront un grand parcours de golf à 14 km.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS
La villa historique (933 m² — 10 039 pieds carrés, 9 chambres et 10 salles de bains) est un grand bâtiment majestueux de la Renaissance, structuré sur cinq étages : aux niveaux inférieurs se trouvent les espaces de vie avec des salons, des pièces de service et des cuisines, tandis que les étages supérieurs abritent les espaces de couchage pour un total de neuf chambres et dix salles de bains. La villa était autrefois le cœur d’une activité d’hébergement mais nécessite actuellement d’importants travaux de consolidation et de restauration.

La chapelle aristocratique (62 m² — 667 pieds carrés) est située à quelques pas de la villa et se compose de trois pièces abritant de belles fresques, les autels d’origine et un élégant sol en marbre incrusté. Le bâtiment a besoin d’être rénové.

La cave à vin (673 m² — 7 241 pieds carrés) est un grand bâtiment souterrain avec une grande zone de transformation et de nombreuses cuves de fermentation. La structure est développée dans le sens de la longueur avec des pièces situées sur les côtés d’un couloir central, ce qui facilite les opérations. La capacité de production est d’environ 3 000 hl de vin par an (environ 400 000 bouteilles).

La maison d’hôtes (331 m² — 3 561 pieds carrés, 8 chambres et 4 salles de bains) est construite directement au-dessus de la cave à vin et est un bâtiment de deux étages. Au rez-de-chaussée se trouve un grand entrepôt pour le stockage des produits, tandis que le reste du bâtiment est divisé en deux appartements :
• Appt. A (74 m² — 796 pieds carrés) : salon avec coin repas, cuisine, deux chambres et deux salles de bains ;
• Appt. B (177 m² — 1 904 pieds carrés) : salon avec coin repas et kitchenette, six chambres et deux salles de bains.

Deux entrepôts agricoles (total 130 m² — 1 399 pieds carrés) complètent la propriété.

EXTÉRIEUR
Le domaine couvre une superficie totale d’environ 7,1 hectares (17,5 acres), y compris un jardin (8 700 m²), des terres arables (3,8 hectares), une oliveraie avec environ 200 oliviers (1,6 ha) et un vignoble du Chianti DOCG (8 000 m²).

À côté de la villa se trouve une piscine de 12 × 8,5 m, entourée d’une zone de bronzage sur gazon et de grands arbres offrant une excellente intimité. La propriété dispose également d’une grande terrasse pavée, partiellement couverte, où vous pourrez vous détendre et admirer la vue.

UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
En raison de sa grande taille et de son emplacement privilégié, la propriété peut être utilisée comme une entreprise d’hébergement avec 28 lits disponibles. De 1997 à 2020, des vacances sportives en groupe en demi-pension avec restauration interne (jusqu’à 35 personnes) ont été organisées dans l’établissement. Entre 2021 et 2022, la villa historique a été classée « résidence d’époque » en Toscane.

La marque immobilière, avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 1 000 000€, peut être achetée par le biais d’une négociation séparée.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville avec services (2 km ; 4 minutes) Certaldo (15 km ; 20 minutes), San Gimignano (16 km ; 20 minutes), Volterra (25 km ; 30 minutes), Poggibonsi (26 km ; 30 minutes), San Miniato (28 km ; 30 minutes), Sienne (57 km ; 50 minutes), Lucques (61 km ; 1h 15 minutes), Pise (65 km ; 1h), 70 km ; 1h 10’), Florence (72 km ; 1h 10’), Montalcino (95 km ; 1h 30 ’), Montepulciano (117 km, 1h 35’), Cortone (127 km ; 1h 40’), Pérouse (162 km ; 2h), Assise (186 km ; 2h 20’), Spello (189 km ; 2h 15’), Todi (204 km ; 2h 30’)) Gubbio (212 km ; 2 h 35 min)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (58 km ; 50 minutes), Pise G. Galilei (62 km ; 55 minutes), Grosseto C. Baccarini (127 km ; 1 h 40), Bologne G. Marconi (146 km ; 1 h 40), Pérouse San Francesco (171 km ; 2 h 5), Rimini F. Fellini (269 km ; 2 h 55), Roma Ciampino (299 km ; 3 h 15e minute), Roma Fiumicino (313 km ; 3 h 20 min)