Domaine De 141 Ha Avec Vignobles Et Fermes à Restaurer à Vendre En Toscane

Dans les collines du Chianti, entre Certaldo et Gambassi Terme, domaine de 141,6 ha avec vignoble et bâtiments à rénover à vendre. Les bâtiments (plus de 2 400 m² au total) comprennent deux fermes rustiques, la cave à vin et diverses dépendances rurales et pourraient constituer un excellent point de départ pour une activité d’hébergement. Le vignoble de 40,1 hectares pourrait produire jusqu’à 640 000 bouteilles de vin par an.
La propriété est située à seulement 500 m de la route goudronnée et est accessible par un court tronçon de route non goudronnée en bon état. Les services de base sont disponibles à Certaldo et à Gambassi (tous deux à moins de 10 minutes de route), tandis que les villes d’art de la Toscane sont toutes accessibles en moins de deux heures de route.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Le hameau est le cœur de la propriété : vous y trouverez une grande ferme rustique (798 m² — 8 586 pieds carrés) partiellement rénovée, une maison d’hôtes (138 m² — 1 485 pieds carrés à rénover), la cave à vin (164 m² — 1 765 pieds carrés) avec débarras attenant (50 m² — 538 pieds carrés) et un hangar pour véhicules et outils (201 m² — 2 163 pieds carrés).

À l’extérieur du centre de la ferme, mais non loin de celui-ci, se trouvent alors une deuxième ferme (693 m² — 7 457 pieds carrés, entièrement à rénover) et deux hangars à véhicules (497 m² — 5 347 pieds carrés).

EXTÉRIEUR
Le domaine couvre dans son intégralité environ 141,6 hectares (349,9 acres) dans une position vallonnée. La culture la plus importante est certainement le vignoble (40,1 ha) divisé entre le Chianti DOCG et le Toscana IGT (rouge et blanc). Viennent ensuite une oliveraie (environ 4 ha avec un total de 1 200 arbres déjà en pleine production) et de grandes portions de terres arables (45,5 ha) bénéficiant d’une excellente exposition qui pourraient facilement être utilisées pour planter de nouvelles vignes et/ou oliviers. Le reste du domaine est couvert de bois et de terres incultes.
La propriété comprend également un étang artificiel (d’environ 1,0 ha) qui permet d’irriguer facilement les cultures en cas de besoin.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Certaldo (5 km ; 10 minutes), Gambassi Terme (6 km ; 10 minutes), Castelfiorentino (10 km ; 15 minutes), Montaione (12 km ; 15 minutes), San Gimignano (15 km ; 25 minutes), Montespertoli (20 km ; 25 minutes), Colle di Val d’Elsa (26 km ; 30 minutes), San Casciano in Val di Pesa (42 km ; 35 minutes)), Volterra (44 km ; 45 minutes), Florence (57 km ; 1 h), Pise (76 km ; 1 h 10 min), Livourne (83 km ; 1 h 15 min), Montalcino (87 km ; 1 h 25), Montepulciano (109 km ; 1 h 30), Pienza (116 km ; 1 h 40)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (58 km ; 55 minutes), Pise G. Galilei (73 km ; 1 h), Bologne G. Marconi (146 km ; 1 h 50), Pérouse San Francesco (163 km ; 2 h), Gênes C. Colombo (245 km ; 2 h 50), Rome Ciampino (291 km ; 3 h 10), Rome Fiumicino (307 km ; 3 h 20 min))