Terrain à Vendre à Retiro/Recoleta Suipacha 1000 Apto Crédito Commercial Développeur

IMPORTANTE TERRENO A LA VENTA - SUIPACHA 1014 - CABA Parcela para Hotel de inmejorable Ubicación A metros del Alvear Art Hotel Uso de suelo Datos • Designación catastral: Sección 003 | Manzana 021 | Parcela 031 • Zona CPU1: C2 (viejo) | CU (nuevo) • APH2: No • Vecino con APH: Si • Medidas: Ancho: 7,66m | Fondo: 53,7m • Superficie real: 397m2 • FOS3: 1 • FOT4: 5 (no aplica por zona CU) • Retiro: 0m • LFI5: 45m • Superficie ocupable: 344,7m2 • Altura máxima: 36m >>> PB + 10 pisos 2 Observaciones: • Situación de entorno: — Terreno lindero con clasificación APH obliga a retiro técnico (preservación de construcción) sobre lindero, resultante ancho explotable 7,20m. — Deben explorarse si existen términos especiales de conservación o medidas cautelares sobre el terreno con APH • Relación proporcional del área construible 6,25:1 desfavorable: — Requerirá de segregar columnas con patio de aire & luz para garantizar cumplimiento de CE6 en locales >>> Patio sugerido: 36m2 (3,6x10m), lateralizado, apertura hacia el Norte — Se requiere de núcleo de circulación/evacuación vertical independiente >>> Núcleo sugerido: 36m2 (3,6x10m), lateralizado, para escalera en molinete que salva medio-niveles, 2 antecámaras, 2 ascensores y 2 palieres 3 Explotación arquitectónica Objetivo: PB de ocupación total; más 10 pisos en 2 columnas cada una con 1 UF7 de 100m2 (13,9x7,2m) con doble orientación, compartiendo núcleo de circulación vertical y patio de aire/luz. 1 CPU = Código de Planeamiento Urbano 2 APH = Area de protección Histórica/Patrimonial 3 FOS = Factor de Ocupación de Suelo 4 FOT = Factor de Ocupación Total 5 LFI = Línea de Fondo Interna 6 CE = Código de Edificación 7 UF = Unidad Funcional Superficie a construir por nivel: 236m2 — Columnas para unidades funcionales: 2x100m2 = 200m2 — Circulación vertical: 36m2 >> Impacto 18% 4 Explotación comercial • Superficie total a construir: 2.704m2 — En planta baja 344m2 — En 10 pisos 2.360m2 • Superficie a la venta: 2.172m2 >> 80% del total — En planta baja (50% espacios comunes) 172m2 — En 10 pisos 2.000m2 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.