Terrain à Microcentro

Inmueble Comercial con Potencial Constructivo – Suipacha al 300, Microcentro – CABAOportunidad única en el corazón del Microcentro porteño, a metros del Obelisco, frente a la histórica Confitería La Ideal, y rodeado de íconos culturales como el Teatro Ópera y principales arterias de transporte: líneas de subte B, C y D, y Metrobus.

Este inmueble ofrece una combinación ideal entre renta, uso inmediato y desarrollo futuro, con un alto potencial constructivo habilitado por normativa vigente.

Características del inmueble:
Superficie de terreno: 169 m²

Superficie edificable estimada: 2.056 m²

Altura máxima permitida: 31,20 metros (PB + 10 pisos + 2 retiros)

Frente: 5,93 m

Fondo: 28,49 m

Zonificación: Área de Media Mixtura de Usos (AMM)

Edificio no sujeto a propiedad horizontal

Uso actual y posibilidades:
Planta baja: Local comercial de 150 m² habilitado para múltiples destinos

1° y 2° piso: Hotel habilitado para reciclar o reconvertir (ideal oficinas, coliving, cowork)

Terraza amplia, con potencial para expansión, amenities o usos recreativos

Ideal para proyectos residenciales, turísticos o corporativos

Financiación flexible:
Adelanto en efectivo: USD 240.000

Saldo: 15 pagarés hipotecarios de USD 50.000 c/u

Toma propiedades en CABA hasta el 30% del valor total como parte de pago

Ventajas estratégicas:
A pasos del Obelisco, Metrobus, subtes y centros administrativos

Zona con alta circulación peatonal y vehicular

Excelente proyección de valorización en una zona con fuerte reactivación comercial y turística

Prefactibilidad de construcción de casi 2.100 m², según proyecto ampliable

Una inversión con visión de futuro: posibilidad de generar renta inmediata, refuncionalizar espacios existentes o desarrollar un emprendimiento de alta escala en una ubicación inmejorable.

Consultanos para recibir el estudio de factibilidad completo, detalles técnicos y opciones de pago.
Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.