Superbe Villa Contemporaine De 160 M² Avec Vue Panoramique Et Tranquillité Absolue

Caveirac, in the heart of the Vaunage region and just 5 minutes from Nîmes – Ideally situated at the end of a cul-de-sac bordering a protected natural area, this 2020 contemporary villa offers panoramic open views and an exceptional living environment set on a plot of over 1,600m².

Inside, the villa—offering nearly 160m² of living space—features a light-filled main living area with 3.50m high ceilings and a high-end open-plan kitchen. It includes a laundry room, a pantry, a 20m² garage, and four bedrooms: two are located on the ground floor (including a master suite with a large en-suite bathroom and separate toilet), while two others are upstairs, each with a private shower room and access to a second separate toilet.
The property boasts high-end finishes and complies with RT2012 energy standards, featuring an Airzone ducted air conditioning system and a stylish corner fireplace insert.

Outside, terraces accessible via wide pocket sliding doors from the living area encourage seamless indoor-outdoor living year-round. The property includes a beautiful Balinese-style pool, a magnificent landscaped garden irrigated by the Bas-Rhône water network, and a carport for motorcycles or bicycles.

At the rear of the house, the upper section of the plot—located in a protected, non-buildable zone—features a second access gate. This area offers space to park several additional vehicles in the shade, or could be developed into an outdoor entertaining area or a vegetable garden (with a connection to the Bas-Rhône water supply).

A rare find on the market, situated in a quiet, sought-after area just 5 minutes from all amenities and less than 10 minutes from Nîmes. For further information and viewings: Benjamin GAUTIER +336 69 O3 27 92

Caveirac, au coeur de la Vaunage et à 5min de Nîmes - Idéalement située en fond d’impasse et en bordure de zone naturelle protégée, cette villa contemporaine de 2020 offre une vue dégagée panoramique et un cadre de vie exceptionnel, sur plus de 1600m2 de terrain.

A l’intérieur, cette villa de près de 160m2 habitables comprend une grande pièce à vivre baignée de lumière avec 3,50m de hauteur sous plafond et une cuisine ouverte équipée haut de gamme, une buanderie, un cellier, un garage de 20m2, 4 chambres dont 2 de plain-pied avec une suite parentale offrant une grande salle de bains attenante et un wc indépendant, et 2 chambres avec salles d’eau privatives à l’étage avec un deuxième wc indépendant.
L’ensemble offre des prestations haut de gamme dans le respect des normes RT2012 avec une climatisation gainable Airzone et une cheminée-insert d’angle très esthétique.

A l’extérieur, les terrasses accessibles par de larges baies vitrées à galandage depuis la pièce à vivre invitent à vivre ”dedans-dehors” toute l’année, avec une belle piscine balinaise et un magnifique jardin paysager irrigué par l’eau du Bas-Rhône, et un carport moto/vélo qui complète l’ensemble.

A l’arrière de la maison, la partie haute du terrain située en zone protégée inconstructible comprend également un deuxième portail d’accès permettant de garer plusieurs véhicules supplémentaires à l’ombre ou d’aménager un espace guinguette ou encore un potager (raccordement à l’eau du Bas-Rhône).

Un bien rare sur le marché, dans un secteur calme et recherché, à 5min de toutes commodités et à moins de 10min de Nîmes.

Informations complémentaires et visites : Benjamin GAUTIER 0669O32792
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/