Propriété Touristique De Charme 12 Pièces Piscine Terrain De 3245 M² Idéale Pour Un Projet Touristique

EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ DE CHARME DE 12 PIÈCES - AVEC PISCINE - SUR UN TERRAIN DE 3 245 m² - IDÉALE PROJET TOURISTIQUE OU RÉSIDENTIEL Amoureux d’histoire et de lieux authentiques, découvrez ce domaine d’exception situé à Cavagnac, dans le Lot, à seulement 6 minutes de Meyssac. Cette propriété unique allie espace, caractère et cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix pour une grande famille, un projet résidentiel partagé ou un investissement patrimonial. L’ensemble se compose de : - Une maison principale d’environ 142 m², dont 50 m² actuellement exploités en gîte, offrant un bel espace de vie chaleureux.- Trois maisons indépendantes en pierre, entièrement rénovées, climatisées, meublées et équipées, prêtes à accueillir vos invités ou locataires.- grange en pierre à l’entrée de la propriété, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (salle de réception, atelier, garage) complétée par un parking privé.Les habitations s’organisent autour d’une cour centrale conviviale, chargée d’histoire, où les pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle font halte Autrefois.Le tout est niché dans un jardin paysager de 3 200 m², arboré et fleuri, agrémenté d’une grande piscine au sel (10 x 5 m), idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité de villages classés parmi les plus beaux de France : Collonges-la-Rouge, Turenne et Martel. Cette propriété séduit par sa qualité de vie exceptionnelle au cœur d’une région touristique prisée.Une opportunité rare à saisir pour les amoureux de patrimoine et de tranquillité.L’ensemble est entièrement équipé et meublé : vaisselle, linge de maison et permet de démarrer l’activité immédiatement.Dans le cadre d’une exploitation professionnelle vous bénéficiez d’une fiscalité très favorable : ZFRR : exonérations d’impôts sur le revenu, de la taxe foncière et des charges patronales, site du gouvernement : [informations cachées] Situé sur la commune de CAVAGNAC. Dans un cadre privilégié, cet ensemble de 4 maisons et une grange, offre de belles prestations, avec climatisation réversible. L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé.PRIX DE VENTE 597 000 Honoraires Charge Acquéreur inclusDPE E GES DMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3780 et 5180 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Régis DELCROS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE [informations cachées], agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J Mandat réf : 417095- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,74 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Régis DELCROS (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : BRIVE [informations cachées] -.
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