$1,153,779
Cauzac Antique
- 13 Chambres
- 3 SdB
- 3,482 Sqft
- 55.85 Ac lot
- Mis à jour: Octobre 16
- 1
À propos de la propriété
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Domaine d’Exception : 22 Hectares,2 étangs et un fort potentiel touristique .Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche.Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares.Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement excep
Exceptional Estate: 22 Hectares, 2 Ponds, and Great Tourism Potential. A paradise for nature and fishing lovers. Located at the crossroads between Bordeaux, Toulouse, and Bergerac, discover this unique 22.6-hectare estate. Formerly an agricultural domain transformed into a peaceful haven, this property offers an idyllic setting where absolute tranquility meets exceptional development potential.
Domaine d’Exception : 22 Hectares,2 étangs et un fort potentiel touristique .Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche.Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares.Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel.🏡 Un Ensemble Immobilier de CaractèreLe domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l’eau.Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10/11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine.Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l’étang et piscine privée.Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l’offre d’hébergement pour les groupes ou les stages de pêche.Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d’optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble.🎣 Un Domaine Halieutique UniqueLe véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare).Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons.Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest.📍 Emplacement Privilégié1h00 de Bergerac.1h20 de Bordeaux et Toulouse.✨ Les Atouts ClésActivité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle.Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige.Espace : 22,6 hectares de liberté totale.Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 990 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5009.00 € et 6770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONTACT IMMO BRIVE : Adrien CRASAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Exceptional Estate: 22 Hectares, 2 Ponds, and Great Tourism Potential. A paradise for nature and fishing lovers. Located at the crossroads between Bordeaux, Toulouse, and Bergerac, discover this unique 22.6-hectare estate. Formerly an agricultural domain transformed into a peaceful haven, this property offers an idyllic setting where absolute tranquility meets exceptional development potential.
🏡 A Characterful Real Estate Complex
The estate features 323 m² of living space spread across three charming houses, offering a total of 20 rooms and 13 bedrooms. Each home has its own covered terrace with direct water views.
- Master House (159 m²): A bright and spacious living area, 5 bedrooms. Perfect for a large family or a large-capacity rental (10/11 people). It has its own swimming pool.
- Family House (72 m²): A warm atmosphere with 3 bedrooms, ideal for 6 people. Terrace facing the pond and private pool.
- Fisherman’s House (92 m²): Offering 5 additional bedrooms, it perfectly complements the accommodation for groups or fishing workshops.
Note: The homes are fully equipped. Energy optimization work will enhance the comfort of the entire complex.
🎣 A Unique Fishing Estate
The true gem of the property lies in its two private ponds (3 hectares and 1 hectare).
- Full accessibility: Fishing spots are set up right at the foot of the houses.
- Serenity: An environment with no overlooking neighbors, bathed in the Southwest sun.
📍 Prime Location
1 hour from Bordeaux and Toulouse.
✨ Key Advantages
- Turnkey activity: Operated as a fishing lodge with a loyal clientele.
- Versatility: Ideal for a family project, a seminar center, or a prestigious tourism activity.
- Space: 22.6 hectares of total freedom.
Fees included: 4.04% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €990,000.
Energy class E, Climate class E.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €5,009 and €6,770 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website.
Your advisor CONTACT IMMO BRIVE: Adrien CRAS
Commercial agent (Individual business)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
🏡 A Characterful Real Estate Complex
The estate features 323 m² of living space spread across three charming houses, offering a total of 20 rooms and 13 bedrooms. Each home has its own covered terrace with direct water views.
- Master House (159 m²): A bright and spacious living area, 5 bedrooms. Perfect for a large family or a large-capacity rental (10/11 people). It has its own swimming pool.
- Family House (72 m²): A warm atmosphere with 3 bedrooms, ideal for 6 people. Terrace facing the pond and private pool.
- Fisherman’s House (92 m²): Offering 5 additional bedrooms, it perfectly complements the accommodation for groups or fishing workshops.
Note: The homes are fully equipped. Energy optimization work will enhance the comfort of the entire complex.
🎣 A Unique Fishing Estate
The true gem of the property lies in its two private ponds (3 hectares and 1 hectare).
- Full accessibility: Fishing spots are set up right at the foot of the houses.
- Serenity: An environment with no overlooking neighbors, bathed in the Southwest sun.
📍 Prime Location
1 hour from Bordeaux and Toulouse.
✨ Key Advantages
- Turnkey activity: Operated as a fishing lodge with a loyal clientele.
- Versatility: Ideal for a family project, a seminar center, or a prestigious tourism activity.
- Space: 22.6 hectares of total freedom.
Fees included: 4.04% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €990,000.
Energy class E, Climate class E.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €5,009 and €6,770 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website.
Your advisor CONTACT IMMO BRIVE: Adrien CRAS
Commercial agent (Individual business)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1966
-
Prix/pied²
$331
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Cheminée
- Vue sur la mer
- Vie privée
- Îlot de cuisine
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Inscrit il y a 3 ans
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Octobre 16
Première mise en ligne
Octobre 16
Référence de l’annonce
VM6488-CONTACTIMMO19
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