Une Élégante Propriété De Campagne Toscane Entourée D'oliviers Et De Vignobles, Castiglione In Teverina

À la frontière entre le Latium et l’Ombrie, où les oliveraies argentées rencontrent des vignobles vallonnés et où les collines de la Toscane s’étendent entre des villages médiévaux et des châteaux oubliés, cet élégant domaine de campagne comprend deux fermes en pierre qui servaient autrefois de résidences privées aux familles nobles qui dirigeaient cette région du centre de l’Italie. Accessibles par une allée privée bordée d’arbres depuis l’historique Via Orvietana, l’ancienne route reliant le cœur de l’Italie à la célèbre région viticole de Castiglione in Teverina, les deux casali se dévoilent progressivement au fur et à mesure qu’ils gravissent la colline, entourés de champs de blé, de vignobles et d’oliveraies, offrant ce sentiment unique et immédiat de retour aux sources.

La plus grande des deux fermes, d’environ 266 m², est répartie sur deux étages et se caractérise par des couleurs chaudes, des proportions généreuses, des cheminées fonctionnelles, des fenêtres en bois de style anglais et des portiques ombragés donnant sur les oliviers. La salle de réception principale est un véritable salon triple ancré par une grande cheminée en pierre, qui se jette dans une salle à manger doucement éclairée par les fenêtres qui mettent en valeur la texture des sols en terre cuite d’origine et des poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, un bureau bordé d’étagères et de niches offre un espace raffiné à ceux qui travaillent à domicile, tandis que la cuisine avec coin repas, équipée d’un four à bois, d’un foyer ouvert et d’un plan de travail généreux, invite à un retour aux saveurs et aux rituels de l’authentique cuisine de campagne italienne. Un escalier depuis le hall d’entrée mène au premier étage, où une chambre avec salle de bains privative côtoie une deuxième chambre principale plus privée avec cheminée et double exposition, idéale comme salle de lecture ou chambre d’enfant. Une deuxième salle de bain de style classique avec baignoire autoportante dessert les chambres. Partout, de généreuses fenêtres de style anglais laissent entrer la lumière naturelle, les sols en terre cuite et les poutres apparentes renforcent le caractère rustique de la maison, et la grande cheminée du salon principal reste le véritable cœur de la maison, rassemblant des histoires à toute heure de la journée.

De l’autre côté du jardin se trouve la deuxième casale, plus intime, d’environ 146 m², aménagée sur un niveau inférieur abritant des locaux techniques et des entrepôts, un rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte avec coin repas et un salon chauffé par un poêle à bois, et une première chambre avec salle de bains privative et une porte privée donnant sur le portique. À l’étage, une autre chambre avec salle de bains peut servir de suite pour les invités et bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur les collines de Sermugnano.

Le véritable atout de ce domaine réside dans son sens de l’espace, son silence et son excellente position pour rejoindre les villes voisines. La propriété est complétée par un puits privé, un chauffage au GPL, un système d’irrigation du jardin et un générateur de secours.
À la frontière entre deux régions riches en intérêt commercial et culturel, le domaine convient aussi bien comme résidence familiale privée, résidence secondaire raffinée pour les clients nationaux et internationaux à la recherche d’une adresse distinguée dans la campagne toscane, ou comme immeuble d’investissement à développer pour le tourisme de charme et l’hôtellerie, capitalisant sur la demande croissante de séjours authentiques à la campagne dans le centre de l’Italie.

Perchée sur une colline surplombant la vallée du Tibre, Castiglione in Teverina entretient un dialogue constant avec la campagne qui l’entoure. Les douces collines tracées par des rangées ordonnées de vignes et des zones boisées forment une mosaïque rurale qui change de couleur au fil des saisons : vert vif au printemps, or en été, rouge foncé parmi les vignobles en automne. L’air dégage le caractère distinctif de la Toscane : pur, lumineux, enveloppé d’un silence qui n’est jamais vide mais imprégné du rythme tranquille du lever et du coucher du soleil. Le village lui-même a des origines médiévales, comme en témoignent son centre historique composé de ruelles étroites, d’arcades en pierre et de maisons serrées les unes contre les autres pour s’abriter. En son cœur se trouve la Rocca Monaldeschi, la forteresse qui rappelle les siècles où Castiglione était un avant-poste stratégique disputé entre les familles nobles et les puissances ecclésiastiques. Au fil du temps, le village a évolué sans perdre son identité : son tracé médiéval est intact, mais enrichi par des palais de la Renaissance, des églises élégantes et des détails architecturaux calmes qui récompensent une promenade lente dans la vieille ville.