Villa Moderne En Brique, Castelvetro DI Modena

ENGLISH

A rare brick villa in the heart of Motor Valley, where Modena’s medieval heritage meets Maranello’s automotive legend.

This is the property you search for but rarely find: real space within an established residential neighbourhood, not isolated on the countryside margins. The villa stands in Castelvetro di Modena, among the Lambrusco Grasparossa hills. Maranello and the UNESCO-listed heart of Modena are a short drive away, and Bologna is within easy reach. Close to everything. Cut off from nothing.

You enter through a private brick gatehouse with wrought-iron gates, then cross paved driveways and a mature garden of about 900 m². Tall cedars, pines and a Norway spruce frame the house, together with olive trees and a monumental century-old olive at the garden’s heart. A small garden pavilion, period lanterns and generous paved areas complete the grounds. The mature planting gives full privacy within a quiet, consolidated neighbourhood.

The house was built between 1979 and 1983, when Italian residential architecture still understood proportion. It rises over three levels in solid facing brick, with timber shutters and deep eaves. A covered porch with brick arches leads to an arched wooden front door. Inside, the spaces have generous proportions and high ceilings. The main living areas feature a brick archway, hand-painted wall decorations, polished floors, crystal chandeliers and a fireplace. A brick-arched entrance hall opens onto the staircase, and a herringbone-parquet corridor with solid wood doors connects the rooms.

Part of the semi-basement level has recently been renovated to contemporary standards, with an open-plan kitchen with central island, wood-effect flooring and a modern bathroom finished in large-format tiles. The rest of the house retains its original finishes from the time of construction.

The building is in sound condition. The roof is in good order, with no leaks, no damp, no significant cracks and no settlement. All systems are working, and the property has video surveillance cameras. The house needs no urgent work, only a thoughtful update of the original interiors to bring them to contemporary standards, at the new owner’s pace and taste.

What makes it exceptional is its rarity. Villas of this size and structural integrity, in Motor Valley’s residential heart, seldom reach the market. Most lack space, have been over-renovated and lost their character, sit in compromised locations, or need major structural work.

For families: a large private garden where children have freedom, with schools and services close by.
For professional couples: separate living zones, room for a home office and guest accommodation, and the ease of abundant space without a long commute.
For anyone who values space, both the garden you live in and the rooms you move through, without the isolation of rural living.

Solid structure. Honest space. Strategic location.
This is where Motor Valley actually lives.

ITALIANO

Una rara villa in mattoni nel cuore della Motor Valley, dove il patrimonio medievale di Modena incontra la leggenda automobilistica di Maranello.

È l’immobile che si cerca e raramente si trova: spazio vero all’interno di un quartiere residenziale consolidato, non isolato ai margini della campagna. La villa sorge a Castelvetro di Modena, tra le colline del Lambrusco Grasparossa. Maranello e il centro storico di Modena, patrimonio UNESCO, sono a pochi minuti d’auto, e Bologna è facilmente raggiungibile. Vicino a tutto. Isolato da niente.

Si accede da un ingresso privato in mattoni con cancelli in ferro battuto, attraverso vialetti pavimentati e un giardino maturo di circa 900 m². Cedri, pini e un abete secolare incorniciano la casa, insieme a ulivi e a un monumentale ulivo centenario al centro del giardino. Una casetta da giardino, lampioni d’epoca e ampie superfici pavimentate completano l’esterno. La vegetazione matura garantisce piena privacy all’interno di un quartiere tranquillo e consolidato.

La villa è stata costruita tra il 1979 e il 1983, quando l’architettura residenziale italiana conosceva ancora il senso delle proporzioni. Si sviluppa su tre livelli, in solida muratura a faccia vista, con scuri in legno e ampie gronde. Un portico con archi in mattoni conduce al portone d’ingresso ad arco in legno. All’interno gli spazi sono generosi e i soffitti alti. La zona giorno è caratterizzata da un arco in mattoni, decorazioni murali dipinte a mano, pavimenti lucidi, lampadari in cristallo e un camino. Un ingresso con arco in mattoni introduce al vano scala, e un corridoio con parquet a spina di pesce e porte in legno massello collega gli ambienti.

Una parte del piano seminterrato è stata recentemente ristrutturata secondo standard contemporanei, con cucina open space con isola centrale, pavimenti effetto legno e un bagno moderno con piastrelle di grande formato. Il resto della casa conserva le finiture originali dell’epoca di costruzione.

L’edificio è in buono stato. Il tetto è in ordine, senza infiltrazioni né umidità, senza crepe rilevanti né assestamenti. Tutti gli impianti sono funzionanti e la proprietà è dotata di telecamere di videosorveglianza. La casa non richiede interventi urgenti, solo un aggiornamento degli interni originali per portarli agli standard attuali, con i tempi e il gusto del nuovo proprietario.

Ciò che la rende eccezionale è la sua rarità. Ville di queste dimensioni e con questa integrità strutturale, nel cuore residenziale della Motor Valley, arrivano raramente sul mercato. La maggior parte manca di spazio, è stata ristrutturata in eccesso perdendo carattere, si trova in posizioni penalizzate o richiede importanti interventi strutturali.

Per le famiglie: un ampio giardino privato dove i bambini sono liberi, con scuole e servizi a breve distanza.
Per le coppie di professionisti: zone giorno e notte separate, spazio per uno studio e per gli ospiti, e il piacere di ambienti ampi senza lunghi spostamenti.
Per chi dà valore allo spazio, sia al giardino da vivere sia alle stanze da attraversare, senza l’isolamento della vita in campagna.

Struttura solida. Spazi autentici. Posizione strategica.
È qui che la Motor Valley vive davvero.