Maison De Campagne Toscane Avec Piscine Et Maison D'hôtes

Détails de la propriété
Superficie — 568 m² de bâtiments + [informations cachées] hectares de terrain
Catégorie cadastrale — A/7
Classe énergétique : A2
Année de construction — 2012
Chambres — 5
Salles de bain — 5

DESCRIPTION GÉNÉRALE
Le Podere Poggio ai Nibbi se trouve à une altitude d’environ 700 mètres, en pleine nature et à seulement 4 km de Castelnuovo Val di Cecina.
Le domaine couvre 4,5 hectares de bois et de champs et bénéficie d’une vue magnifique sur le village médiéval. Une source naturelle alimente en eau l’ensemble de l’établissement, y compris la piscine.
Le domaine se compose de trois bâtiments indépendants, tous situés dans un endroit ensoleillé et abrité.
La ferme principale, datant du XIXe siècle, a été soigneusement restaurée à l’aide de matériaux d’origine, préservant ainsi son caractère toscan authentique avec ses poutres apparentes et ses finitions rustiques.
Les deux autres bâtiments, de construction récente, ont été construits artisanalement selon des méthodes traditionnelles, s’intégrant parfaitement au cadre historique.
La propriété offre un total de 16 lits sur environ 500 m², avec des normes d’isolation thermique et acoustique élevées, un chauffage aux granulés, des cuisines entièrement équipées, une vidéosurveillance avec 10 caméras et un grand four à bois extérieur.
Une retraite idéale pour vivre en harmonie avec la nature, tout en conservant tout le confort moderne.

AMÉNAGEMENT DE LA PROPRIÉTÉ
Ferme principale
Catégorie cadastrale — A/7
Surface couverte — 308 m²
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux et spacieux, cuisine entièrement équipée avec cheminée rustique, salle de bain pour invités, débarras, grande chambre avec salle de bains privative, garage.
Premier étage :
Trois chambres doubles et une grande salle de bain avec douche et baignoire.
Maison d’hôtes (Dependance)
Catégorie cadastrale — A/2
Surface couverte — 129 m²
Rez-de-chaussée :
Grand salon, cuisine entièrement équipée, chambre spacieuse, grande salle de bain, grande chambre supplémentaire avec salle de bain privée.
Dépendances
Bâtiment de stockage : catégorie cadastrale — C/2, 75 m²
Garage : catégorie cadastrale — C/6, 35 m²
Composition du terrain
Bois de taillis — 6 150 m²
Pâturage arbustif — 1 530 m²
Terre arable — 30 780 m²
Pâturage arboré — 2 670 m²
Trois terres arables — 3 940 m²
Pâturage — 2 255 m²

LE VILLAGE
Castelnuovo Val di Cecina offre tout le nécessaire pour une vie confortable et paisible : des cafés chaleureux, des restaurants traditionnels, des magasins, des épiceries, des écoles et des services essentiels.
Son emplacement stratégique permet aux résidents de profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux commodités quotidiennes.
Le centre historique est un village médiéval magnifiquement préservé, agrémenté d’une exposition permanente unique de peintures murales en trompe-l’œil, des œuvres d’artistes internationaux qui transforment les rues de la ville en galerie d’art en plein air, ajoutant ainsi beaucoup de charme et de valeur culturelle.
Les environs regorgent de magnifiques sentiers de randonnée et de VTT reliant le village à la vallée en contrebas, parfaits pour les amateurs de nature et de plein air.
À quelques kilomètres se trouve Sasso Pisano, célèbre pour ses sources chaudes naturelles et son biolake, une oasis de bien-être paisible entourée de verdure.
Parmi les attractions les plus célèbres de la région, citons la Valle del Diavolo (Vallée du Diable), un paysage géothermique fascinant de geysers et de vapeurs de soufre, qui aurait inspiré la vision de l’enfer de Dante.
Castelnuovo Val di Cecina est également idéalement situé pour explorer les destinations les plus célèbres de la Toscane :
Follonica : 45,2 km
Volterra : 37,2 km
Sienne : 62,4 km