$13,415,772
Villa Nerassi — Un Domaine Emblématique Au Cœur Du Chianti Classico, 183 Hectares De Vignobles
- 53 Chambres
- 53 SdB
- 39,020 Sqft
- 452.2 Ac lot
- Mis à jour: Novembre 17, 2025
-
42
Vues des 30 derniers jours
- 40
À propos de la propriété
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Villa Nerassi — Un domaine emblématique au cœur du Chianti Classico (183 hectares d’authenticité, d’hospitalité et de vignobles)
Il y a un moment, parmi les collines du Chianti Classico, où le paysage cesse d’être une carte postale pour devenir un mode de vie. La Villa Nerassi est un domaine [information cachée] où un manoir du XVIIIe siècle, une constellation de fermes savamment restaurées, u
Il y a un moment, parmi les collines du Chianti Classico, où le paysage cesse d’être une carte postale pour devenir un mode de vie. La Villa Nerassi est un domaine [information cachée] où un manoir du XVIIIe siècle, une constellation de fermes savamment restaurées, u
Villa Nerassi — An iconic estate in the heart of Chianti Classico (183 hectares of authenticity, hospitality and vineyards)
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmho
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmho
Villa Nerassi — Un domaine emblématique au cœur du Chianti Classico (183 hectares d’authenticité, d’hospitalité et de vignobles)
Il y a un moment, parmi les collines du Chianti Classico, où le paysage cesse d’être une carte postale pour devenir un mode de vie. La Villa Nerassi est un domaine [information cachée] où un manoir du XVIIIe siècle, une constellation de fermes savamment restaurées, une cave à vin souterraine et un charmant complexe hôtelier de 53 chambres constituent un microcosme toscan complet : vin, huile, hospitalité et qualité de vie qui se mesurent à l’odeur du romarin, au bruissement des vignes et à la lumière oblique du coucher de soleil sur les collines.
Dans un paysage parsemé de villages emblématiques (Sienne à 25 minutes, San Gimignano à 50 minutes, Florence à un peu plus d’une heure), la Villa Nerassi est à la fois isolée et connectée. Un emplacement élevé et isolé, avec une vue à 360° sur les vignobles du Chianti et des bois centenaires, alliant intimité absolue et accessibilité irréprochable.
Un organisme vivant : architecture, hospitalité, fonctions
Le domaine est un petit monde autosuffisant, où chaque bâtiment a son propre caractère et sa fonction spécifique, orchestrés en un ensemble harmonieux.
La villa principale (environ 1 250 m²)
Construite au XVIIIe siècle et aujourd’hui classée hôtel 4 étoiles, la résidence principale est répartie sur trois étages plus un sous-sol. Les intérieurs, restaurés avec respect philologique et sensibilité contemporaine, offrent 25 chambres avec salles de bains (65 couchages), des espaces communs spacieux et lumineux, des salles de réception avec stuc préservé, terres cuites anciennes, poutres apparentes et des vues spectaculaires sur les vignobles.
Affaires et événements : une salle de réunion de 110 m² peut accueillir jusqu’à 50 personnes, idéale pour les réunions du conseil d’administration, les lancements de produits et les petites conférences.
Bien-être : le centre de bien-être (environ 209 m²) est une oasis sensorielle avec un bain turc, des saunas, des bains à remous, des douches sensorielles et une salle de soins ; un atout décisif pour la saisonnalité.
Ferme (env. 375 m²)
Installé dans un bâtiment historique soigneusement restauré, il abrite quatre appartements spacieux et douze chambres avec salle de bains pour un total de 50 lits. C’est la solution idéale pour les familles et les groupes qui recherchent l’intimité de la maison, des cuisines entièrement équipées et des espaces conviviaux, sans pour autant sacrifier les services du complexe principal.
Cave souterraine (env. 376 m²) + entrepôt (env. 85 m²)
Sous la ferme, la cave souterraine abrite l’ensemble du cycle de production : vinification, vieillissement sous bois, mise en bouteille et stockage. Son emplacement souterrain garantit des températures stables, une efficacité énergétique et une qualité de vin constante. L’entrepôt auxiliaire optimise les flux et la logistique.
Restaurant avec terrasse (env. 690 m²)
Un bâtiment lumineux pouvant accueillir 80 personnes à l’intérieur (plus une terrasse panoramique et un jardin), avec une cuisine professionnelle ouverte, des chambres de service, un garde-manger et une cave à vin dédiée. C’est le lieu idéal pour les déjeuners d’affaires, les dîners de gala, les mariages de charme et les repas privés. La vue s’étend sur les vignobles et la carte des vins met en valeur la propre production du domaine avec des labels locaux sélectionnés.
L’ancienne grange (environ 260 m²)
Transformé en trois appartements au caractère typiquement toscan, il propose sept chambres pouvant accueillir 14 personnes. C’est le lieu de retraite idéal pour ceux qui souhaitent passer un séjour plus intime et indépendant, tout en ayant toutes les commodités du complexe à portée de main.
Centre équestre (env. 380 m²)
Une installation rare parmi les domaines du Chianti : 11 écuries, 10 hectares de paddocks, un poste d’élevage, une salle d’examen et des espaces dédiés à la pension des haras et des poulinières. Une invitation à découvrir la campagne au galop, au milieu des bois et des rangées d’arbres, avec la possibilité de faire de l’équitation, de suivre des cours et d’organiser des activités pour adultes et enfants.
Loisirs et sport
Une piscine de 16 × 8 m avec solarium et des vues à perte de vue, un cadre naturel propice à la détente estivale ; un court de tennis entouré de verdure ; des sentiers intérieurs pour la randonnée et des vélos électriques qui serpentent à travers les bois (108,2 ha) et les clairières. Le grand parc de 16 000 m² qui entoure les bâtiments est un jardin méditerranéen d’essences, de haies, de lavandes et de rosiers, avec des sentiers de gravier qui invitent à la promenade.
État de conservation et style
Toutes les structures sont dans un état impeccable. La restauration soignée et respectueuse a préservé les caractéristiques d’origine de la grande maison toscane (pierres apparentes, poutres et tuiles, escaliers en grès, luminaires restaurés) tout en intégrant des systèmes modernes, une efficacité énergétique et un confort contemporain. Les chambres, tant dans la villa que dans la ferme et la grange, sont meublées avec goût vestimentaire : tissus naturels, mobilier sur mesure, éclairage d’ambiance, salles de bains fonctionnelles et finitions raffinées.
L’ensemble exprime une vision claire : une hospitalité de charme faite de détails, un accueil chaleureux, un service discret et une grande cohérence esthétique.
Le cœur agricole : vignobles, oliviers, identité
La force de la Villa Nerassi réside dans double âme : d’un côté, une hospitalité de haut niveau ; de l’autre, une chaîne d’approvisionnement agricole dynamique qui donne du sens au territoire et raconte son histoire.
Vignobles — Chianti Classico DOCG
Superficie du vignoble : [informations cachées] ha, entièrement en Chianti Classico DOCG
Variétés : Sangiovese principalement, avec Merlot, Canaiolo, Colorino et Malvasia complétant le mélange
Production annuelle : environ 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Gammes actuelles :
Chianti Classico DOCG (90 % Sangiovese/10 % Merlot)
Chianti Classico DOCG (100 % Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60 % Sangiovese/40 % Merlot)
Rosso Toscano IGT (40 % Sangiovese/20 % Colorino/20 % Malvasia/20 % Canaiolo)
Grappa à base de marc du Chianti Classico
La production totale est actuellement d’environ 67 000 bouteilles par an, avec un potentiel de croissance en fonction de l’optimisation agronomique, de la valorisation de la marque et de l’éventuelle expansion des vignobles dans les zones arables (une partie des 49,9 hectares de terres agricoles) où les études de sol confirment l’adéquation de la variété.
Oliveraie — Huile d’olive extra vierge
Plus de 3 000 arbres des variétés Leccino, Moraiolo, Frantoio et Pendolino poussent sur 13,9 hectares, avec un rendement potentiel de 2 000 kg/an d’huile d’olive extra vierge. L’huile parfumée et harmonieuse est un élément clé de l’identité du domaine et complète parfaitement l’offre de restauration et de vente au détail (épicerie du coin, commerce électronique, équipements d’accueil).
Hospitalité et revenus : un écosystème évolutif
Avec 53 chambres réparties entre la villa, la ferme et la grange, la Villa Nerassi est déjà un établissement d’hébergement mature, avec un centre de bien-être intégré, une restauration interne, des événements et un tourisme expérientiel. La production agricole (vins et huile) renforce la marque et crée des synergies commerciales avec le segment MICE, les mariages en boutique (plus de 80 places assises en salle, capacité extérieure accrue) et les retraites de bien-être et d’entreprise.
Les moteurs de croissance sont notamment les suivants :
Élargissement de la superficie viticole sur une partie des 49,9 hectares de terres arables, augmentation de la capacité de production et de la gamme (crus, sélections).
Développement de lignes premium (sélection de parcelles, vignoble unique, huile de monocultivar) et d’un canal D2C (club de vin, adhésion, réservations directes).
Améliorer le secteur des réunions (une salle de 50 personnes est déjà disponible) avec des microconférences, des cours pour cadres et des retraites de leadership.
Désaisonniers avec des forfaits bien-être (SPA + cuisine saine), des expériences dans le vignoble et le moulin à huile, des vélos électriques et des sentiers de randonnée dans les 108,2 hectares de bois.
Promouvoir le centre équestre en tant que facteur de différenciation pour les familles, les incentives d’entreprise et les longs séjours.
Vue d’ensemble du territoire et accessibilité
Castellina in Chianti 8 km (15 minutes) · Sienne 21 km (25 minutes) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 minutes) · Greve in Chianti 28 km (40 minutes) · Poggibonsi 30 km (30 minutes) · San Gimignano 40 km (50 minutes) · Montevarchi 43 km (1 heure) · Rapolano Terme 47 km (40 minutes) · Florence 50 km (1 heure)) · Volterra 53 km (1 heure 5 minutes) · Lucignano 64 km (55 minutes) · Arezzo 85 km (1h25 minutes) · Pienza 87 km (1h20 minutes).
Aéroports : Florence Amerigo Vespucci 58 km (55 minutes), Pise Galileo Galilei 109 km (1h40 minutes), Pérouse 134 km (1h45 minutes), Bologne 146 km (1h55), Rome Fiumicino 262 km (3h), Rome Ciampino 264 km (2h50).
L’actif est donc situé au centre d’un triangle d’or — Florence, Sienne, Chianti — et se prête à la fois à une utilisation directe (résidence privée avec activités agricoles et hôtelières) et à une gestion professionnelle, orientée vers l’international et axée sur l’hôtellerie.
Un lexique toscan intemporel
Le charme de la Villa Nerassi n’est pas un artifice théâtral : c’est une substance. La pierre réchauffée par le soleil, l’odeur des tonneaux, le chant des cigales, les pavés qui craquent sous les pas des premiers hôtes le matin : tout témoigne d’un savoir-faire ancien qui a été remis au goût du jour sans perdre son authenticité. La restauration a préservé les charpentes et les poutres en pierre, mais a introduit le confort contemporain : climatisation généralisée, réseaux de données performants, systèmes modernisés et espaces techniques conçus pour une gestion efficace.
Les salons de la villa regorgent de souvenirs de fêtes et de conversations ; le SPA offre le genre de silence profond que seules les nobles maisons toscanes peuvent offrir ; dans le restaurant, de grandes fenêtres encadrent la mer verdoyante de vignobles. Se promener parmi les allées de cyprès et les jardins aromatiques est une invitation à la pause, mais aussi un rappel : ici, les gens travaillent, produisent et accueillent les invités. C’est l’essence même de la campagne italienne à son meilleur.
Pourquoi « Villa Nerassi » aujourd’hui
Étendue et exhaustivité : 183,9 hectares, complexe 4 ★ de 53 chambres, cave à vin, restaurant, spa, tennis, centre équestre, piscine, parc : un ensemble rare, prêt à l’emploi et cohérent.
Production intégrée : environ 67 000 bouteilles/an de Chianti Classico DOCG et 2 000 kg/an d’huile EVO provenant de 3 000 oliviers — un moteur économique et de marque.
Qualité de la restauration : interventions ponctuelles, matériaux nobles, systèmes mis à jour, température maximalesouci du détail.
Situation : Chianti Classico, avec un accès rapide à Florence et Sienne ; attrait constant pour les marchés italo/européen/américain/MEA.
Potentiel : agrandissement du vignoble, forfaits EB/long séjour, événements de charme et mariages (80 places intérieures + espaces extérieurs), équitation expérientielle avec le centre équestre.
Une vision concrète
L’achat de Villa Nerassi signifie accéder à une plateforme opérationnelle déjà opérationnelle, avec des sources de revenus diversifiées (hôtellerie, restauration, vin, huile, expérience) et un nom qui peut être positionné sur le segment des boutiques de luxe. C’est adopter un projet dans lequel la rentabilité va de pair avec la protection du paysage, la mise en valeur d’un terroir légendaire et l’élégance d’une résidence historique qui, bien que construite au XVIIIe siècle, envisage l’avenir avec sérénité.
Ici, chaque récolte est un chapitre d’une histoire en cours. Chaque bouteille témoigne de la noblesse du pays, chaque séjour transforme un invité en ambassadeur. Et chaque lever de soleil sur les collines du Chianti confirme une vérité toute simple : le plus grand luxe est de passer du temps dans un endroit qui vous appelle par son nom : la Villa Nerassi.
Il y a un moment, parmi les collines du Chianti Classico, où le paysage cesse d’être une carte postale pour devenir un mode de vie. La Villa Nerassi est un domaine [information cachée] où un manoir du XVIIIe siècle, une constellation de fermes savamment restaurées, une cave à vin souterraine et un charmant complexe hôtelier de 53 chambres constituent un microcosme toscan complet : vin, huile, hospitalité et qualité de vie qui se mesurent à l’odeur du romarin, au bruissement des vignes et à la lumière oblique du coucher de soleil sur les collines.
Dans un paysage parsemé de villages emblématiques (Sienne à 25 minutes, San Gimignano à 50 minutes, Florence à un peu plus d’une heure), la Villa Nerassi est à la fois isolée et connectée. Un emplacement élevé et isolé, avec une vue à 360° sur les vignobles du Chianti et des bois centenaires, alliant intimité absolue et accessibilité irréprochable.
Un organisme vivant : architecture, hospitalité, fonctions
Le domaine est un petit monde autosuffisant, où chaque bâtiment a son propre caractère et sa fonction spécifique, orchestrés en un ensemble harmonieux.
La villa principale (environ 1 250 m²)
Construite au XVIIIe siècle et aujourd’hui classée hôtel 4 étoiles, la résidence principale est répartie sur trois étages plus un sous-sol. Les intérieurs, restaurés avec respect philologique et sensibilité contemporaine, offrent 25 chambres avec salles de bains (65 couchages), des espaces communs spacieux et lumineux, des salles de réception avec stuc préservé, terres cuites anciennes, poutres apparentes et des vues spectaculaires sur les vignobles.
Affaires et événements : une salle de réunion de 110 m² peut accueillir jusqu’à 50 personnes, idéale pour les réunions du conseil d’administration, les lancements de produits et les petites conférences.
Bien-être : le centre de bien-être (environ 209 m²) est une oasis sensorielle avec un bain turc, des saunas, des bains à remous, des douches sensorielles et une salle de soins ; un atout décisif pour la saisonnalité.
Ferme (env. 375 m²)
Installé dans un bâtiment historique soigneusement restauré, il abrite quatre appartements spacieux et douze chambres avec salle de bains pour un total de 50 lits. C’est la solution idéale pour les familles et les groupes qui recherchent l’intimité de la maison, des cuisines entièrement équipées et des espaces conviviaux, sans pour autant sacrifier les services du complexe principal.
Cave souterraine (env. 376 m²) + entrepôt (env. 85 m²)
Sous la ferme, la cave souterraine abrite l’ensemble du cycle de production : vinification, vieillissement sous bois, mise en bouteille et stockage. Son emplacement souterrain garantit des températures stables, une efficacité énergétique et une qualité de vin constante. L’entrepôt auxiliaire optimise les flux et la logistique.
Restaurant avec terrasse (env. 690 m²)
Un bâtiment lumineux pouvant accueillir 80 personnes à l’intérieur (plus une terrasse panoramique et un jardin), avec une cuisine professionnelle ouverte, des chambres de service, un garde-manger et une cave à vin dédiée. C’est le lieu idéal pour les déjeuners d’affaires, les dîners de gala, les mariages de charme et les repas privés. La vue s’étend sur les vignobles et la carte des vins met en valeur la propre production du domaine avec des labels locaux sélectionnés.
L’ancienne grange (environ 260 m²)
Transformé en trois appartements au caractère typiquement toscan, il propose sept chambres pouvant accueillir 14 personnes. C’est le lieu de retraite idéal pour ceux qui souhaitent passer un séjour plus intime et indépendant, tout en ayant toutes les commodités du complexe à portée de main.
Centre équestre (env. 380 m²)
Une installation rare parmi les domaines du Chianti : 11 écuries, 10 hectares de paddocks, un poste d’élevage, une salle d’examen et des espaces dédiés à la pension des haras et des poulinières. Une invitation à découvrir la campagne au galop, au milieu des bois et des rangées d’arbres, avec la possibilité de faire de l’équitation, de suivre des cours et d’organiser des activités pour adultes et enfants.
Loisirs et sport
Une piscine de 16 × 8 m avec solarium et des vues à perte de vue, un cadre naturel propice à la détente estivale ; un court de tennis entouré de verdure ; des sentiers intérieurs pour la randonnée et des vélos électriques qui serpentent à travers les bois (108,2 ha) et les clairières. Le grand parc de 16 000 m² qui entoure les bâtiments est un jardin méditerranéen d’essences, de haies, de lavandes et de rosiers, avec des sentiers de gravier qui invitent à la promenade.
État de conservation et style
Toutes les structures sont dans un état impeccable. La restauration soignée et respectueuse a préservé les caractéristiques d’origine de la grande maison toscane (pierres apparentes, poutres et tuiles, escaliers en grès, luminaires restaurés) tout en intégrant des systèmes modernes, une efficacité énergétique et un confort contemporain. Les chambres, tant dans la villa que dans la ferme et la grange, sont meublées avec goût vestimentaire : tissus naturels, mobilier sur mesure, éclairage d’ambiance, salles de bains fonctionnelles et finitions raffinées.
L’ensemble exprime une vision claire : une hospitalité de charme faite de détails, un accueil chaleureux, un service discret et une grande cohérence esthétique.
Le cœur agricole : vignobles, oliviers, identité
La force de la Villa Nerassi réside dans double âme : d’un côté, une hospitalité de haut niveau ; de l’autre, une chaîne d’approvisionnement agricole dynamique qui donne du sens au territoire et raconte son histoire.
Vignobles — Chianti Classico DOCG
Superficie du vignoble : [informations cachées] ha, entièrement en Chianti Classico DOCG
Variétés : Sangiovese principalement, avec Merlot, Canaiolo, Colorino et Malvasia complétant le mélange
Production annuelle : environ 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Gammes actuelles :
Chianti Classico DOCG (90 % Sangiovese/10 % Merlot)
Chianti Classico DOCG (100 % Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60 % Sangiovese/40 % Merlot)
Rosso Toscano IGT (40 % Sangiovese/20 % Colorino/20 % Malvasia/20 % Canaiolo)
Grappa à base de marc du Chianti Classico
La production totale est actuellement d’environ 67 000 bouteilles par an, avec un potentiel de croissance en fonction de l’optimisation agronomique, de la valorisation de la marque et de l’éventuelle expansion des vignobles dans les zones arables (une partie des 49,9 hectares de terres agricoles) où les études de sol confirment l’adéquation de la variété.
Oliveraie — Huile d’olive extra vierge
Plus de 3 000 arbres des variétés Leccino, Moraiolo, Frantoio et Pendolino poussent sur 13,9 hectares, avec un rendement potentiel de 2 000 kg/an d’huile d’olive extra vierge. L’huile parfumée et harmonieuse est un élément clé de l’identité du domaine et complète parfaitement l’offre de restauration et de vente au détail (épicerie du coin, commerce électronique, équipements d’accueil).
Hospitalité et revenus : un écosystème évolutif
Avec 53 chambres réparties entre la villa, la ferme et la grange, la Villa Nerassi est déjà un établissement d’hébergement mature, avec un centre de bien-être intégré, une restauration interne, des événements et un tourisme expérientiel. La production agricole (vins et huile) renforce la marque et crée des synergies commerciales avec le segment MICE, les mariages en boutique (plus de 80 places assises en salle, capacité extérieure accrue) et les retraites de bien-être et d’entreprise.
Les moteurs de croissance sont notamment les suivants :
Élargissement de la superficie viticole sur une partie des 49,9 hectares de terres arables, augmentation de la capacité de production et de la gamme (crus, sélections).
Développement de lignes premium (sélection de parcelles, vignoble unique, huile de monocultivar) et d’un canal D2C (club de vin, adhésion, réservations directes).
Améliorer le secteur des réunions (une salle de 50 personnes est déjà disponible) avec des microconférences, des cours pour cadres et des retraites de leadership.
Désaisonniers avec des forfaits bien-être (SPA + cuisine saine), des expériences dans le vignoble et le moulin à huile, des vélos électriques et des sentiers de randonnée dans les 108,2 hectares de bois.
Promouvoir le centre équestre en tant que facteur de différenciation pour les familles, les incentives d’entreprise et les longs séjours.
Vue d’ensemble du territoire et accessibilité
Castellina in Chianti 8 km (15 minutes) · Sienne 21 km (25 minutes) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 minutes) · Greve in Chianti 28 km (40 minutes) · Poggibonsi 30 km (30 minutes) · San Gimignano 40 km (50 minutes) · Montevarchi 43 km (1 heure) · Rapolano Terme 47 km (40 minutes) · Florence 50 km (1 heure)) · Volterra 53 km (1 heure 5 minutes) · Lucignano 64 km (55 minutes) · Arezzo 85 km (1h25 minutes) · Pienza 87 km (1h20 minutes).
Aéroports : Florence Amerigo Vespucci 58 km (55 minutes), Pise Galileo Galilei 109 km (1h40 minutes), Pérouse 134 km (1h45 minutes), Bologne 146 km (1h55), Rome Fiumicino 262 km (3h), Rome Ciampino 264 km (2h50).
L’actif est donc situé au centre d’un triangle d’or — Florence, Sienne, Chianti — et se prête à la fois à une utilisation directe (résidence privée avec activités agricoles et hôtelières) et à une gestion professionnelle, orientée vers l’international et axée sur l’hôtellerie.
Un lexique toscan intemporel
Le charme de la Villa Nerassi n’est pas un artifice théâtral : c’est une substance. La pierre réchauffée par le soleil, l’odeur des tonneaux, le chant des cigales, les pavés qui craquent sous les pas des premiers hôtes le matin : tout témoigne d’un savoir-faire ancien qui a été remis au goût du jour sans perdre son authenticité. La restauration a préservé les charpentes et les poutres en pierre, mais a introduit le confort contemporain : climatisation généralisée, réseaux de données performants, systèmes modernisés et espaces techniques conçus pour une gestion efficace.
Les salons de la villa regorgent de souvenirs de fêtes et de conversations ; le SPA offre le genre de silence profond que seules les nobles maisons toscanes peuvent offrir ; dans le restaurant, de grandes fenêtres encadrent la mer verdoyante de vignobles. Se promener parmi les allées de cyprès et les jardins aromatiques est une invitation à la pause, mais aussi un rappel : ici, les gens travaillent, produisent et accueillent les invités. C’est l’essence même de la campagne italienne à son meilleur.
Pourquoi « Villa Nerassi » aujourd’hui
Étendue et exhaustivité : 183,9 hectares, complexe 4 ★ de 53 chambres, cave à vin, restaurant, spa, tennis, centre équestre, piscine, parc : un ensemble rare, prêt à l’emploi et cohérent.
Production intégrée : environ 67 000 bouteilles/an de Chianti Classico DOCG et 2 000 kg/an d’huile EVO provenant de 3 000 oliviers — un moteur économique et de marque.
Qualité de la restauration : interventions ponctuelles, matériaux nobles, systèmes mis à jour, température maximalesouci du détail.
Situation : Chianti Classico, avec un accès rapide à Florence et Sienne ; attrait constant pour les marchés italo/européen/américain/MEA.
Potentiel : agrandissement du vignoble, forfaits EB/long séjour, événements de charme et mariages (80 places intérieures + espaces extérieurs), équitation expérientielle avec le centre équestre.
Une vision concrète
L’achat de Villa Nerassi signifie accéder à une plateforme opérationnelle déjà opérationnelle, avec des sources de revenus diversifiées (hôtellerie, restauration, vin, huile, expérience) et un nom qui peut être positionné sur le segment des boutiques de luxe. C’est adopter un projet dans lequel la rentabilité va de pair avec la protection du paysage, la mise en valeur d’un terroir légendaire et l’élégance d’une résidence historique qui, bien que construite au XVIIIe siècle, envisage l’avenir avec sérénité.
Ici, chaque récolte est un chapitre d’une histoire en cours. Chaque bouteille témoigne de la noblesse du pays, chaque séjour transforme un invité en ambassadeur. Et chaque lever de soleil sur les collines du Chianti confirme une vérité toute simple : le plus grand luxe est de passer du temps dans un endroit qui vous appelle par son nom : la Villa Nerassi.
Villa Nerassi — An iconic estate in the heart of Chianti Classico (183 hectares of authenticity, hospitality and vineyards)
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmhouses, an underground wine cellar and a charming 53-room resort make up a complete Tuscan microcosm: wine, oil, hospitality and a quality of life that can be measured in the scent of rosemary, the rustle of the vineyards and the slanting light of the sunset over the hills.
In a landscape dotted with iconic villages — Siena 25 minutes away, San Gimignano 50 minutes away, Florence just over an hour away — Villa Nerassi is both secluded and connected. A high and secluded location, with a 360° view of the Chianti vineyards and centuries-old woods, combining absolute privacy and impeccable accessibility.
A living organism: architecture, hospitality, functions
The estate is a small self-sufficient world, where each building has its own character and specific function, orchestrated into a harmonious whole.
The main villa (approx. 1,250 m²)
Built in the 18th century and now classified as a 4-star hotel, the main residence is spread over three floors plus a basement. The interiors, restored with philological respect and contemporary sensitivity, offer 25 rooms with bathrooms (sleeping 65), spacious and bright common areas, reception rooms with preserved stucco, antique terracotta, exposed beams and spectacular views of the vineyards.
Business & events: a 110 m² meeting room can accommodate up to 50 guests, ideal for board meetings, product launches and small conferences.
Wellness: the wellness centre (approximately 209 m²) is a sensory oasis with a Turkish bath, saunas, whirlpool baths, sensory showers and a treatment room; a decisive plus for seasonality.
Farmhouse (approx. 375 m²)
Housed in a carefully restored historic building, it accommodates four spacious apartments and twelve rooms with bathrooms for a total of 50 beds. It is the perfect solution for families and groups who want domestic privacy, fully equipped kitchens and convivial spaces, without sacrificing the services of the main resort.
Underground cellar (approx. 376 m²) + warehouse (approx. 85 m²)
Beneath the farmhouse, the underground cellar houses the entire production cycle: winemaking, ageing in wood, bottling and storage. Its underground location ensures stable temperatures, energy efficiency and consistent wine quality. The supporting warehouse optimises flows and logistics.
Restaurant with terrace (approx. 690 m²)
A bright building, capable of seating 80 people indoors (plus panoramic terrace and garden), with an open professional kitchen, service rooms, pantry and dedicated wine cellar. It is an ideal venue for business lunches, gala dinners, boutique weddings and private dining. The view stretches over the vineyards, and the wine list showcases the estate’s own production with selected local labels.
The old barn (approx. 260 m²)
Converted into three apartments with a distinctly Tuscan character, it offers seven rooms for 14 guests. It is the perfect retreat for those who want a more intimate and independent stay, but with all the resort’s amenities at their fingertips.
Equestrian centre (approx. 380 m²)
A rare facility among Chianti estates: 11 stables, 10 hectares of paddocks, breeding station, examination room and areas dedicated to stud and broodmare boarding. An invitation to experience the countryside at a galloping pace, among woods and rows of trees, with the possibility of horse riding, schooling and activities for adults and children.
Leisure & sport
A 16 × 8 m swimming pool with solarium and views as far as the eye can see, a natural setting for summer relaxation; a tennis court surrounded by greenery; internal trails for trekking and e-bikes that wind through woods (108.2 ha) and clearings. The large 16,000 m² park surrounding the buildings is a Mediterranean garden of essences, hedges, lavender and rose bushes, with gravel paths that invite you to take a stroll.
State of conservation & style
All the structures are in impeccable condition. The careful and respectful restoration has preserved the original features of the large Tuscan house (exposed stone, beams and tiles, sandstone stairs, restored fixtures) while integrating modern systems, energy efficiency and contemporary comfort. The rooms, both in the villa and in the farmhouse and barn, are furnished with sartorial taste: natural fabrics, bespoke furnishings, atmospheric lighting, functional bathrooms and fine finishes.
The whole expresses a clear vision: boutique hospitality made up of details, a warm welcome, discreet service and great aesthetic consistency.
The agricultural heart: vineyards, olive trees, identity
The strength of Villa Nerassi lies in its dual soul: on the one hand, high-level hospitality; on the other, a vibrant agricultural supply chain that gives meaning to the territory and tells its story.
Vineyards — Chianti Classico DOCG
Vineyard area: [hidden information] ha, entirely Chianti Classico DOCG
Varieties: Sangiovese primarily, with Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia completing the blend
Annual production: approximately 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Current ranges:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
Grappa from Chianti Classico pomace
Total production is currently around 67,000 bottles per year, with potential for growth depending on agronomic optimisation, brand enhancement and possible expansion of the vineyards in arable areas (part of the 49.9 hectares of agricultural land) where soil studies confirm the suitability of the variety.
Olive grove — Extra virgin olive oil
Over 3,000 trees of the Leccino, Moraiolo, Frantoio and Pendolino varieties grow on 13.9 hectares, with a potential yield of 2,000 kg/year of extra virgin olive oil. The fragrant and harmonious oil is a key part of the estate’s identity and a perfect complement to the restaurant and retail offerings (corner shop, e-commerce, welcome amenities).
Hospitality & revenue: a scalable ecosystem
With 53 rooms distributed between the villa, farmhouse and barn, Villa Nerassi is already a mature accommodation facility, with an integrated wellness centre, in-house catering, events and experiential tourism. Agricultural production (wines + oil) strengthens the brand and creates commercial synergies with the MICE segment, boutique weddings (80+ indoor seats, higher outdoor capacity) and wellness/corporate retreats.
Growth drivers include:
Expanding the vineyard area on part of the 49.9 hectares of arable land, increasing production capacity and range (cru, selections).
Developing premium lines (parcel selections, single vineyard, monocultivar oil) and a D2C channel (wine club, membership, direct bookings).
Enhancing the meeting industry (50-person room already available) with micro-conferences, executive courses, leadership retreats.
Deseasonalising with wellness packages (SPA + healthy cuisine), experiences in the vineyard and oil mill, e-bike and hiking trails in the 108.2 hectares of woods.
Promote the equestrian centre as a differentiating factor for families, corporate incentives and long stays.
Territorial overview & accessibility
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 mins) · San Gimignano 40 km (50 mins) · Montevarchi 43 km (1 hour) · Rapolano Terme 47 km (40 mins) · Florence 50 km (1 hour 5 mins) · Volterra 53 km (1 hour 5 mins) · Lucignano 64 km (55 mins) · Arezzo 85 km (1h25 mins) · Pienza 87 km (1h20 mins).
Airports: Florence Amerigo Vespucci 58 km (55 mins), Pisa Galileo Galilei 109 km (1h40 mins), Perugia 134 km (1h45 mins), Bologna 146 km (1h55’), Rome Fiumicino 262 km (3h), Rome Ciampino 264 km (2h50’).
The asset is therefore located at the centre of a golden triangle — Florence, Siena, Chianti — and lends itself both to direct use (private residence with agricultural and hospitality activities) and to professional, internationally-oriented hospitality-driven management.
A timeless Tuscan lexicon
The charm of Villa Nerassi is not a theatrical artifice: it is substance. The stone warmed by the sun, the scent of the barrels, the chirping of the cicadas, the cobblestones crunching under the footsteps of the first guests in the morning: everything tells of an ancient know-how that has been updated without losing its authenticity. The restoration has preserved the stone frames and beams, but has introduced contemporary comforts: widespread air conditioning, high-performance data networks, updated systems, and technical spaces designed for efficient management.
The villa’s salons are filled with memories of parties and conversations; the SPA offers the kind of deep silence that only noble Tuscan homes can provide; in the restaurant, large windows frame the green sea of vineyards. Walking among avenues of cypress trees and aromatic gardens is an invitation to slow down, but also a reminder: here, people work, produce and welcome guests. It is the essence of the Italian countryside at its best.
Why “Villa Nerassi” today
Scale and completeness: 183.9 hectares, 4★ resort with 53 rooms, wine cellar, restaurant, spa, tennis, equestrian centre, swimming pool, park: a rare, ready-made, coherent ensemble.
Integrated production: ~67,000 bottles/year of Chianti Classico DOCG and 2,000 kg/year of EVO oil from 3,000 olive trees — an economic and brand driver.
Quality of restoration: timely interventions, noble materials, updated systems, maximum attention to detail.
Location: Chianti Classico, with quick access to Florence and Siena; constant appeal for the Italian/European/US/MEA markets.
Potential: vineyard expansion, EB/long-stay packages, boutique events and weddings (80 indoor seats + outdoor spaces), experiential horse riding with the equestrian centre.
A concrete vision
Purchasing Villa Nerassi means entering an already functioning operational platform, with diversified revenue streams (hospitality, F&B, wine, oil, experience) and a name that can be positioned in the boutique luxury segment. It means embracing a project in which profitability is aligned with the protection of the landscape, the enhancement of a legendary terroir and the elegance of a historic residence which, although built in the 18th century, looks to the future with serenity.
Here, every harvest is a chapter in an ongoing story. Every bottle tells of the nobility of the land, every stay transforms a guest into an ambassador. And every sunrise over the Chianti hills confirms a simple truth: the greatest luxury is time well spent in a place that calls you by name — Villa Nerassi.
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmhouses, an underground wine cellar and a charming 53-room resort make up a complete Tuscan microcosm: wine, oil, hospitality and a quality of life that can be measured in the scent of rosemary, the rustle of the vineyards and the slanting light of the sunset over the hills.
In a landscape dotted with iconic villages — Siena 25 minutes away, San Gimignano 50 minutes away, Florence just over an hour away — Villa Nerassi is both secluded and connected. A high and secluded location, with a 360° view of the Chianti vineyards and centuries-old woods, combining absolute privacy and impeccable accessibility.
A living organism: architecture, hospitality, functions
The estate is a small self-sufficient world, where each building has its own character and specific function, orchestrated into a harmonious whole.
The main villa (approx. 1,250 m²)
Built in the 18th century and now classified as a 4-star hotel, the main residence is spread over three floors plus a basement. The interiors, restored with philological respect and contemporary sensitivity, offer 25 rooms with bathrooms (sleeping 65), spacious and bright common areas, reception rooms with preserved stucco, antique terracotta, exposed beams and spectacular views of the vineyards.
Business & events: a 110 m² meeting room can accommodate up to 50 guests, ideal for board meetings, product launches and small conferences.
Wellness: the wellness centre (approximately 209 m²) is a sensory oasis with a Turkish bath, saunas, whirlpool baths, sensory showers and a treatment room; a decisive plus for seasonality.
Farmhouse (approx. 375 m²)
Housed in a carefully restored historic building, it accommodates four spacious apartments and twelve rooms with bathrooms for a total of 50 beds. It is the perfect solution for families and groups who want domestic privacy, fully equipped kitchens and convivial spaces, without sacrificing the services of the main resort.
Underground cellar (approx. 376 m²) + warehouse (approx. 85 m²)
Beneath the farmhouse, the underground cellar houses the entire production cycle: winemaking, ageing in wood, bottling and storage. Its underground location ensures stable temperatures, energy efficiency and consistent wine quality. The supporting warehouse optimises flows and logistics.
Restaurant with terrace (approx. 690 m²)
A bright building, capable of seating 80 people indoors (plus panoramic terrace and garden), with an open professional kitchen, service rooms, pantry and dedicated wine cellar. It is an ideal venue for business lunches, gala dinners, boutique weddings and private dining. The view stretches over the vineyards, and the wine list showcases the estate’s own production with selected local labels.
The old barn (approx. 260 m²)
Converted into three apartments with a distinctly Tuscan character, it offers seven rooms for 14 guests. It is the perfect retreat for those who want a more intimate and independent stay, but with all the resort’s amenities at their fingertips.
Equestrian centre (approx. 380 m²)
A rare facility among Chianti estates: 11 stables, 10 hectares of paddocks, breeding station, examination room and areas dedicated to stud and broodmare boarding. An invitation to experience the countryside at a galloping pace, among woods and rows of trees, with the possibility of horse riding, schooling and activities for adults and children.
Leisure & sport
A 16 × 8 m swimming pool with solarium and views as far as the eye can see, a natural setting for summer relaxation; a tennis court surrounded by greenery; internal trails for trekking and e-bikes that wind through woods (108.2 ha) and clearings. The large 16,000 m² park surrounding the buildings is a Mediterranean garden of essences, hedges, lavender and rose bushes, with gravel paths that invite you to take a stroll.
State of conservation & style
All the structures are in impeccable condition. The careful and respectful restoration has preserved the original features of the large Tuscan house (exposed stone, beams and tiles, sandstone stairs, restored fixtures) while integrating modern systems, energy efficiency and contemporary comfort. The rooms, both in the villa and in the farmhouse and barn, are furnished with sartorial taste: natural fabrics, bespoke furnishings, atmospheric lighting, functional bathrooms and fine finishes.
The whole expresses a clear vision: boutique hospitality made up of details, a warm welcome, discreet service and great aesthetic consistency.
The agricultural heart: vineyards, olive trees, identity
The strength of Villa Nerassi lies in its dual soul: on the one hand, high-level hospitality; on the other, a vibrant agricultural supply chain that gives meaning to the territory and tells its story.
Vineyards — Chianti Classico DOCG
Vineyard area: [hidden information] ha, entirely Chianti Classico DOCG
Varieties: Sangiovese primarily, with Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia completing the blend
Annual production: approximately 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Current ranges:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
Grappa from Chianti Classico pomace
Total production is currently around 67,000 bottles per year, with potential for growth depending on agronomic optimisation, brand enhancement and possible expansion of the vineyards in arable areas (part of the 49.9 hectares of agricultural land) where soil studies confirm the suitability of the variety.
Olive grove — Extra virgin olive oil
Over 3,000 trees of the Leccino, Moraiolo, Frantoio and Pendolino varieties grow on 13.9 hectares, with a potential yield of 2,000 kg/year of extra virgin olive oil. The fragrant and harmonious oil is a key part of the estate’s identity and a perfect complement to the restaurant and retail offerings (corner shop, e-commerce, welcome amenities).
Hospitality & revenue: a scalable ecosystem
With 53 rooms distributed between the villa, farmhouse and barn, Villa Nerassi is already a mature accommodation facility, with an integrated wellness centre, in-house catering, events and experiential tourism. Agricultural production (wines + oil) strengthens the brand and creates commercial synergies with the MICE segment, boutique weddings (80+ indoor seats, higher outdoor capacity) and wellness/corporate retreats.
Growth drivers include:
Expanding the vineyard area on part of the 49.9 hectares of arable land, increasing production capacity and range (cru, selections).
Developing premium lines (parcel selections, single vineyard, monocultivar oil) and a D2C channel (wine club, membership, direct bookings).
Enhancing the meeting industry (50-person room already available) with micro-conferences, executive courses, leadership retreats.
Deseasonalising with wellness packages (SPA + healthy cuisine), experiences in the vineyard and oil mill, e-bike and hiking trails in the 108.2 hectares of woods.
Promote the equestrian centre as a differentiating factor for families, corporate incentives and long stays.
Territorial overview & accessibility
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 mins) · San Gimignano 40 km (50 mins) · Montevarchi 43 km (1 hour) · Rapolano Terme 47 km (40 mins) · Florence 50 km (1 hour 5 mins) · Volterra 53 km (1 hour 5 mins) · Lucignano 64 km (55 mins) · Arezzo 85 km (1h25 mins) · Pienza 87 km (1h20 mins).
Airports: Florence Amerigo Vespucci 58 km (55 mins), Pisa Galileo Galilei 109 km (1h40 mins), Perugia 134 km (1h45 mins), Bologna 146 km (1h55’), Rome Fiumicino 262 km (3h), Rome Ciampino 264 km (2h50’).
The asset is therefore located at the centre of a golden triangle — Florence, Siena, Chianti — and lends itself both to direct use (private residence with agricultural and hospitality activities) and to professional, internationally-oriented hospitality-driven management.
A timeless Tuscan lexicon
The charm of Villa Nerassi is not a theatrical artifice: it is substance. The stone warmed by the sun, the scent of the barrels, the chirping of the cicadas, the cobblestones crunching under the footsteps of the first guests in the morning: everything tells of an ancient know-how that has been updated without losing its authenticity. The restoration has preserved the stone frames and beams, but has introduced contemporary comforts: widespread air conditioning, high-performance data networks, updated systems, and technical spaces designed for efficient management.
The villa’s salons are filled with memories of parties and conversations; the SPA offers the kind of deep silence that only noble Tuscan homes can provide; in the restaurant, large windows frame the green sea of vineyards. Walking among avenues of cypress trees and aromatic gardens is an invitation to slow down, but also a reminder: here, people work, produce and welcome guests. It is the essence of the Italian countryside at its best.
Why “Villa Nerassi” today
Scale and completeness: 183.9 hectares, 4★ resort with 53 rooms, wine cellar, restaurant, spa, tennis, equestrian centre, swimming pool, park: a rare, ready-made, coherent ensemble.
Integrated production: ~67,000 bottles/year of Chianti Classico DOCG and 2,000 kg/year of EVO oil from 3,000 olive trees — an economic and brand driver.
Quality of restoration: timely interventions, noble materials, updated systems, maximum attention to detail.
Location: Chianti Classico, with quick access to Florence and Siena; constant appeal for the Italian/European/US/MEA markets.
Potential: vineyard expansion, EB/long-stay packages, boutique events and weddings (80 indoor seats + outdoor spaces), experiential horse riding with the equestrian centre.
A concrete vision
Purchasing Villa Nerassi means entering an already functioning operational platform, with diversified revenue streams (hospitality, F&B, wine, oil, experience) and a name that can be positioned in the boutique luxury segment. It means embracing a project in which profitability is aligned with the protection of the landscape, the enhancement of a legendary terroir and the elegance of a historic residence which, although built in the 18th century, looks to the future with serenity.
Here, every harvest is a chapter in an ongoing story. Every bottle tells of the nobility of the land, every stay transforms a guest into an ambassador. And every sunrise over the Chianti hills confirms a simple truth: the greatest luxury is time well spent in a place that calls you by name — Villa Nerassi.
-
Type de propriété
Domaine
-
Étages
3
-
Année de construction
1910
-
Prix/pied²
$343
-
Émissions
F
-
Consommation
F
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Terrasse
- Héliport
- Vignoble / Cave
- Équestre
- Cave à vins
- Sauna
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vie privée
- Colline
- Constructions neuves
- Duplex
- Équestre
- Manoir
- Rénové
- Moderne
Intérieur
- Haut plafond
- Cheminée
- Climatisation
- Îlot de cuisine
- Bar
- Buanderie
- Sauna
- Cave à vins
- Cuisine ouverte
- Sous-sol
- Dressing
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
- Terrasse
- Héliport
- Stationnement
- Piscine
- Garage
- Terrain de jeu
- Cuisine extérieure
- Espace de vie extérieur
- Porte
- Pergola
- Jardin
- Vignoble / Cave
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Chianti Classico, Castellina in Chianti, 53011, Italy
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Située au cœur de la région du Chianti, Castellina in Chianti offre un style de vie serein, entouré de vignes et de villes historiques. Accès facile aux trésors culturels de la Toscane, avec Sienne à 25 minutes et Florence à une heure de route. Profitez de dégustations de vin locales et de dîners gastronomiques, tandis que l’aéroport de Florence et les gares à proximité permettent des voyages pratiques.
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Aéroport
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55 min
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Dimore by Camisa is the luxury real estate division of Camisa Homes & Villas, a leading company specializing in short-term rentals and the sale of exclusive properties in Italy and the Mediterranean. Our mission is to deliver exceptional experiences through a curated portfolio of villas, castles, and unique apartments, tailored to meet the needs of the most discerning clients. With a strong presence in iconic destinations such as Tuscany, the Amalfi Coast, and the Mediterranean islands, Dimore by Camisa combines the beauty of Italy’s historic and architectural heritage with the utmost in modern comfort. We offer bespoke solutions for those seeking exclusive properties, whether for investment purposes or as a second home. With extensive experience and a personalized approach, we are the ideal partner for those looking to maximize the value of their properties or discover a prestigious real estate opportunity. At Dimore by Camisa, every transaction is supported by high-quality service, a dedicated network of professionals, and an in-depth understanding of the luxury real estate market. We are the bridge between the dream of a unique home and the reality of a valuable investment. For more information, visit our website [hidden information]
Dernière mise à jour
Novembre 17, 2025
Première mise en ligne
Nov 13, 2025
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#2008
Référence de l’annonce
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