Complexe Viticole Castellina In Chianti

Informations sur la propriété
Situé à une courte distance de Castellina in Chianti, sur les pentes du Chianti, ce complexe immobilier est proposé à la vente, caractérisé par un haut niveau d’intimité et une position dominante. La propriété se compose d’un village historique dont les origines remontent à avant 994, immergé dans un paysage naturel préservé.
Au cours de la fin du Moyen Âge, c’était un important centre fortifié en position stratégique, cité dans les accords de paix entre Pise et Lucques de 1155 et comme bastion de l’armée florentine lors de la célèbre bataille de Montaperti en 1260.
Le bourg se dresse sur un éperon rocheux à la confluence de deux ruisseaux, occupant un site d’importance stratégique depuis des millénaires. Le noyau originel comprend une petite église.
Le bourg moderne doit son destin à une famille d’origine suisse, qui en acquit la propriété, presque en ruine, en 1946. Sous leur direction, l’ancien bourg situé à Castellina in Chianti a fait l’objet d’une restauration soignée visant à préserver sa magie médiévale.

En 1955, le village est devenu officiellement le premier hôtel de la région du Chianti, accueillant d’abord des parents et amis, puis des voyageurs désireux de découvrir la Toscane plus authentique.

Les bâtiments se composent d’un total de plus de 1603 m2 de logements et 438 m2 d’annexes.
La propriété s’étend sur une superficie consolidée de 110 hectares, un domaine qui garantit une intimité totale et le contrôle du paysage environnant. Le terrain comprend des oliveraies, des vignobles et est divisé entre les terres arables et les pâturages, adaptés aux projets d’agriculture biologique ou régénérative. La véritable valeur ajoutée de la propriété est le cours d’eau, qui garantit l’autosuffisance en eau pour tout développement futur.
ÉTAT DE RESTAURATION
Le bourg, actuellement habité, à l’exception de deux personnes qui vivent dans la maison adjacente à l’église, nécessite une restauration complète, mais a déjà été partiellement rénové.
SERVICES
L’approvisionnement en eau est assuré par un puits et la rivière. L’électricité est présente; cependant, comme toutes les installations, elle nécessite des contrôles et des mises à jour par des techniciens qualifiés.
UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
Le bourg se prête à la création de multiples usages prestigieux, offrant aux investisseurs l’opportunité de réinterpréter les espaces existants pour donner vie à un nouveau projet d’hôtellerie de luxe, comme un hôtel diffus haut de gamme. L’abondance d’eau et la variété des terrains permettent également le développement d’un domaine agricole contemporain, tandis que la position stratégique, à courte distance de Florence, combinée avec l’atmosphère réservée et intemporelle du contexte, rend la propriété idéale soit comme résidence privée de représentation, soit comme refuge exclusif ou centre culturel international.

EMPLACEMENT
4 km de Castellina in Chianti (6 min en voiture) - où vous trouverez des restaurants, bars et épiceries, tandis que la sortie d’autoroute est à 35 min (36 km). Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Florence (54 km, 45 min), l’aéroport de Pise (95 km, 1 heure et 20 minutes), l’aéroport de Rome (270 km, 3 heures et 20 minutes).

DONNÉES DU REGISTRE FONCIER
Le Groupe Immobilier Premiere effectue, sur chaque bien immobilier acquis, une due diligence technique par un technicien mandaté par le vendeur, ce qui nous permet de vérifier à fond la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Cette diligence peut être demandée par le client en cas d’intérêt réel dans l’immeuble.