La Rocca Delle Madonie | Hsh 2481

Un ancien monastère médiéval au cœur du parc des Madonie

Dans la région de Castelbuono, dans le magnifique parc des Madonie, nous proposons à la vente un complexe agritouristique historique d’un charme et d’une valeur exceptionnels, couvrant environ 165 hectares de terrain. La propriété était à l’origine un monastère basilien des XIe-XIIe siècles, fondé vers 1100 après JC, et représente aujourd’hui un mélange rare d’histoire, de nature, d’hospitalité et de production agricole.

Stratégiquement situé entre la mer, les montagnes et les principales attractions touristiques de l’ouest de la Sicile, l’établissement offre un accès facile à Cefalù, Finale di Pollina, Castelbuono, l’observatoire astronomique d’Isnello et Piano Battaglia, une destination idéale pour la randonnée, les sports de montagne et le tourisme naturel. Le cadre, niché dans un paysage préservé et authentique, rend cette propriété parfaite pour un projet touristique haut de gamme capable d’attirer le tourisme culturel, balnéaire, naturel, gastronomique, sportif et scientifique.

Établissement d’hébergement, restaurant, spa et espaces historiques restaurés

Le complexe, déjà converti en établissement d’hébergement, s’étend sur environ 1 850 mètres carrés, plus plus de 600 mètres carrés de zones couvertes, avec de vastes jardins et des espaces extérieurs fonctionnels. L’établissement compte environ 22 chambres, pour une capacité totale d’environ 70 personnes, dont des chambres doubles, triples et quadruples, ainsi que deux suites spacieuses. Les chambres ont conservé le charme de la tradition sicilienne, avec un mobilier historique, des lits en fer forgé, des meubles anciens et des vues pittoresques sur la vallée, avec des vues lointaines sur la mer.

Le restaurant, qui peut accueillir environ 200 personnes, comprend une salle à manger intérieure et une grande véranda idéale pour les mariages, les réceptions, les événements privés, les tournages de films et les productions télévisées. L’établissement comprend également un centre de bien-être avec une piscine intérieure, une piscine extérieure, un espace d’expérience sensorielle, un espace de massage, un salon de beauté et un solarium. Au cours de la restauration, des éléments historiques de grande valeur ont été préservés, notamment le clocher fonctionnel d’origine, la chapelle privée, le balcon historique et la grande cour en pierre, qui témoignent de l’ancien patrimoine monastique du complexe.

165 hectares, exploitation agricole, élevage et potentiel de développement important

Le domaine comprend d’importants atouts agricoles et naturels, notamment des forêts de chênes et de chênes verts, des vergers de cerises, de noix et de poires, un potager biologique qui alimente également la cuisine du restaurant, des troupeaux de bovins et de chèvres, et une petite laiterie moderne et traditionnelle déjà en activité. Cette combinaison rend la propriété idéale pour un projet intégré combinant l’hôtellerie, l’agriculture biologique, la production alimentaire, le tourisme expérientiel et la promotion de la région.

Le potentiel de développement est vaste : un complexe de luxe cinq étoiles, une charmante propriété agrotouristique, un lieu d’événements, une retraite de bien-être, une ferme biologique, une production de vin, l’expansion des exploitations d’élevage et la mise en valeur de la laiterie avec des opportunités de vente directe, une chaîne d’approvisionnement courte et des exportations. La réputation de la propriété, qui a déjà été utilisée pour des productions photographiques, cinématographiques et télévisuelles, ajoute une valeur supplémentaire au domaine. Un investissement rare et très prestigieux, idéal pour les groupes hôteliers, les investisseurs internationaux, les opérateurs hôteliers, les entreprises agricoles avancées ou les entités intéressées par le développement d’un projet exclusif dans le cœur authentique de la Sicile.

Un ancien monastère médiéval au cœur du Parc des Madonies

Nel territorio di Castelbuono, all’interno del meraviglioso Parco delle Madonie, proponiamo in vendita un complesso storico-agrituristico di eccezionale fascino e valore, esteso su environ 165 ettari di terreno. La proprietà nasce como monastero basiliano dell’XI-XIIe secolo, fondato a partire dal 1100 d. C., et représente aujourd’hui une rare combinaison entre histoire, nature, hospitalité et production agricole.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique entre la mer, la montagne et les principales attractions touristiques de la Sicile occidentale, l’établissement permet de rejoindre facilement Cefalù, Finale di Pollina, Castelbuono, l’Osservatorio Astronomico di Isnello e Piano Battaglia, une destination idéale pour la randonnée, les sports de montagne et le tourisme naturel. Il contesto, immerso in un paesaggio protetto e autentico, rende questa propertyà perfetta per un progetto turistico di alto livello, capace di intercettare turismo culturale, balnéaire, naturalistico, gastronomique, sportivo e scientifico.

Structure de réception, restaurant, SPA et ambiance historique restaurée

Il complesso, già transformato in struttura ricettiva, si sviluppa su circa 1.850 mq, oltre a più di 600 mq di tettoie, avec ampie aree pertinenziali e spazi esterni funzionali. La structure compte environ 22 chambres, pour une capacité totale d’environ 70 clients, dont des chambres doubles, triples, quadruples et deux suites de grande taille. Gli ambienti conservano il fascino della tradizione siciliana, avec des installations historiques, des lits en fer forgé, des meubles anciens et Affacci suggestivi sulla vallata, avec vue sur la mer au loin.

Le restaurant, qui compte environ 200 couverts, comprend un salon intérieur et une grande véranda pouvant être utilisée pour les mariages, les réceptions, les événements privés, les activités cinématographiques et les productions télévisées. L’établissement comprend également un centre de bien-être avec piscine intérieure, piscine extérieure, parcours émotionnel, espace massage, centre de beauté et solarium. Au cours de la restauration, les éléments historiques de la ville ont été préservés, notamment le campanile d’origine fonctionnelle, l’église privée, le balcon historique et l’ampio piazzale in pietra, témoignages de l’ancienne identité monastique du complexe.

165 entreprises agricoles, d’élevage et de développement à fort potentiel

La propriété comprend un important patrimoine agricole et naturel, avec des boschi di querce e lecci, des fruits à la ciliegie, des noci e pere, du orto biologico destinato anche alla cucina del ristorante, de l’allevamento bovino e caprino et un piccolo caseificio moderno e tradizionale già operativo. Questa combinazione rende la proprietà ideale per un progetto integrato di ospitalità, agricoltura biologica, produzione alimentare, turismo esperienziale e valorizzazione del territorio.

Le potentiel de développement est très important : complexe hôtelier de luxe à cinq étoiles, agritourisme de charme, structure pour événements, retraite bienveillante, entreprise agricole biologique, production vinicole, ampliamento dell’allevamento e potenziamento del caseificio avec possibilità di vendita diretta, filiera corta ed export. La notorietà della struttura, già utilizzata per produzioni fotografiche, cinematografiche e televisive, aggiunge ulteriore valore alla proprietà. Un investissement rare et de grande renommée, idéal pour les groupes hôteliers, les investisseurs internationaux, les opérateurs hôteliers, les entreprises agricoles évolutives ou les professionnels intéressés par le développement d’un projet exclusif dans le cœur authentique de la Sicile.