Maison Cassagnabère Tournas

Située dans un environnement calme et verdoyant à proximité du charmant village d’Aurignac, cette magnifique propriété en pierre allie caractère, confort et potentiel. Composée d’une maison principale, d’une piscine et d’un élégant gîte indépendant doté d’une vaste terrasse panoramique, elle constitue une résidence idéale en résidence principale, secondaire ou pour une activité d’accueil touristique.La maison principale séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa luminosité. Les éléments de caractère ont été préservés tout en offrant le confort nécessaire à une vie moderne. À l’extérieur, la piscine profite d’une vue dégagée sur la campagne environnante, invitant à la détente et aux repas en plein air.Le gîte indépendant représente un véritable atout. Bénéficiant de sa propre terrasse avec vue panoramique sur les collines et les Pyrénées par temps clair, il permet d’accueillir famille, amis ou vacanciers dans les meilleures conditions.À seulement quelques minutes d’Aurignac et de son marché hebdomadaire, de ses commerces, cafés et restaurants, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne haut-garonnaise, tout en restant facilement accessible depuis Toulouse et son aéroport international.Les points forts :Belle maison de caractère en pierrePiscine avec vue sur la campagneGîte indépendant de qualitéGrande terrasse panoramiqueProche du marché et des commerces d’AurignacCadre calme et préservéIdéal pour une activité de gîte ou maison familialeAccès facile à Toulouse et aux PyrénéesRez-de-chaussée :Entrée (14,0 m²) avec escalier tournant d’origine et sol en briquesSalon (23,3 m²), exposé est, avec cheminée et poêle à boisSalle à manger (23,3 m²), double exposition, mur en pierre apparente, sol en briques d’origine et poêle à boisCuisine entièrement équipée (19,9 m²), double exposition avec vue plein sud sur les montagnesBureau (17,9 m²), avec accès à la grange et au patio ouestBuanderie (9,6 m²), accès jardinSalle d’eau (7,8 m²) avec douche, WC et vasqueVestibule (3,8 m²)Premier étage :Palier (7,2 m²), exposé estSuite parentale (24,2 m²), double exposition avec cheminéeSalle de bains attenante (14,8 m²) avec baignoire, douche à l’italienne, WC et vasque, mur en pierre apparenteChambre 2 (24,4 m²), parquet bois, cheminée, fenêtre estSalle d’eau attenante (5,2 m²)Salle d’eau familiale (5,2 m²) en demi-niveauChambre 3 (12,0 m²), murs en pierre apparente et belle charpenteChambre 4 (16,2 m² au sol), actuellement atelier, avec parties mansardéesDeuxième étage :Plateau aménageable (67,0 m²), isolé, avec superbe charpente apparenteDépendances et annexes :Cave (23,0 m²), idéale pour vélos et stockageGrange traversante avec accès au bureau, à la cave, au gîte et à la chaufferie (chaudière fioul Geminox), avec mezzanineAtelier / espace de stockage (56,0 m²), sol bétonExtérieurs :Le terrain de 7 400 m², aménagé de manière paysagère et naturelle, met parfaitement en valeur la propriété et ses vues exceptionnelles.Une piscine de 11 x 5 m (profondeur 1,5 m) avec couverture type abri télescopique permet de prolonger la saison de baignade.Gîte indépendant (90m²) :Réalisé avec soin, ce gîte offre de très belles prestations et une vue imprenable, avec accès direct à une terrasse bois.Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 53Chambre (13,0 m²)Terrasse (12,0 m²)Salle d’eau (12,0 m²) avec douche à l’italienne, WC et vasqueChauffage électrique, raccordé à la fosse existantePrestations complémentaires : double vitrage.Une propriété rare, offrant charme, volumes, potentiel d’accueil et cadre de vie exceptionnel.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/