Monte Estoril — Un Bâtiment à Rénover Et à Ajouter De La Valeur

Rentabilité - Bâtiment à rénover situé dans un quartier privilégié de Monte Estoril, à proximité des hôtels de charme, des bars et des restaurants. Zone très demandée pour le tourisme, qui ouvre des possibilités d’exploration à la fois résidentielle, commerciale ou de services.

Le bâtiment comptait un restaurant au rez-de-chaussée et au sous-sol, aujourd’hui vacant, et deux appartements au premier étage, un T0 (vacant) et un T3 (loué). La documentation est en cours de régularisation avec l’indication de la surface construite réelle de 267 m2 (89 m2 par étage).

Possibilité de développer un projet avec la mairie pour l’utilisation de la surface aérienne avec l’ajout d’un autre étage.

Le bâtiment est situé à 100 mètres du célèbre Jardim dos Passarinhos, dont le nom officiel est Jardim Carlos Anjos en l’honneur de l’un des moteurs du développement touristique et urbain de la région de Monte Estoril. L’espace vert est entouré de charmants hôtels, bars et restaurants. La place regorge de parterres de fleurs, d’arbustes et d’arbres exotiques aux couleurs vives et possède également une grande cage avec des oiseaux exotiques, d’où vient le nom commun « Jardim dos Passarinhos ». Au centre du jardin, vous trouverez également un café avec terrasse et une aire de jeux pour enfants.

Monte Estoril est une petite ville située dans la zone la plus haute et la plus luxueuse des paroisses de Cascais et d’Estoril. Situé dans un emplacement privilégié sur la ligne de Cascais, une région très célèbre pour ses plages. Monte Estoril était déjà, depuis 1910, un lieu de prédilection pour l’aristocratie, et plus tard, avec la Seconde Guerre mondiale, il est devenu un refuge pour les exilés de luxe et un lieu de prédilection pour les familles royales. Aujourd’hui, il possède de belles maisons et de petits palais, étant un lieu de prédilection pour la classe supérieure nationale et internationale.

Ce bâtiment bénéficie d’incitations fiscales et financières pour être encadré dans un ARU.
- Exemption de l’IMT - Taxe municipale sur les transactions onéreuses (remboursement).
- Exemption de l’IMI - Taxe foncière municipale (pour une période de 3 ans)
- entre autres, déduction par l’IRS d’une partie des frais supportés par le propriétaire, réduction de l’imposition des plus-values, réduction de l’imposition des revenus provenant du bail.

Plus d’informations :

Possibilité d’acquérir le bâtiment attenant, référence : C [informations cachées], pour le développement d’un projet plus important.

L’emplacement est un facteur clé lorsqu’on parle du marché immobilier. C’est un pari garanti compte tenu de sa situation géographique et de la demande croissante dans ce domaine, tant de la part des citoyens étrangers que des Portugais.

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