Charles Traditional

À Carlus, cette belle maison familiale de 200 m², construite en 1999, se niche au cœur d’un terrain arboré et entièrement clôturé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.Dès l’entrée, on découvre une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 85 m², habillée d’un parquet flottant chaleureux.La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’accompagne d’une arrière-cuisine pratique qui prolonge harmonieusement l’espace.Le rez-de-chaussée présente trois chambres confortables dotées de rangements intégrés, une salle de bains agréable et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires, lumineuses, se partagent une seconde salle de bains ainsi qu’un troisième WC, permettant une véritable autonomie pour toute la famille.Le confort général de la maison est renforcé par un chauffage électrique performant, un poêle à bois installé en 2016, une climatisation réversible présente dans toutes les pièces ainsi que des menuiseries PVC, double vitrage équipées de moustiquaires.Les volets battants en bois, complétés par un volet roulant manuel dans le séjour, ajoutent un charme authentique à l’ensemble.À l’extérieur, la propriété séduit par ses nombreux atouts : un garage spacieux, une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours, des anciens box à chevaux transformés en appentis offrant un généreux espace de stockage, un cabanon en bois et un local dédié à la piscine.Le jardin, soigneusement entretenu, accueille un verger généreux composé de nombreuses variétés de fruits, un potager fertile et une serre permettant de cultiver toute l’année.La piscine en bâti 10 × 5 m, constitue un véritable espace de détente.Elle est équipée d’un liner récent et d’un système de traitement au sel.L’installation de douze panneaux solaires en 2018 contribue quant à elle à un meilleur rendement énergétique.Parmi les travaux récents, la fosse septique neuve et conforme réalisée en 2024 apporte une tranquillité d’esprit supplémentaire.Cette propriété chaleureuse, parfaitement entretenue et idéalement située, offre un cadre de vie privilégié, où confort, espace et nature se mêlent harmonieusement.À découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3699.00 et 5006.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/