Un Domaine D'exception Au Cœur Du Cabardès, Aux Portes De Carcassonne

UN DOMAINE D’EXCEPTION AU CŒUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE/PROPRIÉTÉS PRIVÉES. COM/Bruno VUILLEMIN : [information cachée] VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment.Domaine sur 2 ha - 850 m² hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS En position dominante sur un village prisé du Cabardès, à quelques minutes seulement de Carcassonne et de sa Cité médiévale classée à l’UNESCO, ce domaine de 2 hectares déploie un parc arboré d’essences méditerranéennes autour d’un ensemble architectural unique, un véritable art de vivre où réception, loisirs et intimité familiale trouvent chacun leur espace.Conçue pour l « exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu’un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune.LA MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitablesBâtie en R+1, la maison de maître conjugue et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d’un double vitrage, d’une pompe à chaleur air/eau et d’une climatisation gainée.À l’extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d’un bain à remous, ainsi que sa cuisine d’été, prolonge l’art de vivre méditerranéen jusqu’au bord de l’eau.Deux appartements indépendantsDeux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² chacun avec mezzanine - offrent une cuisine américaine équipée et une salle d’eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d’envisager sereinement l’exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m²Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d’une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu’à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires.UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m²Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d’appareils de musculation haut de gamme, d’un hammam et d’une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette.Des INSTALLATIONS COMPLÈTESLe domaine s’enrichit encore d’un atelier-garage de 200 m², d’une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d’un kiosque, d’un potager et d’un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune.UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONSEntretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d’exception qu’à un projet d’exploitation touristique, chambres d’hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place.Prix : 1 250 000€ dont 50 000 Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1 200 .000 hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 750 et 2 430 eurosCette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676Mandat : 460273/Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré/44 des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI [informations cachées] CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES [informations cachées] % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/