✨ Luxueuse Villa Contemporaine Près De Carcassonne — Conçue Par Un Architecte, 2024

📍 Situation : En périphérie prisée de Carcassonne, niché dans un charmant village au cadre résidentiel très prisé.

🏡 Propriété :
Cette villa d’architecte exceptionnelle, achevée en 2024, offre 442 m² au total (389 m² de surface habitable) sur un terrain de 2 965 m² entièrement clôturé, prêt à être aménagé selon les goûts des futurs propriétaires.
Orientée plein sud, la villa est baignée de lumière naturelle et fabriquée avec des matériaux et des finitions haut de gamme.
💦 Aménagements extérieurs :
• Piscine traitée au sel : 9 x 5 m, profondeur 1,50 m, avec gestion automatique du pH.
• Spa à cinq places pour une détente ultime.
• Garage de 36 m² avec accès direct.
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🏠 Un aménagement raffiné en trois zones :
👉 Zone d’été (rez-de-chaussée)
• Hall d’entrée élégant avec vestiaire et WC invités.
• Espace de vie à double hauteur de 54 m², ouvrant sur la terrasse, la piscine et le spa.
• Cuisine design de VENETA CUCINE, dotée d’un rare marbre en cuir Cosmic Black et d’appareils électroménagers Miele haut de gamme.
• Garde-manger et espace utilitaire.
• Salle de sport de 26 m², facilement transformable en bibliothèque, salle de musique ou studio privé.
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👉 Zone d’hiver (premier étage)
• On y accède par un impressionnant escalier en métal et en bois.
• Spacieux salon et salle à manger de 58 m², ouvrant sur une terrasse orientée plein sud.
• Deuxième cuisine VENETA CUCINE avec marbre en cuir exclusif Patagonia Prestige et appareils électroménagers Miele haut de gamme.
• WC séparés avec lavabo.
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👉 Zone nuit (rez-de-chaussée)
• Bureau privé.
• Quatre suites exquises (26 à 35 m²) avec chacune une chambre, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées.
• Buanderie de 21 m² entièrement équipée.
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🔝 Caractéristiques et finitions :
• Toutes les menuiseries sont en aluminium TECHNAL, vitres anti-effraction, certaines fenêtres sont équipées de brise-soleil BSO réglables LAKAL.
• Chauffage par le sol alimenté par une chaudière à granulés de 6 t fournissant également de l’eau chaude, avec des thermostats individuels.
• Climatisation canalisée multizone, zones jour et nuit programmables par pièce.
• Robinetterie sanitaire design KARTELL.
• Maison intelligente entièrement automatisée : stores, chauffage, portail, alarmes intérieures et extérieures.
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🎯 Pourquoi cette propriété se démarque :
Son aménagement unique, sa qualité de construction remarquable, le choix de matériaux haut de gamme et son emplacement privilégié font de cette villa une opportunité vraiment rare et prestigieuse. Les connaisseurs sérieux reconnaîtront la valeur exceptionnelle de cette propriété exceptionnelle.

📝 Visites :
Les visites ne seront organisées qu’après une qualification complète de l’acheteur.

💰 Prix : 1 254 000€ dont 54 000€ d’honoraires acheteur (commission incluse), soit 1 200 000€ de prix vendeur net.

🔋 Performance énergétique : DPE classe A - GES classe A.

💡 Coûts énergétiques annuels estimés : entre 2 120€ et 2 960€ sur la base des prix de l’énergie pour les années 2021, 2022 et 2023 (utilisation standard).

⚠️ Informations sur les risques : des informations détaillées sur les risques environnementaux sont disponibles sur le site officiel du gouvernement français : [informations cachées]

Cette annonce a été établie sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, en qualité d’agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro [informations cachées], Mandat : 414528.
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/