Élégant Domaine Du XI Xe Siècle Avec Une Activité De Chambres D'hôtes Florissante — Carcassonne, France

📍 Au pied de la Cité médiévale de Carcassonne
💶 Prix demandé : 1 776 000€ (frais d’agence inclus)
📐 Surface habitable d’environ 750 m² — 1 510 m² de terrain
🏡 Vendu entièrement meublé — Entreprise clé en main avec revenus prouvés
Cette superbe demeure bourgeoise du XIXe siècle est l’un des joyaux architecturaux de Carcassonne. Construite en 1890 par un brasseur alsacien et rénovée avec goût par un designer toulousain renommé, cette majestueuse propriété fonctionne désormais comme une maison d’hôtes de luxe, proposant 5 suites d’hôtes et 2 appartements indépendants, toute l’année.
🌟 La propriété est déjà établie et appréciée par une clientèle internationale haut de gamme. Les clients y reviennent pour son mélange de charme d’antan et de confort moderne :
✨ Climatisation | Fibre haut débit | Chromecast | Décoration raffinée | Excellentes critiques

Points forts de la propriété
🏠 Terrain : jardin paysager de 1 510 m² avec terrasses, piscine chauffée, espace spa et salon extérieur de 90 m² de style berbère.
🔌 Équipements modernes : 2 places de parking sécurisées pour les clients avec bornes de recharge pour véhicules électriques (7,2 kW).
🔥 Écologique : chaudière à granulés de bois à haut rendement pour le chauffage et l’eau chaude.
Entièrement restauré : toutes les fenêtres à double vitrage sont conformes aux normes françaises relatives aux bâtiments patrimoniaux.

Aperçu de la disposition
Rez-de-jardin :
• 1 x appartement T3 (2 lits) : salon donnant sur le jardin, cuisine américaine, salle de douche, WC
• 1 x suite d’hôtes avec salle de bains privative
• Buanderie, cave à vin, buanderie, WC séparés
• Accès direct au jardin, à la piscine et à la terrasse extérieure
🏛 Rez-de-chaussée :
• Salon de réception + espace bar
• Grande cuisine entièrement équipée
• Espace de bureau
• 2 suites indépendantes (une avec kitchenette)
Premier étage :
• Salon de réception
• 3 suites (une avec kitchenette)
• Grande cuisine entièrement équipée
🏡 Deuxième étage :
• 2 appartements T2 spacieux (1 chambre chacun), avec cuisine entièrement équipée, salles de bains (baignoire + douche italienne), WC

Pourquoi cette propriété ?
✅ Fonctionnement clé en main : entièrement meublé et équipé pour une poursuite immédiate des activités
✅ Rentabilité exceptionnelle : excellents revenus provenant de la location de chambres d’hôtes et d’appartements
✅ Un cadre prestigieux : une perle rare dans une destination touristique de renommée mondiale
✅ Idéal pour changer de style de vie : vivez dans le sud de la France tout en gérant une entreprise hôtelière prospère

📍 Lieu
Niché au pied de la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’établissement bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès facile à Toulouse (1h), aux plages de la Méditerranée (1h) et à l’Espagne (1h30).
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/