Charmante Bastide Provençale

CHARMANTE BASTIDE PROVENÇALE ~206 m² AVEC PISCINE ET GARAGE SUR UN TERRAIN BOISÉ D’ENVIRON 6 946 m²

📍 Près de Carcassonne — Sud de la France
Aux abords de la ville historique de Carcassonne, découvrez cette élégante bastide provençale construite en 2004, offrant ~206 m² de surface habitable sur un terrain privé et arboré de près de 7 000 m², sans vis-à-vis et exposée plein sud.
Située dans un environnement naturel paisible, cette propriété d’exception est agrémentée d’équipements haut de gamme et d’espaces extérieurs conçus avec soin :
• Piscine de 10 m x 6 m
• Cuisine d’été entièrement équipée de 25 m² avec cheminée
• Abri pour voitures double ~40 m²
• Grand garage d’environ 75 m², suffisamment haut pour accueillir un camping-car ou un bateau
• Un puits pour l’approvisionnement en eau

🏡 Disposition et fonctionnalités

Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée spacieux (~22 m²)
• Salon/salle à manger lumineux à double exposition (~34 m²) avec poêle à bois
• Cuisine équipée de luxe avec une prestigieuse cuisinière LACANCHE
• Buanderie
• Pièce polyvalente pour bureau ou chambre d’amis (~11,5 m²)
• WC invités avec lavabo et dressing
• Escalier élégant avec balustrade en fer forgé fabriquée à la main

Premier étage :
• Atterrissage généreux
• Suite principale (~32 m²) avec dressing, baignoire, douche à l’italienne et WC
• Deuxième suite avec salle de douche privative et balcon privé
• 3 autres chambres (11 à 13 m²), dont deux avec placards intégrés
• Salle de douche commune avec WC

La propriété dispose d’un chauffage central au gaz et d’une alimentation en eau chaude, renforcés par une climatisation réversible via une pompe à chaleur air-air. Les fenêtres et les portes sont fabriquées en bois massif avec double vitrage pour un confort optimal.

🛠️ Une construction unique avec un caractère authentique
Conçue par un architecte local renommé, cette bastide se distingue par son excellente qualité de construction, son entretien soigné et l’intégration de bon goût de matériaux récupérés tels que des radiateurs anciens et des portes en bois. Le parc arboré de style méditerranéen ajoute au charme et à la sérénité de cette propriété rare.
📍 Emplacement idéal
À deux pas de Carcassonne, de son aéroport, de son parcours de golf et de sa célèbre citadelle médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, tout en profitant de la tranquillité de la campagne.

🎯 Il s’agit d’une opportunité rare de posséder une résidence de caractère dans l’un des quartiers les plus prisés du sud de la France. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence de vacances ou un investissement dans un charme intemporel, cette propriété ne manquera pas de vous inspirer.

Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/