Domaine De Caractère Avec Maison D'hôtes Et Piscine — Face à La Cité Médiévale De Carcassonne

🌿 Aperçu de la propriété
À quelques pas de la Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce rare domaine à double résidence se trouve sur un terrain paysager de 1 100 m² offrant une vue imprenable sur les remparts de la ville médiévale.
La propriété comprend :
• Une maison principale (environ 315 m²), historiquement exploitée comme un charmant B&B
• Une maison secondaire (environ 127 m²), autrefois louée comme gîte de vacances
• Une piscine carrelée de 10,5 m x 5,5 m avec volet roulant électrique
• 2 garages avec portes automatiques
Cet ensemble offre une flexibilité incroyable : vie de famille nombreuse, résidence multigénérationnelle ou lancement immédiat d’une activité de location touristique.

🏠 Maison principale — ~315 m² sur 3 niveaux
• Rez-de-chaussée :
o Hall d’entrée
o Salon et salle à manger avec accès direct au patio (barbecue + four à pizza)
o Bureau et bibliothèque
o Cuisine fonctionnelle
• Premier étage :
o Palier menant à 4 suites, chacune avec salle de bain et WC privés
• Deuxième étage :
o 1 suite supplémentaire avec salle de bain et WC privatifs
o 2 chambres supplémentaires
o Salle de bain partagée + WC séparés
o Buanderie
Informations supplémentaires :
• 7 chambres au total, dont 5 précédemment exploitées comme suites B&B
• Toutes les chambres sont climatisées
• Chauffage par chauffage central au gaz + pompe à chaleur air/air
• Réservoir d’eau chaude de 300 L raccordé au système de chauffage
• Fenêtres à double vitrage (bois, aluminium, PVC)
• Porte de garage automatique

🏡 Maison secondaire — ~127 m² sur 2 niveaux
• Rez-de-chaussée :
o Entrée avec placards
o Salon avec accès direct à la terrasse
o Salon de lecture
o Salle de rangement
• Premier étage :
o Grand palier
o 2 chambres (20 m² chacune)
o Salle de bain avec WC
o Cuisine ouverte équipée et coin repas
Informations supplémentaires :
• Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air canalisée
• Réservoir d’eau chaude électrique de 150 L
• Fenêtres à double vitrage
• Porte de garage automatique

✅ Principales caractéristiques
• Aménagement rare de deux résidences avec piscine et intimité
• Configuration idéale pour un complexe familial ou une entreprise touristique
• Superbe état, intérieurs mis à jour, rénovations de qualité
• Emplacement privé et paisible avec une proximité inégalée de la Cité

✨ Une opportunité unique d’investir dans un lieu historique, avec un potentiel immédiat pour le tourisme, la vie de famille, ou les deux, au pied de la célèbre forteresse médiévale de Carcassonne.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/