Domaine De Carcassonne XII Ie/XVII Ie Siècle, Vue Imprenable, Maison Principale Et Autres Habitations, Grande Dépendance

Domaine de Carcassonne des XIIIe/XVIIIe siècles avec vue imprenable sur la magnifique campagne des Pyrénées, 3 habitations, ancienne cave à vin et entrepôt à céréales d’environ 500 m², garage, atelier, 17 chambres, maison supplémentaire de 400 m² à aménager, piscine, 86 ha de champs et de bois tous BIOLOGIQUES, verger, potager, calme, à quelques minutes en voiture des commodités, idéal pour la maison privée ou diverses activités commerciales comme l’agritourisme, les gîtes, divers projets agricoles et chevaux Ce magnifique domaine est situé dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de France, sur une colline en pente offrant une vue imprenable sur les vallées, les villages et les Pyrénées. Constitué comme un petit hameau, ce site reposant propose plusieurs logements, plusieurs dépendances comme une ancienne cave à vin de 560 m² sur 2 étages ainsi qu’une autre grange avec garage et atelier. La propriété est idéale comme grande maison privée, pour diverses activités commerciales telles que des projets agricoles, un centre équestre et un agritourisme avec des retraites, des gîtes et bien plus encore. Le pigeonnier et une ancienne maison d’employés ont été construits au XIIIe siècle, environ 400 m² doivent être rénovés, et d’énormes murs témoignent de la longue histoire de ce site impressionnant. Environ 86 hectares de champs et de bois sont joliment vallonnés et offrent diverses possibilités agricoles. Assis sur la terrasse orientée plein sud, vous pourrez admirer les arbres centenaires et admirer la vue imprenable sur la longue chaîne des Pyrénées. Les vues panoramiques, le silence de ce site, combinés au chant des oiseaux, invitent au séjour et à la détente. La vue est absolument incroyable et les photos ne peuvent pas rendre justice. La grande piscine donne l’impression de plonger dans la vue.
Cette propriété va vous mettre dans la peau ! Descriptif de la propriété
La propriété offre 827 m² de surface habitable et environ 900 m² de dépendances.

Maison principale de 450 m² de surface habitable sur 3 étages :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 10 m², cuisine 48 m² avec cheminée, cellier 16 m², vestiaire 8 m², salon 23 m² avec cheminée, bureau 20 m² avec cheminée, deuxième salon 20 m² avec cheminée, buanderie 15 m², salle de douche, chambre avec mezzanine et entrée séparée et terrasse privée.
Cour fortifiée avec une intimité totale sur le côté nord et charmante zone avec de grands arbres et une vue imprenable sur le sud.
1er étage : 5 chambres : 30, 20, 20 et 14 m², salle de jeux 42 m², 3 salles de bains dont 2 avec douche italienne.
2ème étage : 2 chambres mansardées de 25 et 32m².
Espace aménageable de 90 m² dans les combles. Chauffage central au fuel.

Gîte de 250m² de surface habitable sur 3 étages :
Maison idéale pour les locations saisonnières et bénéficie de son propre chauffage central au fuel.
Rez-de-chaussée : cuisine 35 m² avec cheminée, salon 25 m², salle de télévision 30 m², buanderie 20 m².
1er étage : 4 chambres : 22, 21, 11 et 15 m², 3 salles de bain avec douche italienne.
2ème étage : 3 chambres mansardées : 28, 27 et 20m².
Belle terrasse orientée plein sud avec une intimité totale et son propre jardin

Maison de gardien 126m² habitables sur 3 étages :
Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger et salon 48 m², cellier et buanderie 18 m².
1er étage : 2 grandes chambres, WC, salles de bains avec douche italienne.
2ème étage : salle de jeux de 48 m² avec parquet.

Attenant à la maison du gardien se trouve un appartement d’environ 60 m² qui nécessite une restauration totale :
Rez-de-chaussée : Entrée, pièce 30m²
1er étage : 2 chambres et une salle de bain

Maison-tour du XIIIe siècle de 400 m² sur 3 étages, la maison supplémentaire à équiper
L’ensemble du bâtiment a besoin d’être aménagé et n’est aujourd’hui qu’une charmante coque. Dans la tour se trouve au fond un réservoir d’eau de 30 m3 utilisé pour l’alimentation du système d’eau par le propre puits. Au sommet de la tour se trouve le pigeonnier.

Attenant à la maison du gardien se trouve une immense grange avec un rez-de-chaussée et un premier étage, plusieurs pièces comme un garage, un atelier, etc., pour un total d’environ 380 m².

Charmante ancienne cave à vin et entrepôt à céréales :
Rez-de-chaussée : ancienne cave à vin avec 3 cuves, surface disponible 256m²
1er étage : l’ancienne salle des céréales de 310 m²

Piscine de 17 m x 5 m et sa terrasse, vue imprenable

Motifs
La propriété comprend 86 ha de terrain dans un paysage joliment ondulé, dont 31 ha de champs, 53 ha de bois et 2 ha de bâtiments et de jardins. Un grand verger d’arbres fruitiers avec des amandiers, des noisetiers, etc. a été planté il y a quelques années et bénéficie d’un système d’arrosage. Tout est issu de l’agriculture biologique. Les bâtiments bénéficient d’un cadre plutôt plat et plusieurs terrasses de chaque côté permettent de profiter d’une vue imprenable. La propriété est libre de tout bail, une situation très inhabituelle, permettant au futur propriétaire de démarrer son projet dès maintenant.
Le système d’arrosage est alimenté par un puits, un grand réservoir recueille également l’eau de pluie. Les bâtiments sont alimentés par l’eau de la ville. La fosse septique confirme la législation en vigueur jusqu’à 40 personnes.

Commentaires
Un grand domaine intéressant avec une atmosphère chaleureuse, dans un endroit magnifique et paisible, entouré d’une nature magnifique avec une vue imprenable sur les Pyrénées. L’établissement propose desDe nombreuses possibilités de développement dans le secteur agricole ainsi que dans le secteur touristique.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/