Ferme En Pierre Au Bord Du Lac Avec Vue, Jetée Et Jardin à Caprarola (Viterbe) Latium Italie

Ferme en pierre au bord du lac avec vue, jetée et jardin à Caprarola (Viterbe) Latium Italie

Surface habitable 171 m² + jardin 4000 m² + noisetier 6000 m²

Descriptif général

Près des rives du lac de Vico, dans une oasis de tranquillité et de nature vierge, nous proposons à la vente une charmante ferme individuelle, un petit bijou entouré de verdure avec accès direct au lac par une jetée privée.
La propriété est située dans la municipalité de Caprarola, dans une zone naturelle de grand charme et de grande valeur environnementale, à seulement 60 km de Rome et à environ 15 minutes de Viterbe. Un endroit idéal pour ceux qui veulent vivre en pleine nature, sans sacrifier la commodité des connexions rapides et des services essentiels.

Description des environnements

La ferme est répartie sur deux niveaux avec une surface totale d’environ 160 m2.
Les chambres, chaleureuses et accueillantes, sont organisées dans un grand salon avec cuisine et salle de bain au rez-de-chaussée, deux chambres doubles au premier étage.
Les grandes ouvertures offrent de la luminosité et offrent un aperçu du paysage qui change au fil des saisons, faisant de chaque moment de la journée une expérience relaxante.

Espaces extérieurs

À l’extérieur, un jardin privé entoure la maison, avec une véranda couverte idéale pour les déjeuners en plein air ou pour lire à l’ombre pendant les heures les plus chaudes.
Le terrain, d’environ un hectare au total, comprend 6000 m2 cultivés avec des noisetiers et de grands espaces verts parfaits pour profiter de la tranquillité du lac.
Le véritable joyau de la propriété est la jetée, avec une petite plage de pratino, qui permet un accès exclusif et direct aux eaux du lac de Vico : un privilège rare qui rend cette propriété unique.
Depuis la jetée, vous pourrez admirer des couchers de soleil spectaculaires, car le soleil se couche juste en face, ce qui rend l’atmosphère magique.
Le lac est très poissonneux, peuplé de brochets, de bars noirs, de perches, de corégones, de tanches et de carpes anguilles, etc.
L’établissement est situé dans une zone naturelle protégée, une zone Sic et Zps, un lieu d’hivernage abritant de nombreuses espèces protégées. Vous pourrez y observer des martins-pêcheurs, des grèbes, des échasses à ailes noires, des hérons, des flamants roses, etc. En outre, de nombreuses espèces d’oiseaux de proie diurnes et nocturnes peuvent être observées, des fauçons pèlerins aux fauçons landiers, en passant par les éperviers, les hiboux des marais, les hiboux sylvestres, etc.

Comme la structure se trouve dans une zone protégée, il n’est plus possible de construire, elle est en fait unique pour ceux qui veulent se détendre et vivre en contact avec la nature.

La production de noisettes sur le terrain couvre les frais d’entretien et de chauffage de la propriété.

Utilitaires et installations

La propriété dispose d’un système électrique, d’une alimentation en eau, d’un système d’irrigation du jardin, d’une fosse septique et d’un chauffage indépendant. Tous les systèmes sont fonctionnels et la maison est prête à être utilisée à la fois comme résidence principale et comme résidence de loisirs exclusive.

Distances

Rome : 60 km
Viterbe : 15 minutes en voiture
Caprarola (centre historique) : 5 km
Lac de Vico — accès direct

BEE : CLASSE D (ENTRE 1,5 EP ET 2 EP) - EPGL : 90,11 kWh/m2a
DONNÉES CADASTRALES : CATÉGORIE : A/2 - REVENU CADASTRAL : 503,55€

LES INFORMATIONS, LES PLANS ET LES INDICATEURS COMMUNIQUÉS NE SONT QU’INDICATIFS ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRACTUELS