Capestang Ancienne

À Capestang, situé sur les rives du Canal du Midi, découvrez une demeure d’exception proposant de beaux volumes et de très belles surfaces pour un total d’environ 420 m², alliant prestige et modernité. Cette propriété rare offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une résidence familiale de standing comme à un projet professionnel d’envergure au cœur d’un village dynamique et vivant toute l’année.Dès l’entrée, l’espace s’impose par ses volumes magistraux et la noblesse de ses matériaux. Le salon de 60 m², lumineux, dévoile de magnifiques boiseries et un sol en tomettes anciennes. Pièce maîtresse, une cheminée s’ouvre de part et d’autre, reliant avec élégance le salon et la salle à manger de 36 m².L’un des atouts de cette demeure réside dans sa polyvalence. Une salle de conférence de 42 m², entièrement modulable, offre un potentiel rare pour les professions libérales, les artistes ou les entrepreneurs. Cet espace peut aisément se transformer en bibliothèque majestueuse, en atelier de création ou en salle de projection privée. Côté nuit, la maison dispose de 3 suites parentales, chacune dotée de sa propre salle d’eau, garantissant une intimité et un confort irréprochables.Les espaces extérieurs se composent de 3 terrasses et d’un bassin de type ’swimsplash’ où vous aurez plaisir à vous rafraîchir et nécessitant peu, voire pas d’entretien. Un terrain de loisir (non constructible) de 1600 m² à quelques encablures de la maison est une belle surprise associée.Un garage complète les prestations fonctionnelles de la propriété.L’emplacement de la demeure est stratégique. Capestang assure une qualité de vie remarquable avec son marché réputé, ses festivals et sa proximité avec Narbonne, Béziers et les plages de la Méditerranée. La maison bénéficie d’un accès facile aux axes routiers et aux commodités, tout en bénéficiant du calme en centre du village.Que vous soyez une famille en quête d’espace, un entrepreneur souhaitant un lieu de travail d’exception ou un investisseur tourné vers un projet touristique haut de gamme, cette propriété représente une opportunité rare. Chaque détail y a été pensé pour que l’espace se vive et se partage.Nous vous invitons à découvrir ce lieu unique lors d’une visite privée sur rendez-vous. Photos sur demande.Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2255.00 et 3051.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/