Villa Erica A Capannori

Nichée au sommet d’une colline offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette majestueuse villa historique parfaitement restaurée est à vendre sur les prestigieuses collines de Lucques. La propriété, située dans un cadre paisible à quelques kilomètres de la ville et des principales commodités, se trouve à la périphérie d’un pittoresque village étrusque de la région de Lucques.
L’accès est assuré par deux entrées pour véhicules et une entrée piétonne. Le complexe comprend trois bâtiments, finement restaurés dans le respect de leurs caractéristiques d’origine par des artisans spécialisés : la villa principale, une chapelle actuellement désacralisée, et un bâtiment abritant deux élégantes annexes, d’une superficie totale d’environ 1 420 mètres carrés.
La propriété est entourée d’un parc d’environ 2 800 mètres carrés, comprenant un jardin raffiné de style italien avec des fontaines et des statues originales, une splendide piscine avec un grand espace de bronzage, ainsi qu’une oliveraie d’environ 5 000 mètres carrés avec environ 120 arbres.
La villa principale, d’environ 980 mètres carrés, est répartie sur quatre niveaux hors sol plus un sous-sol. La rénovation, achevée en 2004 avec l’approbation de la Surintendance des beaux-arts, a su allier charme historique et confort moderne. En fait, le sous-sol, avec ses magnifiques plafonds voûtés et ses murs en pierre, abrite un centre de bien-être exclusif comprenant un sauna, un bain turc, un bain à remous et des toilettes. En entrant au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un grand escalier en pierre d’origine reliant les différents étages de la villa, et par un long couloir avec le sol en marbre à carreaux noir et blanc d’origine typique des villas de Lucques, qui nous mène au salon comprenant une cuisine spacieuse avec un four à bois, une buanderie adjacente à la cuisine équipée d’appareils professionnels, une salle à manger formelle lumineuse, un deuxième salon avec cheminée relié à une salle de bain pour invités espace, ainsi qu’un bureau avec sa propre salle de bain et une salle de bains séparée entrée.
Le rez-de-chaussée comprend une salle de réception raffinée avec un salon de thé attenant, une salle de bains réservée aux invités, ainsi qu’une grande bibliothèque qui pourrait facilement être convertie en une autre chambre double étant donné la présence d’une salle de bains privative avec baignoire autoportante et douche. L’étage est complété par un premier espace nuit comprenant deux chambres doubles, dont l’une possède son propre salon privé, avec une salle de bain commune équipée d’un bain à remous.
En montant au deuxième étage, nous trouvons un salon communicant menant à une suite avec un salon privé et une salle de bain partagée avec une deuxième chambre ; une deuxième suite avec salon et salle de bains privés ; et une quatrième chambre avec salle de bain privée.
Enfin, au dernier étage, il y a un salon utilisé comme salle de jeux, une petite salle de bain pour les invités et trois chambres avec salles de bains privatives (dont une avec un coin salon privé). Ces sols se caractérisent par des intérieurs élégants et des décorations d’une grande valeur. Les sols sont particulièrement intéressants et dignes d’intérêt : certains sont peints à la main, reproduisant fidèlement le design original, tandis que d’autres présentent un parquet décoré à côté des carreaux de terre cuite d’origine. Les plafonds sont tous peints et présentent à la fois des motifs grotesques du XVIe siècle et des fresques en trompe-l’œil typiques des XVIIIe et XIXe siècles. Les fresques, attribuées au peintre Francesco Bianchi, comprennent des œuvres d’un grand charme, comme la scène de Didon et Enée inspirée d’un tableau conservé au Louvre, et sont parfaitement conservées. Le dernier étage présente un style plus minimaliste et lumineux, avec des plafonds avec poutres apparentes et un parquet de couleur claire. À droite de l’escalier se trouve une suite avec son propre salon, une chambre double et une salle de bains. Un salon de télévision spacieux avec un espace de loisirs et sa propre salle de bain occupe une grande partie de cet étage, et une autre chambre avec salle de bain complète ce niveau.
L’annexe, d’une superficie totale d’environ 325 mètres carrés, abrite deux appartements, tous deux répartis sur deux étages et reliés entre eux. Le premier appartement dispose d’une entrée séparée de la rue, utile pour le personnel domestique, et est légèrement plus petit. Il comprend, au rez-de-chaussée, un salon avec une kitchenette et une salle de bains, et au premier étage (mezzanine), une chambre double avec des sols en fines planches de bois. Au rez-de-chaussée, un petit couloir mène au deuxième appartement, qui s’étend sur deux étages au-dessus du sol mais possède des entrées séparées à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux, idéal pour se divertir, qui s’ouvre sur la cour intérieure de la villa, une salle de bains, une chambre et une buanderie. Au premier étage, il y a un salon spacieux avec une cuisine ouverte sur la terrasse abritant la piscine, ainsi qu’une salle de bain pour les invités. Ces chambres sont particulièrement utiles en été. Un garage complète le bâtiment. Le style de l’annexe est plus rustique, avec des murs en pierres apparentes, des plafonds avec poutres apparentes et des sols en terre cuite.
La chapelle, actuellement désacralisée, mesure environ 115 mètres carrés. Il est actuellement utilisé comme salle de concert grâce à son excellente acoustique ; le rez-de-chaussée abrite également des toilettes pour les invités, tandis que l’étage supérieur, l’ancien presbytère, abrite un studio.
La piscine, située dans une position dominante et panoramique, est équipée d’un système d’eau salée et d’une couverture électrique.
Cette propriété représente une solution idéale à la fois en tant que résidence privée prestigieuse et en tant qu’investissement pour les entreprises hôtelières haut de gamme, grâce à son caractère unique, son emplacement et son excellent état.