Splendide Ferme Toscane Actuellement Utilisée Comme Chambre D'hôtes

Lucques. Nous proposons à la vente une splendide ferme toscane actuellement utilisée comme chambre d’hôtes, nichée dans les collines tranquilles de Lucques. Au cœur verdoyant de la Toscane, entre Lucques et Pise, se trouve cette charmante propriété datant du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2017 et aujourd’hui un Bed & Breakfast bien établi. Située dans un petit village perché à seulement 6 km de Lucques et à 15 km de Pise, cette charmante résidence représente un mélange parfait de tradition, de confort moderne et d’un emplacement stratégique. La propriété est située dans un hameau tranquille de la région de Capannori, au nord de Monte Serra, niché dans une vallée parsemée d’oliveraies et de sources, à quelques kilomètres de Lucques. La région offre une combinaison parfaite de nature, d’histoire et d’un excellent accès aux principales attractions de la Toscane. AMÉNAGEMENT INTÉRIEURLa maison est répartie sur trois étages hors sol plus un sous-sol, pour un total d’environ 268 mètres carrés, offrant un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la proximité des principales attractions de la Toscane. La maison est divisée comme suit : • 6 chambres et 5 salles de bains, réparties en chambres doubles, chambres simples et deux suites familiales, toutes avec salle de bain privée, meublées avec goût et équipées de tout confort.• Salle de petit déjeuner avec cheminée et accès direct à un charmant espace extérieur privé, idéal pour se détendre en plein air.• Appartement indépendant au rez-de-chaussée, avec cuisine, chambre double et salle de bain, idéal comme résidence de directeur ou espace d’accueil supplémentaire.• Grande cave et buanderie au sous-sol, ainsi qu’un espace utilisable grenier. ESPACES EXTÉRIEURSÀ l’extérieur, la propriété offre un bel espace vert, partiellement pavé et meublé pour des moments de détente ou de convivialité, parfait pour les petits déjeuners en plein air, les déjeuners d’été ou les dîners. À côté du jardin se trouve un potager bien exposé et facile à gérer, idéal pour cultiver des herbes aromatiques, des légumes de saison ou de petits fruits, ajoutant une touche d’authenticité toscane à votre expérience de vie ou de séjour. Caractéristiques Vendu entièrement meublé et prêt à emménager, sans travaux supplémentaires. L’établissement dispose de la climatisation dans tout l’établissement, de panneaux solaires thermiques, de volets en aluminium, de sols en grès cérame et d’un système de chauffage au gaz naturel par étage. Cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à exercer une activité touristique rentable et bien évaluée, ainsi que pour ceux qui rêvent d’une maison de campagne spacieuse, élégante et habitable. La région, riche en sentiers de randonnée tels que la pittoresque Via degli Acquedotti ou la Via delle Ville di Vorno, est idéale pour les amoureux de la nature et de l’histoire. Les villes d’art de Florence, Pise, Sienne, San Gimignano et Volterra sont facilement et rapidement accessibles en voiture, tandis que la côte de la Versilia est à seulement 30 minutes. Un investissement judicieux dans l’une des régions les plus prisées de la Toscane, où charme, authenticité et confort se marient harmonieusement. Classe énergétique : « E » 131,21 kWh/m2 par an 550 000 euros. Distance : Lucques : environ 9 à 10 km (aqueduc de Nottolini à 2 km, foire de Lucques à 4 km, marché de Noël à 3,35 km, autoroute A11 (Lucques) à 5 km). Pise : environ 17 km - Aéroport de Pise (Galileo Galilei) : environ 12 à 13 kmVersilia : environ 30 à 40 kmFlorence : environ 70 à 75 kmSan Miniato : environ 25 à 30 kmVolterra : environ 70 kmSan Gimignano : environ 79 km