Prestigieuse Villa Toscane Avec Piscine Et Parc à Capannori

Nestled among the gentle Tuscan hills, this extraordinary property tells a story of elegance, harmony, and light. It is much more than a villa: it is a small private hamlet, a place where every view breathes tranquility and every detail seems designed to welcome and enchant. The main house, with its 300 square meters, opens into four apartments of refined simplicity, each about seventy square meters, each with its own character, its own perspectives over the landscape, its own intimacy.
Descending to the basement level, bright thanks to the windows framing the garden, you find two inviting apartments, each featuring two bedrooms, a bathroom, a well-organized kitchen, and a living area that encourages conviviality. It is a surprisingly airy space, ideal for guests, families, or anyone wishing to preserve the spirit of a lived-in, shared home.
Climbing one floor up, the atmosphere expands. On the upper level, two more apartments open up, also composed of two bedrooms, a bathroom, a kitchen, and a living room. The light here is more intense; it enters through the windows and settles gracefully on the interiors. One of these apartments also hides a precious storage room—useful, discreet, and perfectly integrated into the layout.
A spiral staircase leads upward to the attic: a cozy and evocative retreat, composed of a living area with kitchen, a bathroom, a bedroom, and a small room that can be used as a study. The sloping roof, the variable heights, and the warm atmosphere of the loft convey a sense of absolute intimacy, as if it were a world apart, suspended between earth and sky.
Beside the main villa extends the dependance, a building of about two hundred square meters that amplifies the convivial spirit of the property. Here you find a large kitchen paired with a generous living room—an ideal place for family gatherings, outdoor dinners, and festive moments. A twenty-square-meter storage room and an external laundry area further enhance convenience. Outside, the wood-fired oven feels like a tribute to tradition, a promise of summer evenings scented with bread, pizzas, and laughter.
The park surrounding the entire property is a true Tuscan painting: gentle slopes, wide green spaces, views that change with the passing hours. At the center of this scene, the pool offers itself as an oasis of silence and beauty, surrounded by areas dedicated to relaxation. Serving this area are three bathrooms with showers, allowing guests to move freely without entering the indoor spaces.
Every part of this villa seems designed to embrace time slowly, to breathe deeply, to enjoy the light, the landscape, and the open air. It is a property that blends functionality with poetry, perfect for those seeking a home with many souls: familial, welcoming, elegant, reserved. A villa that does not simply host, but embraces, narrates, and envelops. A villa that becomes an experience.
Incastonata tra le morbide colline toscane, questa proprietà straordinaria racconta una storia di eleganza, armonia e luce. È molto più di una villa: è un piccolo borgo privato, un luogo dove ogni scorcio profuma di quiete e ogni dettaglio sembra pensato per accogliere e sorprendere. La casa principale, con i suoi 300 metri quadri, si apre in quattro appartamenti di raffinata semplicità, ciascuno di circa settanta metri quadri, ognuno con il proprio carattere, le proprie prospettive sul paesaggio, la propria intimità.
Scendendo al piano seminterrato, luminoso grazie alle finestre che incorniciano il giardino, si incontrano due appartamenti accoglienti, ognuno dotato di due camere da letto, un bagno, una cucina ben organizzata e un soggiorno che invita alla convivialità. È uno spazio sorprendentemente arioso, ideale per ospiti, famiglie o per chi desidera preservare lo spirito di una casa vissuta e condivisa.
Salendo di un piano, l’atmosfera si espande. Al livello superiore si aprono altri due appartamenti, anch’essi composti da due camere, bagno, cucina e soggiorno. La luce qui è più intensa, attraversa le finestre e si posa sugli interni con un’eleganza naturale. In uno di questi appartamenti si cela anche un prezioso ripostiglio, utile e discreto, perfettamente integrato nella distribuzione degli spazi.
Una scala a chiocciola conduce verso l’alto, fino alla mansarda: un rifugio raccolto e suggestivo, composto da una zona giorno con cucina, un bagno, una camera e una cameretta-studio. Il tetto, le altezze variabili, la calda atmosfera del sottotetto regalano un senso di intimità assoluta, come se fosse un mondo a parte, sospeso tra terra e cielo.
Accanto alla villa principale si estende la dependance, un edificio di circa duecento metri quadri che amplifica lo spirito conviviale della proprietà. Qui trova spazio una grande cucina affiancata da un salone generoso, luogo ideale per riunioni di famiglia, cene all’aperto e momenti di festa. Un ripostiglio di venti metri quadri e una lavanderia esterna completano la comodità degli ambienti. All’esterno, il forno a legna sembra quasi un omaggio alle tradizioni, una promessa di serate estive profumate di pane, pizze e risate.
Il parco che avvolge l’intera proprietà è un autentico quadro toscano: morbidi dislivelli, ampi spazi verdi, scorci che cambiano con il trascorrere del giorno. Al centro di questo scenario, la piscina si offre come un’oasi di silenzio e bellezza, circondata da zone dedicate al relax. A servizio di quest’area, tre bagni con doccia permettono agli ospiti di muoversi in totale libertà, senza interferire con gli ambienti interni.
Ogni parte di questa villa sembra pensata per vivere il tempo con lentezza, per respirare profondamente, per godere della luce, del paesaggio, dell’aria aperta. È una proprietà che unisce funzionalità e poesia, perfetta per chi cerca una dimora dalle molte anime: familiare, ricettiva, elegante, riservata. Una villa che non si limita a ospitare, ma che accoglie, racconta, avvolge. Una villa che diventa un’esperienza.
Eingebettet in die sanften toskanischen Hügel erzählt dieses außergewöhnliche Anwesen eine Geschichte von Eleganz, Harmonie und Licht. Es ist weit mehr als eine Villa: Es ist ein kleines privates Dorf, ein Ort, an dem jeder Ausblick nach Ruhe duftet und jedes Detail dazu bestimmt scheint, zu empfangen und zu überraschen. Das Haupthaus mit seinen 300 Quadratmetern öffnet sich in vier Apartments von raffinierter Schlichtheit, jedes etwa siebzig Quadratmeter groß und mit eigenem Charakter, eigener Sicht auf die Landschaft und eigener Intimität.
Hinab in das Untergeschoss, das dank der Fenster zum Garten hin hell ist, trifft man auf zwei einladende Wohnungen, jede mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer gut organisierten Küche und einem Wohnzimmer, das zur Geselligkeit einlädt. Ein überraschend luftiger Raum, ideal für Gäste, Familien oder all jene, die den Geist eines gelebten, geteilten Hauses bewahren möchten.
Steigt man eine Etage höher, weitet sich die Atmosphäre. Auf dieser Ebene öffnen sich zwei weitere Wohnungen, ebenfalls mit zwei Schlafzimmern, Bad, Küche und Wohnzimmer. Das Licht ist hier intensiver; es durchdringt die Fenster und legt sich mit natürlicher Eleganz auf die Innenräume. In einer dieser Wohnungen verbirgt sich zudem ein wertvoller Abstellraum, nützlich und diskret, perfekt in die Raumaufteilung integriert.
Eine Wendeltreppe führt weiter hinauf in das Dachgeschoss: ein behaglicher, eindrucksvoller Rückzugsort mit Wohnbereich und Küche, Bad, einem Schlafzimmer und einem kleinen Zimmer, das als Arbeitszimmer dienen kann. Das Dach, die variierenden Höhen und die warme Atmosphäre vermitteln ein Gefühl absoluter Geborgenheit, als wäre es eine eigene Welt zwischen Himmel und Erde.
Neben der Hauptvilla erstreckt sich die Dependance, ein Gebäude von rund zweihundert Quadratmetern, das den geselligen Geist des Anwesens verstärkt. Hier finden sich eine große Küche und ein großzügiger Salon – der ideale Ort für Familientreffen, Abendessen im Freien und festliche Momente. Ein Abstellraum von zwanzig Quadratmetern und eine externe Waschküche vervollständigen den Komfort. Draußen wirkt der Holzofen wie eine Hommage an alte Traditionen, ein Versprechen von Sommerabenden voller Brotduft, Pizza und Lachen.
Der Park, der das gesamte Anwesen umgibt, ist ein wahres toskanisches Gemälde: sanfte Ebenen, weite Grünflächen, Ausblicke, die sich im Laufe des Tages verändern. Im Zentrum dieses Bildes liegt der Pool wie eine Oase der Stille und Schönheit, umgeben von Bereichen, die der Entspannung gewidmet sind. Drei Duschräume ermöglichen den Gästen absolute Bewegungsfreiheit.
Jeder Teil dieser Villa scheint geschaffen, um die Zeit langsam zu leben, tief zu atmen und das Licht, die Landschaft und die frische Luft zu genießen. Ein Anwesen, das Funktionalität und Poesie vereint – perfekt für alle, die eine Residenz mit vielen Seelen suchen: familiär, gastfreundlich, elegant, reserviert. Eine Villa, die nicht nur beherbergt, sondern empfängt, erzählt und umhüllt. Eine Villa, die zu einem Erlebnis wird.
Blottie entre les douces collines toscanes, cette propriété exceptionnelle raconte une histoire d’élégance, d’harmonie et de lumière. Bien plus qu’une villa, c’est un petit hameau privé, un lieu où chaque perspective respire la tranquillité et où chaque détail semble pensé pour accueillir et émerveiller. La maison principale, avec ses 300 mètres carrés, s’ouvre sur quatre appartements d’une simplicité raffinée, chacun d’environ soixante-dix mètres carrés, doté de son propre caractère, de ses propres vues sur le paysage et de son intimité.
En descendant au niveau inférieur, lumineux grâce aux fenêtres donnant sur le jardin, on découvre deux appartements chaleureux, chacun comprenant deux chambres, une salle de bain, une cuisine bien organisée et un séjour invitant à la convivialité. Un espace étonnamment aéré, idéal pour les invités, les familles ou ceux qui souhaitent préserver l’esprit d’une maison vécue et partagée.
En montant d’un étage, l’atmosphère se dilate. Deux autres appartements s’ouvrent, eux aussi composés de deux chambres, d’une salle de bain, d’une cuisine et d’un séjour. La lumière y est plus intense, traverse les fenêtres et se dépose sur les intérieurs avec une élégance naturelle. L’un de ces appartements abrite également un précieux débarras, discret et parfaitement intégré.
Un escalier en colimaçon conduit vers les combles, un refuge intime et évocateur comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle de bain, une chambre et une petite pièce pouvant servir de bureau. Le toit, les hauteurs variées et la chaleur du grenier offrent une sensation d’intimité absolue, comme un monde suspendu entre la terre et le ciel.
Accolée à la villa principale, la dépendance — environ deux cents mètres carrés — amplifie l’esprit convivial du domaine. Une grande cuisine s’ouvre sur un vaste salon, parfait pour les repas de famille, les dîners en plein air et les moments de fête. Un débarras de vingt mètres carrés et une buanderie extérieure complètent le confort. À l’extérieur, le four à bois semble rendre hommage aux traditions, promettant des soirées d’été parfumées de pain, de pizzas et de rires.
Le parc enveloppant l’ensemble de la propriété est un véritable tableau toscan : douces variations de terrain, vastes espaces verts, perspectives changeantes avec les heures du jour. Au centre, la piscine apparaît comme une oasis de silence et de beauté, entourée de zones dédiées au repos. Trois salles d’eau extérieures permettent aux invités une liberté totale.
Chaque partie de cette villa semble conçue pour vivre le temps avec lenteur, pour respirer profondément, pour savourer la lumière, le paysage et l’air libre. Une propriété qui unit fonctionnalité et poésie, parfaite pour ceux qui recherchent une demeure aux multiples âmes : familiale, accueillante, élégante, discrète. Une villa qui ne se contente pas d’héberger, mais qui enveloppe, raconte, et émeut. Une villa qui devient une expérience.

Encajada entre las suaves colinas toscanas, esta extraordinaria propiedad cuenta una historia de elegancia, armonía y luz. Es mucho más que una villa: es un pequeño pueblo privado, un lugar donde cada rincón huele a tranquilidad y cada detalle parece concebido para acoger y sorprender. La casa principal, con sus 300 metros cuadrados, se abre en cuatro apartamentos de refinada sencillez, cada uno de unos setenta metros cuadrados, cada uno con su propio carácter, su propia mirada hacia el paisaje y su intimidad.
Al descender al sótano, luminoso gracias a las ventanas que enmarcan el jardín, se encuentran dos apartamentos acogedores, cada uno con dos dormitorios, un baño, una cocina bien organizada y un salón que invita a la convivencia. Es un espacio sorprendentemente aireado, ideal para invitados, familias o quienes deseen preservar el espíritu de un hogar vivido y compartido.
Al subir un piso, la atmósfera se expande. En el nivel superior se abren otros dos apartamentos, también compuestos de dos dormitorios, baño, cocina y salón. La luz aquí es más intensa; atraviesa las ventanas y se posa sobre los interiores con elegancia natural. En uno de estos apartamentos se esconde además un valioso trastero, útil y discreto, perfectamente integrado.
Una escalera de caracol conduce hacia la buhardilla, un refugio acogedor y sugestivo compuesto por una zona de día con cocina, un baño, un dormitorio y una pequeña habitación que puede servir de estudio. El techo abuhardillado, las alturas variables y la cálida atmósfera generan una sensación de intimidad absoluta, como si fuera un mundo aparte suspendido entre la tierra y el cielo.
Junto a la villa principal se extiende la dependencia, un edificio de unos doscientos metros cuadrados que amplifica el espíritu convivial de la propiedad. Aquí se encuentran una gran cocina y un amplio salón, lugar ideal para reuniones familiares, cenas al aire libre y momentos festivos. Un trastero de veinte metros cuadrados y una lavandería exterior completan la funcionalidad. En el exterior, el horno de leña parece un homenaje a la tradición, una promesa de noches de verano perfumadas de pan, pizzas y risas.
El parque que rodea toda la propiedad es un auténtico cuadro toscano: suaves desniveles, amplias zonas verdes, vistas que cambian con el transcurso del día. En el centro de este escenario, la piscina se presenta como un oasis de silencio y belleza, rodeada de áreas dedicadas al descanso. Tres baños con ducha sirven esta zona, permitiendo a los huéspedes moverse con total libertad.
Cada parte de esta villa parece pensada para vivir el tiempo lentamente, para respirar hondo, para disfrutar de la luz, del paisaje y del aire libre. Es una propiedad que une funcionalidad y poesía, perfecta para quienes buscan una residencia con múltiples almas: familiar, acogedora, elegante, reservada. Una villa que no solo hospeda, sino que envuelve, narra y emociona. Una villa que se convierte en una experiencia.
Скрытая среди мягких тосканских холмов, эта необыкновенная усадьба рассказывает историю элегантности, гармонии и света. Это гораздо больше, чем вилла: это небольшой частный поселок, место, где каждый уголок наполнен тишиной, а каждая деталь кажется созданной, чтобы удивлять и дарить уют. Главный дом площадью 300 кв.м. разделён на четыре апартамента изысканной простоты, каждый площадью около семидесяти квадратных метров, каждый со своим характером, своим взглядом на пейзаж и своей интимной атмосферой.
Спускаясь на нижний уровень, светлый благодаря окнам, выходящим в сад, мы попадаем в два уютных апартамента, каждый из которых включает две спальни, ванную комнату, хорошо организованную кухню и гостиную, располагающую к общению. Это удивительно просторное и воздушное пространство, идеальное для гостей, семей или тех, кто ценит атмосферу живого, гостеприимного дома.
Поднимаясь на этаж выше, атмосфера раскрывается ещё шире. Здесь расположены ещё два апартамента — также с двумя спальнями, ванной, кухней и гостиной. Свет в этих помещениях особенно яркий: он проходит через окна и мягко ложится на интерьер. В одном из апартаментов скрыт ценный кладовка — удобная, незаметная и идеально интегрированная в планировку.
Витая лестница ведёт на мансарду — уютное, атмосферное убежище, включающее гостиную с кухней, ванную комнату, спальню и небольшую комнату, подходящую для кабинета. Наклонная крыша, перепады высот и тёплая атмосфера создают ощущение абсолютной уединенности, словно это отдельный мир между небом и землёй.
Рядом с главным домом расположена просторная dependance площадью около двухсот квадратных метров, усиливающая гостеприимный дух всей усадьбы. Здесь находится большая кухня и просторная гостиная — идеальное место для семейных встреч, ужинов на открытом воздухе и праздников. Кладовая площадью двадцать квадратных метров и внешняя прачечная делают пространство ещё более удобным. На улице расположен дровяной печь — дань традициям, обещание тёплых летних вечеров, наполненных ароматом хлеба, пиццы и смеха.
Парк, окружающий всю усадьбу, напоминает живописную тосканскую картину: мягкие перепады рельефа, широкие зелёные пространства, виды, меняющиеся с течением дня. В центре расположен бассейн — оазис тишины и красоты, окружённый зонами отдыха. Для удобства гостей предусмотрены три душевые комнаты.
Каждая часть этой виллы словно создана для того, чтобы жить неторопливо, глубоко дышать, наслаждаться светом, пейзажем и свежим воздухом. Это место, где функциональность переплетается с поэзией, где можно найти и семейное тепло, и уединение, и изящество. Вилла, которая не просто принимает — она обволакивает, рассказывает, вдохновляет. Она становится настоящим переживанием.