Villa à Vendre à Caorle (Ve)

In an extraordinary and rare peaceful natural setting, we offer for sale a unique property located in the heart of the Venetian countryside, a short distance from the navigable lagoon and the beautiful Oasis of Brussa, the only natural beach with dunes and maritime pines protected in the entire Upper Adriatic.

The property covers **3,860 square meters of land** and consists of **two independent buildings** for a total living area of approximately **410 square meters**, in addition to a large **110 square meter patio**.

The first building is a house spread over **three levels of approximately 80 square meters each**, ideal as a primary residence or guest house. The second building, **170 square meters on the ground floor**, offers very generous and bright spaces overlooking the garden.

There is also the **possibility to build an additional floor above the main building**, making the upper part of the porch also habitable. This solution would allow to obtain **up to an additional 280 square meters**, with very high ceilings (approximately eight meters or more) and the possibility of creating **double internal levels** as well.

The property is surrounded by a garden full of vegetation: a **beautiful hedge of red oleanders** runs along the entire length of the land, accompanied by a long row of roses and numerous ornamental plants and rose bushes of various species.

The setting is particularly suggestive: the house is **immersed in nature and completely free of noise**, in an area where numerous animal species such as roe deer, foxes, herons, buzzards, and numerous migratory birds live.

Just **700 meters** away is a **beautiful navigable lagoon**, with moorings for all types of boats. The magnificent **Brussa beach** is about **3 kilometers** away, over six kilometers long, completely natural, without beach clubs, and protected.

In the surrounding area, within a radius of about two kilometers, there are **excellent countryside restaurants**, while all the main services (bank, pharmacy, supermarket, and shops) are located in the nearby village of **Lugugnana**, reachable in **6-7 minutes by car**.

The location is also strategic for reaching the main destinations in the area:

* **Bibione, Lignano, and Latisana** about 15 minutes away
* **Portogruaro** 20 minutes away
* **Caorle** 25 minutes away
* **Pordenone** 40 minutes away
* **Udine** about 50 minutes away
* **Venice** and **Marco Polo airport** about an hour away
* **alpine ski slopes** just over an hour away

Despite being immersed in nature, the property is **extremely secure**: the entire area is a dead-end street, without through traffic, and in the last ten years, there have been no incidents of theft or break-ins.

A rare property, ideal for those who desire **peace, nature, and privacy**, just minutes from the sea and the main destinations in the Northeast.
In un contesto naturale straordinario e di rara tranquillità, proponiamo in vendita una proprietà unica situata nel cuore della campagna veneta, a breve distanza dalla laguna navigabile e dalla splendida Oasi della Brussa, l’unica spiaggia naturale con dune e pini marittimi protetta dell’intero Alto Adriatico.

La proprietà si estende su **3.860 mq di terreno** ed è composta da **due fabbricati indipendenti** per una superficie abitabile complessiva di **circa 410 mq**, oltre a un ampio **patio di 110 mq**.

Il primo edificio è una casa sviluppata su **tre livelli di circa 80 mq ciascuno**, ideale come abitazione principale o casa per ospiti. Il secondo fabbricato, di **170 mq al piano terra**, offre spazi molto generosi e luminosi affacciati sul giardino.

Vi è inoltre la **possibilità di edificare un ulteriore piano sopra il fabbricato principale**, rendendo abitabile anche la parte sovrastante il porticato. Questa soluzione permetterebbe di ottenere **fino a ulteriori 280 mq**, con soffitti molto alti (circa otto metri o più) e la possibilità di realizzare anche **doppi livelli interni**.

La proprietà è circondata da un giardino ricco di vegetazione: una **splendida siepe di oleandri rossi** percorre l’intero lato lungo del terreno, affiancata da un lungo filare di rose e da numerose piante ornamentali e rosai di varie specie.

Il contesto è particolarmente suggestivo: la casa è **immersa nella natura e completamente priva di rumori**, in un’area dove vivono numerose specie animali come caprioli, volpi, aironi, poiane e numerosi uccelli migratori.

A soli **700 metri** si trova una **splendida laguna navigabile**, con approdi per ogni tipo di imbarcazione. A circa **3 chilometri** si raggiunge la magnifica **spiaggia della Brussa**, lunga oltre sei chilometri, completamente naturale, senza stabilimenti e protetta.

Nei dintorni, entro un raggio di circa due chilometri, sono presenti **ottimi ristoranti immersi nella campagna**, mentre tutti i principali servizi (banca, farmacia, supermercato e negozi) si trovano nel vicino paese di **Lugugnana**, raggiungibile in **6–7 minuti di automobile**.

La posizione è inoltre strategica per raggiungere le principali località della zona:

* **Bibione, Lignano e Latisana** a circa 15 minuti
* **Portogruaro** a 20 minuti
* **Caorle** a 25 minuti
* **Pordenone** a 40 minuti
* **Udine** a circa 50 minuti
* **Venezia** e l’aeroporto **Marco Polo** a circa un’ora
* **le piste da sci alpine** poco oltre un’ora di viaggio

Nonostante la posizione immersa nella natura, la proprietà è **estremamente sicura**: l’intera zona è una strada senza uscita, priva di passaggio, e negli ultimi dieci anni non si sono mai verificati episodi di furti o effrazioni.

Una proprietà rara, ideale per chi desidera **pace, natura e privacy**, a pochi minuti dal mare e dalle principali località del Nord-Est.

In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und mit seltener Ruhe bieten wir zum Verkauf eine einzigartige Immobilie im Herzen der venezianischen Landschaft an, nur eine kurze Entfernung von der schiffbaren Lagune und der wunderschönen Oase Brussa, dem einzigen natürlichen Strand mit Dünen und Pinien der gesamten oberen Adria.

Das Anwesen erstreckt sich über 3.860 Quadratmeter Land und besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 410 Quadratmetern, sowie einer großen Terrasse von 110 Quadratmetern.

Das erste Gebäude ist ein Haus auf drei Ebenen von jeweils ca. 80 Quadratmetern, ideal als Hauptwohnsitz oder Gästehaus. Das zweite Gebäude, mit 170 Quadratmetern im Erdgeschoss, bietet sehr großzügige und helle Räume mit Blick auf den Garten.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk über dem Hauptgebäude zu errichten, um auch den Bereich über der Veranda bewohnbar zu machen. Diese Lösung würde es ermöglichen, weitere 280 Quadratmeter zu erhalten, mit sehr hohen Decken (ca. acht Meter oder mehr) und die Möglichkeit, auch Doppelgeschosse zu realisieren.

Das Anwesen ist von einem üppigen Garten umgeben: Eine herrliche Hecke aus roten Oleandern zieht sich entlang der gesamten Längsseite des Grundstücks, flankiert von einer langen Reihe von Rosen und zahlreichen Zierpflanzen und Rosen verschiedener Arten.

Die Umgebung ist besonders reizvoll: Das Haus ist von Natur umgeben und völlig frei von Lärm, in einem Gebiet, in dem zahlreiche Tierarten wie Rehe, Füchse, Reiher, Mäusebussarde und zahlreiche Zugvögel leben.

Nur 700 Meter entfernt befindet sich eine herrliche schiffbare Lagune mit Anlegestellen für alle Arten von Booten. Etwa 3 Kilometer sind es zur herrlichen Brussa Strand, über sechs Kilometer lang, völlig natürlich, ohne Einrichtungen und geschützt.

In der Umgebung, innerhalb eines Radius von etwa zwei Kilometern, gibt es ausgezeichnete Restaurants mitten auf dem Land, während alle wichtigen Dienstleistungen (Bank, Apotheke, Supermarkt und Geschäfte) im nahe gelegenen Dorf Lugugnana in 6-7 Autominuten zu erreichen sind.

Die Lage ist auch strategisch, um die wichtigsten Orte der Gegend zu erreichen:

* Bibione, Lignano und Latisana in etwa 15 Minuten
* Portogruaro in 20 Minuten
* Caorle in 25 Minuten
* Pordenone in 40 Minuten
* Udine in etwa 50 Minuten
* Venedig und der Flughafen Marco Polo in etwa einer Stunde
* die Alpinskipisten etwas mehr als eine Stunde Fahrt

Trotz der in der Natur eingebetteten Lage ist das Anwesen äußerst sicher: Die gesamte Gegend ist eine Sackgasse ohne Verkehr, und in den letzten zehn Jahren gab es keine Diebstähle oder Einbrüche.

Eine seltene Immobilie, ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, nur wenige Minuten vom Meer und den wichtigsten Orten im Nordosten entfernt.
Dans un cadre naturel extraordinaire et d’une rare tranquillité, nous proposons à la vente une propriété unique située au cœur de la campagne vénitienne, à une courte distance de la lagune navigable et de la splendide Oasis de Brussa, la seule plage naturelle protégée de dunes et de pins maritimes de toute la Haute Adriatique.

La propriété s’étend sur 3 860 m² de terrain et se compose de deux bâtiments indépendants pour une surface habitable totale d’environ 410 m², ainsi qu’une grande terrasse de 110 m².

Le premier bâtiment est une maison développée sur trois niveaux d’environ 80 m² chacun, idéale comme résidence principale ou maison d’invités. Le deuxième bâtiment, de 170 m² au rez-de-chaussée, offre des espaces très généreux et lumineux donnant sur le jardin.

Il est également possible de construire un étage supplémentaire au-dessus du bâtiment principal, rendant habitable la partie supérieure du porche. Cette solution permettrait d’obtenir jusqu’à 280 m² supplémentaires, avec des plafonds très hauts (environ huit mètres ou plus) et la possibilité de réaliser également des doubles étages intérieurs.

La propriété est entourée d’un jardin luxuriant : une magnifique haie de lauriers roses parcourt tout le long du terrain, accompagnée d’une longue rangée de roses et de nombreuses plantes ornementales et de rosiers de différentes espèces.

Le cadre est particulièrement suggestif : la maison est plongée dans la nature et totalement exempte de bruit, dans une région où vivent de nombreuses espèces animales comme des chevreuils, des renards, des hérons, des buses et de nombreux oiseaux migrateurs.

À seulement 700 mètres se trouve une magnifique lagune navigable, avec des quais pour tout type d’embarcation. À environ 3 kilomètres se trouve la magnifique plage de Brussa, longue de plus de six kilomètres, entièrement naturelle, sans établissements et protégée.

Dans les environs, dans un rayon d’environ deux kilomètres, se trouvent d’excellents restaurants immergés dans la campagne, tandis que tous les principaux services (banque, pharmacie, supermarché et magasins) se trouvent dans la ville voisine de Lugugnana, accessible en 6-7 minutes en voiture.

L’emplacement est également stratégique pour rejoindre les principales destinations de la région :

- Bibione, Lignano et Latisana à environ 15 minutes
- Portogruaro à 20 minutes
- Caorle à 25 minutes
- Pordenone à 40 minutes
- Udine en environ 50 minutes
- Venise et l’aéroport Marco Polo en environ une heure
- les pistes de ski alpin à un peu plus d’une heure de route

Malgré son emplacement en pleine nature, la propriété est extrêmement sécurisée : toute la zone est une impasse, sans passage, et au cours des dix dernières années, aucun vol ou effraction n’a été signalé.

Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent la paix, la nature et l’intimité, à quelques minutes de la mer et des principales destinations du Nord-Est.
En un entorno natural extraordinario y de rara tranquilidad, ofrecemos en venta una propiedad única ubicada en el corazón de la campiña veneciana, a poca distancia de la laguna navegable y de la espléndida Oasi della Brussa, la única playa natural con dunas y pinos marítimos protegida de todo el Alto Adriático.

La propiedad se extiende sobre **3.860 metros cuadrados de terreno** y consta de **dos edificaciones independientes** con una superficie habitable total de **aproximadamente 410 metros cuadrados**, además de un amplio **patio de 110 metros cuadrados**.

El primer edificio es una casa desarrollada en **tres niveles de aproximadamente 80 metros cuadrados cada uno**, ideal como vivienda principal o casa de huéspedes. La segunda edificación, de **170 metros cuadrados en planta baja**, ofrece espacios muy generosos y luminosos con vistas al jardín.

Además, existe la **posibilidad de construir un piso adicional sobre la edificación principal**, lo que permitiría habilitar también la parte sobre el porche. Esta solución permitiría obtener **hasta 280 metros cuadrados adicionales**, con techos muy altos (aproximadamente ocho metros o más) y la posibilidad de realizar también **doble altura interior**.

La propiedad está rodeada por un jardín lleno de vegetación: un **espléndido seto de adelfas rojas** recorre todo un lado del terreno, junto a una larga hilera de rosas y numerosas plantas ornamentales y rosales de diversas especies.

El entorno es particularmente sugestivo: la casa está **inmersa en la naturaleza y completamente libre de ruidos**, en un área donde habitan numerosas especies animales como ciervos, zorros, garzas, águilas y numerosas aves migratorias.

A solo **700 metros** se encuentra una **espléndida laguna navegable**, con amarres para todo tipo de embarcaciones. A aproximadamente **3 kilómetros** se llega a la magnífica **playa de la Brussa**, que se extiende por más de seis kilómetros, completamente natural, sin establecimientos y protegida.

En los alrededores, en un radio de aproximadamente dos kilómetros, hay **excelentes restaurantes inmersos en la campiña**, mientras que todos los principales servicios (banco, farmacia, supermercado y tiendas) se encuentran en el cercano pueblo de **Lugugnana**, accesible en **6–7 minutos en automóvil**.

La ubicación también es estratégica para llegar a los principales destinos de la zona:

* **Bibione, Lignano y Latisana** aproximadamente a 15 minutos
* **Portogruaro** a 20 minutos
* **Caorle** a 25 minutos
* **Pordenone** a 40 minutos
* **Udine** aproximadamente a 50 minutos
* **Venecia** y el aeropuerto **Marco Polo** a aproximadamente una hora
* **las pistas de esquí alpino** a poco más de una hora de viaje

A pesar de estar inmersa en la naturaleza, la propiedad es **extremadamente segura**: toda la zona es una calle sin salida, sin tráfico, y en los últimos diez años no se han registrado incidentes de robo o allanamiento.

Una propiedad rara, ideal para aquellos que desean **paz, naturaleza y privacidad**, a pocos minutos del mar y de los principales destinos del noreste.
В исключительном природном окружении, в месте редкой тишины и уединения, предлагается на продажу уникальная недвижимость, расположенная в самом сердце венецианской сельской местности, всего в нескольких минутах от судоходной лагуны и великолепного природного оазиса Брусса — единственного на всём северном Адриатическом побережье природного пляжа с дюнами и морскими соснами, находящегося под охраной.

Общая площадь участка составляет **3 860 м²**. На территории расположены **два независимых здания** с общей жилой площадью около **410 м²**, а также просторный **патио площадью 110 м²**.

Первый дом представляет собой здание в **трёх уровнях по примерно 80 м² каждый**, которое идеально подходит как для основного проживания, так и для размещения гостей. Второе здание имеет площадь **170 м² на первом этаже** и отличается просторными и светлыми помещениями с видом на сад.

Кроме того, существует **возможность строительства дополнительного этажа над основным зданием**, включая обустройство жилого пространства над существующим портиком. Это позволит увеличить жилую площадь **ещё примерно на 280 м²**, с очень высокими потолками (около восьми метров и более) и возможностью создания **двухуровневых интерьеров**.

Участок окружён ухоженным садом с богатой растительностью: вдоль всей длинной стороны проходит **великолепная живая изгородь из красных олеандров**, дополненная длинной аллеей роз и множеством декоративных растений и различных сортов роз.

Место отличается особой атмосферой: дом **полностью погружён в природу и лишён шума**, в окрестностях обитает множество видов животных, включая косуль, лис, цапель, канюков и многочисленных перелётных птиц.

Всего в **700 метрах** находится **живописная судоходная лагуна** с возможностью причала для любых видов лодок. Примерно в **3 километрах** расположен великолепный **пляж Брусса**, протяжённостью более шести километров — полностью природный, без туристической инфраструктуры и находящийся под охраной.

В радиусе примерно двух километров расположены **несколько отличных ресторанов**, находящихся среди сельской природы. Все основные услуги (банк, аптека, супермаркет и магазины) находятся в близлежащем посёлке **Лугуняна**, до которого можно доехать за **6–7 минут на автомобиле**.

Местоположение также удобно для поездок в основные города региона:

* **Бибионе, Линьяно и Латизана** — около 15 минут
* **Портогруаро** — 20 минут
* **Каорле** — 25 минут
* **Порденоне** — 40 минут
* **Удине** — около 50 минут
* **Венеция** и аэропорт **Марко Поло** — примерно 1 час
* **горнолыжные курорты Альп** — немного более часа езды

Несмотря на уединённое расположение, собственность является **очень безопасной**: вся территория находится в конце тупиковой дороги, без транзитного движения, и за последние десять лет здесь не было случаев краж или взломов.

Редкая возможность приобрести недвижимость, идеально подходящую для тех, кто ищет **тишину, природу и полную приватность**, оставаясь всего в нескольких минутах от моря и основных городов северо-востока Италии.