Sale Longere 7 Pieces

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: Exceptionnel emplacement pour cette superbe longère rénovée datant du 17ème, confortable et authentique. Un terrain paysager de plus de 2000m², une maison principale de 137m2 avec 4 chambres dont 2 grandes de plain pied et une maisonnette indépendante de 39m², une grande grange, le calme absolu en pleine nature et la proximité d’Angers !

Ce bien pouvant convenir à de nombreux projets bénéficie d’atouts qui se dessinent autour de 4 axes principaux: 

1/ Environnement et extérieurs:
- Propriété idéalement située en pleine nature et en hauteur juste à la sortie de Cantenay-Epinard à seulement 3 minutes de la mairie de Cantenay-Epinard, 9 minutes d’Angers, 9kms ou 15min du CHU, 12kms ou 22 minutes de la gare d’Angers.
- La qualité de vie dans cette commune en bord de Mayenne et proche de la Sarthe, située au cOEur des basses vallées angevines, bénéficiant d’un cadre naturel très recherché, chemins de randonnée à proximité…
- Ligne de bus 37 arrêt à proximité immédiate, direction centre d’Angers et ses lignes de Tram.
- Jardin à l’anglaise, terrain planté de superbes arbres de toutes essences et quelques arbres fruitiers : pommiers, abricotier, pêcher.
- Un potager de grande taille à exploiter avec une terre limoneuse très fertile, un poulailler, 2 bassins à poisson, un puits.
- Eloignement de la route garantissant calme et tranquillité grâce à une allée entretenue par la ville et ALM. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance.
- Exposition Est/Ouest.
- Une végétation abondante garantissant un confort d’été exceptionnel et un sentiment fort de plénitude.

2/ La maison:
- Une longère très bien équipée, authentique, aux matériaux de qualité : poutres apparentes et colombages, hauteur sous plafond, tomettes en terre cuite Rairies sur l’intégralité du RDC sauf une chambre en parquet, tuffeau, murs de 50 à 75cm d’épaisseur…
- Au RDC, Un 1er espace composé d’une cuisine (12m²) semi-ouverte sur salle à manger (15,5m²) et séparée d’une authentique verrière. La cuisine tout inox avec son plan de travail élégant en ardoise ainsi que sa crédence, est intégralement équipée et aménagée, induction, lave-vaisselle, cave à vin etc… la salle à manger aux proportions bien pensées est chaleureuse et pratique avec son grand vaisselier sur-mesure et ses différents rangements. Puis un salon traversant très accueillant avec une cheminée en tuffeau, un poêle à bois Godin avec plaque de fonte neuve chauffant une bonne partie du RDC et de l’étage.
- Aux 2 extrémités de cela, 2 très belles chambres avec chacune leur wc indépendant, dressing et salle d’eau ou salle de bain.
- A l’étage un magnifique escalier mène à un petit palier desservant un wc indépendant , une salle d’eau, puis 2 chambres intimistes en enfilade au charme certain.

3/ La maisonnette:
- totalement indépendante avec son accès et son jardin.
- Actuellement louée avec un bail reconductible de 1 an au 05/09 assurant un bon revenu locatif.
- 39m2 avec cuisine, chambre et salle d’eau.

4/ Autres équipements:
- Un très grand hangar de 40m² permettant de stocker tous types de matériel, ou bien d’aménager un logement supplémentaire.
- Une terrasse côté Ouest en accès direct par la cuisine ou le salon.
- 2 cabanons de jardin .
- Dépenses électriques annuelles tous usages: maison principale et location de 1200€ (chauffage électrique) avec le complément du poêle à bois pour le chauffage (15 stères par an).
- Un puits
- L’ensemble des bâtiments est recouvert de toitures en ardoises naturelles en très bon état (20 ans).
- Grands portails à l’entrée.
- Le terrain peut idéalement accueillir une piscine.
- VMC.
- Pas de plomb, pas d’amiante, quelques corrections électriques non obligatoires seraient à prévoir.
- Assainissement individuel avec une fosse septique toutes eaux de 3000L révisée et vidangée en 2026.

Un bien rare aux très nombreuses qualités, et aux extensions possibles, la propriété d’une vie en pleine nature et à proximité d’Angers que j’aurai le plaisir de vous faire découvrir !
Idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou une vie de famille épanouie en lien avec le végétal, le jardin laisse place à de nombreuses possibilités.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/