Élégante Villa Bourgeoise D'environ 275 M² Avec Piscine

Magnifique villa bourgeoise d’environ 275 m², inscrite au patrimoine culturel de la France, idéalement située dans une élégante rue résidentielle du quartier du Petit Juas, dans un cadre paisible et à seulement quelques minutes du centre de Cannes.

La propriété bénéficie d’un jardin paysager qui entoure la maison, avec une piscine d’eau salée chauffée, une douche extérieure, une cuisine d’été et plusieurs terrasses idéales pour la détente.

Rez-de-chaussée :
- Spacieux double salon donnant sur une terrasse orientée plein sud
- Bureau/chambre
- Salle à manger
- Cuisine entièrement équipée
- Suite principale climatisée avec chambre double, salle de bain et WC
- Parquet à chevrons, cheminées d’époque et excellente hauteur de plafond

Premier étage :
- Quatre chambres climatisées, dont une avec sa propre salle de douche privative
- Une salle de bain
- WC séparés

Rez-de-jardin :
- Appartement indépendant de deux pièces avec cuisine équipée, salle de douche et WC
- Connecté en interne à la villa mais bénéficiant également de sa propre entrée privée

Extérieur et caractéristiques :
- Garage pour un véhicule + deux places de parc extérieures supplémentaires
- Piscine d’eau salée chauffée avec couverture électrique
- Portail électrique, vidéophone

Proximité immédiate des commerces et des transports en commun
Coût énergétique annuel estimé : 3 440€ à 4 750€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/