Appartement Cannes

CANNES BANANE I Duplex 4 pièces de 76 m²/104m² I Dernier étageAu cœur du très recherché quartier de la Banane à Cannes, à quelques pas de la Croisette, découvrez ce charmant duplex de 76 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère datant des années 1900.Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie composée d’un séjour et d’une salle à manger avec une magnifique double hauteur sous plafond, offrant volume et luminosité.La cuisine américaine aménagée s’intègre parfaitement à cet espace convivial et bénéficie d’un espace buanderie et de rangement attenant.Le premier niveau accueille deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.À l’étage, une mezzanine dessert une troisième chambre avec placard, disposant de sa salle de bains privative avec WC.Un petit grenier complète cet espace, idéal pour le rangement.Les atoutsDuplex de 76 m²4 pièces3 chambres avec placards intégrés1 Chambre pour les enfants à l’étage avec salle de bains et WC privatifsEspace buanderie et rangements à côté de la cuisineClimatisation réversibleCuisine américaine aménagéeBelle double hauteur sous plafondPetit grenier pour des rangements4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur)Petite copropriété de 6 lotsAucune procédure en coursUn emplacement exceptionnelSitué dans le quartier emblématique de Cannes Banane, tout est accessible à pied : plages, Croisette, gare, commerces, restaurants, bars, écoles et transports. Un emplacement rare qui offre un véritable confort de vie au quotidien.Une opportunité également pour les investisseursGrâce à son adresse prisée et à sa configuration, ce duplex bénéficie d’une excellente rentabilité locative et se loue très facilement, aussi bien en location saisonnière (selon la réglementation en vigueur) qu’en location longue durée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVisites uniquement sur rendez-vous.Je vous informe que nous pouvons désormais réaliser une visite virtuelle 360° du bien.Cela permet de le découvrir à distance, de façon immersive, comme si vous étiez sur place, et d’obtenir une vision complète de chaque espace. Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexandre LAPPAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 90423719500022 ANTIBES RCP serenis
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/