Villa Canet

Sous compromis : Vous recherchez une maison alliant confort, économies d’énergie, tranquillité et qualité de vie ? Cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 137 m² habitables (111 m² pour la maison principale + 26 m² d’appartement indépendant), située dans un environnement calme et recherché de Canet, a tout pour séduire.À seulement 500 mètres des commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, cabinet médical...) et à 5 minutes de l’autoroute A75, vous rejoignez Montpellier ou Béziers en seulement 30 minutes, tout en profitant d’un cadre de vie paisible.Dès l’entrée, vous serez immédiatement conquis par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.La pièce de vie de près de 55 m², véritable cœur de la maison, bénéficie de larges baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin.La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial, complétée par un cellier offrant un espace de rangement très pratique.La maison a été pensée pour offrir un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Elle comprend un vaste hall d’entrée avec placard-vestiaire, un bureau avec verrière pouvant facilement devenir une troisième chambre, deux belles chambres avec placards intégrés, une salle d’eau moderne, un WC indépendant ainsi qu’un accès direct au garage depuis l’intérieur.À l’extérieur, tout invite à la détente. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 877 m², entièrement sans vis-à-vis, la propriété offre un véritable cocon de tranquillité. Vous profiterez d’une grande terrasse, d’une cuisine d’été idéale pour recevoir famille et amis, d’un terrain de pétanque ainsi que d’une magnifique piscine au sel de 3,50 x 7 mètres, sécurisée par un abri motorisé, véritable prolongement de l’espace de vie dès les beaux jours.Un véritable atout vient compléter cette propriété : un appartement indépendant de 26 m², avec son entrée privative et sa terrasse-jardin. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, exercer une activité professionnelle, ou générer un revenu locatif en location saisonnière ou à l’année.Cette maison se distingue également par ses excellentes performances énergétiques. Classée DPE A, elle offre un confort remarquable tout en limitant les dépenses grâce à ses nombreux équipements :10 kW de panneaux solaires photovoltaïques avec batterie virtuelleConsommation énergétique annuelle estimée entre 570 € et 830 €Climatisation gainable AirzonePoêle à boisChauffe-eau thermodynamiqueForage avec arrosage automatiqueAlarme Delta DoreMenuiseries PVC double vitrageBaies vitrées à galandageMoustiquairesVolets roulants électriques centralisésPorte de garage motoriséeCôté stationnement, vous bénéficiez d’un grand garage, d’un carport pouvant accueillir un camping-car ainsi que de deux places de stationnement supplémentaires sur la propriété.Les points forts de cette villa :✔ Villa de plain-pied non mitoyenne✔ 137 m² habitables dont un appartement indépendant✔ Terrain de 877 m² sans aucun vis-à-vis✔ Piscine au sel avec abri motorisé✔ Cuisine d’été et terrain de pétanque✔ DPE A – Maison écologique et très économe✔ Panneaux photovoltaïques 10 kW avec batterie virtuelle✔ Climatisation gainable Airzone✔ Grand garage + carport camping-car + stationnements✔ Appartement indépendant idéal pour revenus locatifs ou profession libérale✔ À 5 minutes de l’A75 et 30 minutes de Montpellier et Béziers✔ Commerces et services accessibles à piedRare sur le secteur, cette propriété réunit tous les critères recherchés : des prestations de qualité, une excellente performance énergétique, des extérieurs soigneusement aménagés, un potentiel locatif immédiat et un environnement privilégié.Une visite suffira pour mesurer tout le confort et la qualité de vie qu’elle offre.Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa où chaque détail a été pensé pour conjuguer bien-être, modernité et sérénité.Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immo Sepia : Alex MOREAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908643059
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/