Élégant Manoir De 1913 Avec Piscine à Candresse, Près De Dax

Nestled in the heart of the Dax agglomeration, this elegant 1913 manor house combines the charm of the past with modern comfort. Set in a peaceful environment, it offers exceptional quality of life with quick access to amenities, Dax TGV station (7 minutes by car), and major routes to Bordeaux, Pau, Bayonne, and Spain.

Spanning three levels, including 120 m² of convertible attic space, this 222 m² property stands out for its recent renovation, featuring efficient insulation, double glazing, and heat pump heating.
The ground floor includes a beautiful entrance, a spacious living room with a fireplace opening onto a terrace with a trellis, a dining room, a large kitchen, and a utility room.
On the first floor, four bright bedrooms, a bathroom, and a shower room provide a warm and comfortable living space.

The well-maintained 8000 m² grounds include a heated swimming pool with a heat pump powered by solar panels, a pool house with a summer kitchen, and expansive outdoor areas, including terraces and a landscaped garden.

A rare 100 m² outbuilding completes this property, featuring a wine cellar, a large garage of approximately 32 m², and a 60 m² space ready to be converted into a studio or independent apartment.

A true haven of peace, both refined and functional, ideal for lovers of space and authenticity.
PRESTANT Realty - Diane De Karajan - [hidden information] - Armand Courau - [hidden information]

En el corazón del aglomerado de Dax, esta elegante casa señorial de 1913 combina el encanto de lo antiguo con el confort moderno. Situada en un entorno tranquilo, ofrece una calidad de vida excepcional, con acceso rápido a las comodidades, la estación TGV de Dax (a 7 minutos en coche) y las principales rutas hacia Burdeos, Pau, Bayona y España.

Distribuida en tres niveles, incluyendo 120 m² de ático convertible, esta propiedad de 222 m² destaca por su reciente renovación, que incluye aislamiento eficiente, ventanas de doble acristalamiento y calefacción por bomba de calor.
En la planta baja se encuentra una hermosa entrada, un amplio salón con chimenea que da a una terraza con enredaderas, un comedor, una gran cocina y un lavadero.
En el primer piso, cuatro habitaciones luminosas, un baño y un aseo con ducha ofrecen un espacio acogedor y confortable.

El terreno de unos 8000 m², cuidadosamente mantenido, cuenta con una piscina climatizada con bomba de calor alimentada por paneles solares, una casa de piscina con cocina de verano y amplios espacios exteriores, incluyendo terrazas y un jardín paisajístico.

Una dependencia de unos 100 m² completa esta propiedad única, con una bodega, un gran garaje de aproximadamente 32 m² y un espacio de unos 60 m² listo para ser convertido en estudio o apartamento independiente.

Un verdadero remanso de paz, refinado y funcional, ideal para los amantes del espacio y la autenticidad.
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Im Herzen der Agglomeration von Dax verbindet dieses elegante Herrenhaus aus dem Jahr 1913 den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. In einer ruhigen Umgebung gelegen, bietet es eine außergewöhnliche Lebensqualität mit schnellem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, dem TGV-Bahnhof Dax (7 Minuten mit dem Auto) und den Hauptverkehrswegen nach Bordeaux, Pau, Bayonne und Spanien.

Auf drei Ebenen verteilt, einschließlich eines ausbaufähigen Dachgeschosses von 120 m², besticht diese 222 m² große Immobilie durch ihre kürzliche Renovierung mit effizienter Isolierung, Doppelverglasung und Wärmepumpenheizung.
Das Erdgeschoss umfasst einen eleganten Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das auf eine mit einem Spalier versehene Terrasse führt, ein Esszimmer, eine geräumige Küche und einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss bieten vier helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Dusche eine warme und komfortable Wohnatmosphäre.

Das etwa 8000 m² große, gepflegte Grundstück verfügt über einen beheizten Pool mit Wärmepumpe, die durch Solarpaneele betrieben wird, ein Poolhaus mit Sommerküche sowie weitläufige Außenbereiche mit Terrassen und einem angelegten Garten.

Ein rund 100 m² großes Nebengebäude vervollständigt dieses seltene Anwesen, mit einem Weinkeller, einer großen Garage von etwa 32 m² und einem etwa 60 m² großen Bereich, der zu einem Studio oder einer unabhängigen Wohnung ausgebaut werden kann.

Ein wahres Refugium, das Raffinesse und Funktionalität vereint ideal für Liebhaber von Raum und Authentizität.
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Au coeur de l’agglomération dacquoise, cette élégante maison de maître de 1913 allie le charme de l’ancien au confort moderne. Nichée dans un environnement paisible, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, avec un accès rapide aux commodités, à la gare TGV de Dax (7 minutes en voiture) et aux grands axes reliant Bordeaux, Pau, Bayonne et l’Espagne.

Édifiée sur trois niveaux (dont des combles restant à aménager de 120m2 environ), cette propriété de 222 m² habitables se distingue par sa rénovation récente, alliant isolation performante, double vitrage et chauffage par pompe à chaleur.
Le rez-de-chaussée dispose d’une belle entrée, d’un grand salon avec cheminée ouvert sur une terrasse agrémentée d’une treille, d’une salle à manger, d’une cuisine spacieuse et d’une buanderie-cellier.
À l’étage, quatre chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d’eau offrent un espace confortable et chaleureux.

Le terrain de 8000 m²environ, soigneusement entretenu, accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques, un pool house avec cuisine d’été, ainsi que de vastes espaces extérieurs, incluant terrasses et jardin arboré.

Une dépendance d’une centaine de m² complète ce bien rare, abritant un chai, un grand garage de 32 m² environ et un espace de 60m² environ prêt à être aménagé en studio ou appartement indépendant.

Un véritable havre de paix, à la fois raffiné et fonctionnel, idéal pour les amateurs d’espace et d’authenticité.

PRESTANT Realty - Diane De Karajan - [hidden information] - Armand Courau -06 6215 27 85
Plus d’informations sur [hidden information] (réf. [hidden information]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/