Villa Camp De Mar

La première chose que l’on remarque en parcourant cette villa est l’inversion astucieuse de la disposition traditionnelle. En plaçant les principales pièces de vie à l’étage supérieur, la maison parvient à capter une quantité incroyable de lumière naturelle. De grandes fenêtres enveloppent l’espace à l’étage, rendant la cuisine, la salle à manger et les salons lumineux et aérés, même par temps légèrement couvert. Ce dernier étage est une vaste zone ouverte qui répond aux besoins quotidiens d’une famille nombreuse sans que personne ne se gêne. On s’y sent comme dans un véritable centre social où l’on peut cuisiner tout en participant à la conversation dans le salon. À ce même niveau, vous trouverez la cinquième chambre, qui sert actuellement d’espace de bureau calme et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée est dédié au repos et à l’accès direct vers l’extérieur. Ce niveau compte quatre véritables chambres doubles, ce qui est un soulagement si vous avez des enfants plus âgés ou des invités fréquents qui ont besoin de leur propre espace. La caractéristique la plus pratique ici est que chacune de ces quatre chambres s’ouvre directement sur la piscine et le jardin. Il est très satisfaisant de se réveiller et de marcher directement vers l’eau sans avoir à traverser le reste de la maison. Cela donne au rez-de-chaussée une atmosphère décontractée de complexe hôtelier tout en restant une maison familiale fonctionnelle.

L’espace extérieur est une rareté pour cette partie de la côte. La plupart des terrains du sud-ouest sont taillés dans les collines, ce qui entraîne des pentes raides et de multiples niveaux. Cette propriété repose sur un grand terrain plat de 1 087 m². Si vous avez des enfants qui veulent jouer au ballon ou si vous préférez simplement ne pas avoir à gérer d’interminables escaliers pendant que vous bronzez, ce jardin plat est un avantage considérable. La piscine est assez grande pour nager réellement, et pas seulement pour faire trempette, et la pelouse ainsi que la terrasse environnantes sont parfaitement aménagées pour les longs déjeuners et la réception d’invités.

Ayant été récemment rénovée, la maison est prête à l’emploi. On sent que les travaux ont été réalisés avec un regard moderne, en privilégiant les lignes épurées et une palette neutre. Un excellent exemple de ce réaménagement pratique est la conversion du garage d’origine en une grande salle de bain attenante moderne, maximisant ainsi le confort de vie intérieur. La maison est prête pour un emménagement immédiat, avec l’ajout de panneaux solaires et d’un système de batterie au début de 2026, apportant une couche d’efficacité moderne qui aide à maîtriser les coûts de fonctionnement.

VIVRE COMME UN LOCAL

Vivre à Camp de Mar offre un style de vie spécifique qu’il est difficile de trouver ailleurs dans le Sud-Ouest. C’est une enclave strictement résidentielle qui reste remarquablement calme, même au plus fort de l’été. Vous êtes assez loin des principaux centres touristiques pour profiter de la paix, mais à seulement cinq minutes en voiture de la plage de Camp de Mar. Cette plage est célèbre pour son pont en bois menant au restaurant sur le rocher, et elle reste l’un des endroits les plus pittoresques pour une baignade matinale.

Pour les golfeurs, c’est sans doute le meilleur emplacement de l’île. Vous avez le Golf de Andratx juste à votre porte, un parcours exigeant avec certaines des plus belles vues de la Méditerranée. Si vous aimez le cyclisme, les routes secondaires menant vers les montagnes de la Tramuntana commencent presque immédiatement dès votre sortie de garage. Pour ceux qui possèdent un bateau ou s’intéressent à la gastronomie haut de gamme, Port d’Andratx est à moins de dix minutes. C’est un port de pêche en activité qui est devenu une destination de luxe sans perdre son caractère local.

Les familles trouveront le trajet scolaire très gérable. Vous êtes à environ 15 minutes des écoles internationales de Calvia, comme le Baleares International College. La connectivité avec le reste de l’île est excellente ; l’autoroute est facilement accessible, ce qui signifie que vous pouvez être au centre de Palma en 20 minutes et à l’aéroport en moins de 30 minutes. C’est un emplacement qui équilibre le besoin d’intimité tranquille avec la nécessité d’être proche de tout.

STATISTIQUES VITALES

Intérieur : 266 m2

Taille du terrain : 1 087 m2

Taille de la terrasse : 100 m2

Chambres / Salles de bain : 5 chambres / 4 salles de bain (4 chambres au bord de la piscine, 1 bureau/chambre à l’étage)

Orientation : Est

Année de construction : 1984 (Rénovée en 2026)

Parking : Parking privé dans l’allée (Garage converti en salle de bain attenante)

Données de la zone : Située à Es Camp de Mar, Andratx. À 5 minutes de la plage et du terrain de golf.

SECTION Q ET R

Q1 : Quels sont les principaux avantages de cette propriété ?

Les principaux avantages sont le terrain plat, très difficile à trouver dans cette zone, le vaste espace de vie à l’étage inondé de lumière, et les quatre chambres du rez-de-chaussée qui ont toutes un accès direct à la piscine.

Q2 : Quels sont les temps de trajet depuis cette propriété ?

L’aéroport de Palma est à environ 28 minutes en voiture. Le centre-ville de Palma est à 20 minutes. La plage la plus proche à Camp de Mar est à 5 minutes en voiture. Les écoles internationales sont à 15 ou 18 minutes.

Q3 : Quels bars et restaurants locaux se trouvent à proximité ?

Le Restaurante Illeta (le célèbre restaurant sur le rocher) est à 5 minutes. Pour une cuisine raffinée, il y a des options au sein du Zafiro Palace ou de l’hôtel Steigenberger. Port d’Andratx, à seulement 10 minutes, propose des options comme Trespais et Verico.

Q4 : Pourquoi Imperial Properties est-il le partenaire idéal pour acheter cette propriété ?

Nous sommes une entreprise familiale avec plus de 40 ans d’expérience sur l’île. Nous connaissons l’histoire de ces terrains et les spécificités du marché d’Andratx. Visitez-nous sur www.imperial-properties.com.

Q5 : Quels sont les principaux avantages de cette zone ?

Camp de Mar est l’un des coins les plus exclusifs et les plus calmes du Sud-Ouest. Il offre un haut niveau d’intimité, un golf de classe mondiale et un environnement très sûr et familial avec un trafic de transit minimal.

Imperial Properties Inmobiliaria CB, au nom du vendeur, fournit ces informations à titre indicatif uniquement et sans caractère contractuel. Les données peuvent être sujettes à des erreurs, des modifications, des variations de disponibilité ou un retrait sans préavis. Les personnes intéressées doivent vérifier de manière indépendante toutes les informations pertinentes. Frais associés à l’achat : Biens résidentiels de seconde main — Droits de mutation (ITP) 8 % à 13 % ; Biens résidentiels neufs — TVA 10 % et Droits d’actes juridiques documentés (AJD) 1,2 % ; Terrains — ITP 7 % ou TVA 21 % et AJD 1,2 %. Frais de notaire et d’enregistrement de la propriété ≈ 0,8 % ; Honoraires d’avocat ≈ 1 %. Ces estimations sont non contractuelles et un taux réduit ou un avantage fiscal peut être applicable. La commission de l’agence immobilière est incluse dans le prix. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande.