Villa Toscane Historique Du XV Ie Siècle Avec Terrain Et Potentiel D'accueil À Vendre Sur Les Collines De Cama

Située sur les douces collines de la Versilia, à seulement 1,5 km du centre historique de Camaiore, cette remarquable villa historique date de 1518 et représente un rare exemple du patrimoine toscan traditionnel. Au fil des siècles, la propriété a appartenu à d’éminentes familles locales et a été fréquentée par des intellectuels italiens renommés, préservant ainsi un riche héritage culturel et historique.

Au début des années 2000, la villa a fait l’objet d’une restauration minutieuse qui a préservé son caractère architectural d’origine tout en introduisant un confort et une fonctionnalité modernes. Aujourd’hui, la propriété est présentée en excellent état et est actuellement exploitée comme une charmante propriété d’accueil avec des chambres d’hôtes et un restaurant.

La villa s’étend sur trois niveaux avec une surface totale d’environ 700 m². Le rez-de-chaussée est actuellement destiné à un usage commercial lié à l’activité de restauration, tandis que les premier et deuxième étages sont aménagés en espaces résidentiels. Sous réserve de l’approbation des plans, il serait possible de reconvertir le rez-de-chaussée à un usage résidentiel, en redonnant à la propriété sa configuration d’origine en tant que résidence privée.

La propriété est située dans un élégant complexe résidentiel entouré d’espaces verts paysagers, offrant des équipements communs, notamment deux piscines de 12 x 6 mètres avec des zones de bronzage. Les espaces communs sont entretenus et gérés de manière professionnelle.

La villa bénéficie d’un jardin privé entourant le bâtiment, ainsi que d’un terrain supplémentaire d’environ un hectare où une piscine privée pourrait éventuellement être construite. La propriété comprend également treize places de parking privées et deux grandes caves actuellement utilisées comme zones de rangement et de buanderie.

Les espaces intérieurs offrent une flexibilité considérable. Le rez-de-chaussée abrite actuellement les installations du restaurant, notamment une salle à manger, des chambres de service, une cuisine professionnelle avec garde-manger, des vestiaires pour le personnel et une spacieuse véranda donnant sur le jardin, idéale pour les repas en plein air.

Le premier étage, avec sa propre entrée indépendante, comprend trois suites spacieuses, chacune composée d’un salon, d’une chambre double et d’une salle de bains privative. La même disposition est répétée au deuxième et dernier étage.
Grâce à son aménagement polyvalent et à son charme historique, la propriété offre plusieurs utilisations potentielles. Elle peut continuer à fonctionner comme une entreprise hôtelière prospère, être transformée en une résidence privée exclusive ou être développée davantage en tant que concept d’hôtellerie de charme.

L’emplacement est particulièrement attrayant : entouré par la tranquillité des collines toscanes, tout en restant à quelques minutes du centre de Camaiore et à quelques minutes en voiture des célèbres plages de la côte de la Versilia.
Une opportunité exceptionnelle de posséder une propriété toscane historique dans l’un des quartiers les plus prisés de la Versilia.