Villa Historique Du XI Xe Siècle Avec Parc à Caluso (Turin Piémont)

BHHS Piedmont Palazzo Estate a le plaisir de proposer à la vente un prestigieux complexe immobilier du XIXe siècle situé au cœur de Caluso. Bénéficiant d’une surface intérieure de 650 m² et d’une extension foncière généreuse, cette propriété représente un atout exceptionnel pour les investisseurs institutionnels ou les acheteurs privés qui souhaitent s’implanter sur les marchés de l’immobilier de luxe et de l’hôtellerie haut de gamme.

Pour plus d’informations, veuillez laisser un message ou nous contacter à notre bureau de Turin, Via Mazzini 13 : Tel : [informations cachées]

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : DÉCOUVERTE DE CALUSO ET DE LA RÉGION DU CANAVESE

Cette propriété est la porte d’entrée d’un Piémont authentique et exclusif, loin du tourisme de masse mais parfaitement connecté.
• Le berceau du vin : Caluso est la capitale mondiale d’Erbaluce di Caluso DOCG, une région viticole réputée pour ses vignobles historiques, ses établissements vinicoles de renommée mondiale et le siège de la cave à vin régionale (Enoteca Regionale).
• Nature et activités de plein air : La propriété est située à quelques minutes du parc naturel du lac Candia, une oasis protégée idéale pour l’aviron, l’équitation, l’observation des oiseaux et la détente dans une nature vierge.
• Connexions internationales : un endroit idéal pour les voyageurs fréquents ou pour l’accueil de clients internationaux. Il se trouve à environ 30 minutes en voiture de l’aéroport international de Turin-Caselle et permet de rejoindre facilement les autoroutes menant à Milan, au lac Majeur et aux célèbres stations de ski de la Vallée d’Aoste.

AMÉNAGEMENT ARCHITECTURAL ET COMPLEXE IMMOBILIER

Le complexe immobilier est divisé en deux ailes distinctes reliées en interne, garantissant une excellente modularité et indépendance des espaces :
• Surface intérieure totale : 650 m² répartis dans de prestigieux sites historiques.
• Premier bâtiment (résidentiel) : comprend deux unités d’habitation distinctes. Un grand appartement principal (environ 200 m²) situé au premier étage et un deuxième appartement plus compact situé au rez-de-chaussée (environ 100 m²).
• Deuxième aile (hôtellerie) : entièrement dédiée aux entreprises de l’hôtellerie et de la restauration, développée en synergie entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Il comprend des salles historiques (avec des dimensions modulaires allant de ~19 m² à ~25 m², jusqu’à de grandes salles de réception), des zones de service et des bureaux exécutifs.
• Le point culminant (le parc) : La propriété est immergée dans un grand espace vert historique et une cour répartis sur plusieurs parcelles, dont un charmant jardin, une cour bordée d’arbres et une serre à miroir vintage. Cet espace extérieur encadre l’ensemble de la structure, offrant une intimité ultime et l’espace idéal pour accueillir une salle à manger extérieure couverte pouvant accueillir 25 personnes.
• Annexes techniques : À l’extérieur se trouvent deux bâtiments indépendants de 75 m², entièrement chauffés et équipés de toilettes. Ces structures polyvalentes sont actuellement utilisées comme installations de stockage, chambres froides et buanderie professionnelle.
• État de conservation : Une structure d’époque en excellent état d’entretien, dotée de systèmes utilitaires mis à jour et conformes, ainsi que de finitions historiques parfaitement préservées.

SCÉNARIOS D’AMÉLIORATION DES ACTIFS

La configuration des deux corps de villas principaux et la généreuse extension du terrain offrent des marges idéales pour les projets de réaménagement à forte rentabilité :
• Option A : Transformation en « Maison Gastronomique » et en boutique-hôtelLa disposition structurelle et les volumes intérieurs conviennent parfaitement à la création de 5 chambres exécutives/suites de luxe, d’un espace SPA et d’une piscine immergée dans le parc. Ceux-ci fonctionneraient aux côtés d’un restaurant d’élite pouvant accueillir environ 20 couverts, conformément aux normes les plus élevées des complexes culinaires internationaux.
• Option B : « Maison pour personnes âgées » haut de gamme Un modèle résidentiel et hôtelier d’élite qui connaît actuellement une forte croissance en Europe. La superficie en pieds carrés, la tranquillité du parc bien entretenu, la présence de la serre et l’adéquation aux espaces de bien-être feraient de la villa l’endroit idéal pour une résidence de luxe destinée à une clientèle internationale exigeante.

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