Villa Callian

Située dans un environnement paisible au cœur de la campagne de la Côte d’Azur, cette villa d’exception bénéficie d’un emplacement privilégié entre les charmants villages de Callian, Fayence et Montauroux, tout en profitant d’une proximité immédiate avec le prestigieux Golf Resort & Spa de Terre Blanche. À seulement 20 minutes du magnifique lac de Saint-Cassien, 50 minutes de l’aéroport international de Nice et environ une heure de Monaco, la propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.Rez-de-chausséeUne entrée accueillante s’ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par une cheminée chaleureuse et un impressionnant plafond cathédrale. Des terrasses de chaque côté prolongent harmonieusement les espaces vers les jardins paysagers, créant une belle sensation d’ouverture, de lumière et de vie dedans-dehors.La cuisine entièrement équipée s’intègre parfaitement aux pièces de réception, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir.Ce niveau comprend également :Deux chambres partageant une salle d’eau de type Jack & Jill, avec accès direct à la piscineUne chambre principale avec salle de bains (douche), WC séparé et accès direct à la piscineUn bureau / cinquième chambre avec sa salle d’eau, WC et espace de rangementUne salle de billard, idéale pour les moments de convivialitéUn WC invitésUne buanderieÉtageUne suite parentale offrant :Une salle d’eauWCUne terrasse privative avec vue dégagée sur la campagne environnanteRez-de-jardinDédié à la détente et au bien-être, ce niveau propose :Une salle de cinémaUne salle de sport avec hammamUne cave à vinUn double garageMaison d’amisUne charmante maison d’amis en pierre indépendante offre un espace supplémentaire comprenant un séjour avec coin cuisine au rez-de-chaussée, et à l’étage une chambre avec salle d’eau et WC — idéal pour accueillir famille et invités en toute intimité.ExtérieursImplantée sur un terrain d’environ 5 330 m² joliment paysagé, la propriété offre un cadre à la fois serein et préservé, agrémenté d’une superbe piscine en pierre de Bali, d’un court de tennis éclairé et de six garages fermés. Les extérieurs sont parfaitement pensés pour profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen, avec des prestations de type resort et une atmosphère élégante et exclusive.Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété spacieuse et parfaitement entretenue dans l’un des secteurs les plus recherchés du Var, à proximité immédiate d’un golf de renommée internationale, de villages provençaux authentiques et d’un environnement naturel préservé.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 140 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2600.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claire WEBSTERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520 023 078 ANTIBES
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/