Callian Individual

PROPRIETE DE CARACTERE A CALLIAN – Ancien relais de chasse du XIXe siècleNichée dans un environnement naturel d’exception, au calme et sans vis-à-vis, au cœur d’un écrin de verdure, cette propriété en pierre authentique, ancien relais de chasse du XIXe siècle, s’étend sur un magnifique terrain plat arboré de plus de 3 100 m², offrant calme absolu, intimité et authenticité.Bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée imprenable sur la forêt, la propriété profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, dans un cadre résolument verdoyant et préservé.Maison principale de caractère :La maison principale séduit par ses matériaux nobles, son cachet et ses volumes généreux.Le rez-de-chaussée de plain-pied propose un espace de vie principale de 50m² avec une immense cuisine ouverte et arrière cuisine, deux chambres, dont une élégante suite parentale avec salle de bain équipée d’une baignoire, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de lecture (présence de la fibre optique). L’espace de vie principal, chaleureux et authentique, est sublimé par une cheminée ; dans l’espace bureau une 2em cheminée vient renforcer le charme de l’ancien et invite naturellement à la lecture, bercée par le doux crépitement des flammes. Espaces indépendants :À l’étage, un espace indépendant avec poutres apparentes offre une grande pièce de 19m² avec salle d’eau privative, accès séparé et balcon. Véritable suite autonome, il se prête parfaitement à un usage invité ou à un espace de vie indépendant.Au fond du jardin, une dépendance entièrement aménagée au style unique propose de beaux volumes avec hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquet, baie vitrée et mezzanine. Cet espace singulier est idéal pour un accueil invité supplémentaire, un bureau, un atelier ou un lieu cosy de réception intimiste.Extérieurs d’exceptionLes extérieurs offrent un véritable art de vivre méditerranéen.Une piscine parfaitement intégrée dans l’environnement paysager s’accompagne d’un grand pool house équipé d’une cuisine d’été et barbecue, créant un espace de réception convivial et élégant.Le jardin, entièrement et naturellement paysagé, est riche en végétation méditerranéenne et essences naturelles, renforçant la sensation de tranquillité et d’immersion en pleine nature.Cette propriété rare combine avec harmonie charme de la pierre, volumes, indépendance des espaces, prestations extérieures et environnement naturel exceptionnel, dans une exposition plein sud idéale.Un bien d’exception, offrant un cadre de vie unique entre élégance, nature et confort contemporain.Cette maison est également un investissement judicieux pour l’avenir. Avec son emplacement stratégique et son potentiel d’évolution, elle saura s’adapter à vos besoins changeants et prendre de la valeur au fil des années.Un emplacement stratégique : À proximité immédiate du village, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles et établissements scolaires pour vos enfants. La mer se situe à 30km et l’aéroport de Nice à 40km.Pourquoi choisir cette maison ?- Un cadre naturel préservé pour une évasion quotidienne loin de l’agitation urbaine.- Un espace de vie optimisé alliant espace, luminosité et fonctionnalité.- Des matériaux de qualité pour une maison solide et durable.- Un investissement sûr grâce à son potentiel d’évolution et son emplacement stratégique.- Un intérieur chaleureux avec 2 magnifiques cheminées, grandes baies vitrées et murs aux tons apaisants.Prêt à franchir le pas ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir une maison où il fait bon vivre. Contactez dès aujourd’hui notre Agence Chez Vous Immobilier pour visiter cette merveille et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Appelez-nous au 06. 24. 49. 10. 97. ou envoyez-nous un email à contact@chezvousimmobilier.fr pour prendre rendez-vous._________________________________________________________________________________________________CHARACTER PROPERTY IN CALLIAN19th-century former hunting lodge – 30 km from the sea – 40 km from Nice AirportNestled in an exceptional natural setting, in absolute peace and completely private with no overlooking neighbors, this authentic 19th-century stone property — a former hunting lodge — sits on a magnificent flat and landscaped plot of over 3,100 m², offering total tranquility, privacy, and authenticity.Bathed in natural light thanks to its south-facing exposure, the property enjoys an open and unobstructed view over the surrounding forest, creating a peaceful and lush living environment throughout the day.MAIN CHARACTER HOUSEFrom the moment you enter, the charm is immediate: noble materials, generous volumes, and a warm atmosphere.The single-level ground floor offers a 50 m² living area featuring a large open-plan kitchen with utility room.The sleeping area includes two bedrooms, one of which is an elegant master suite with a bathroom and bathtub, as well as a separate shower room.A bright office space, ideal for remote working or reading (fiber internet installed), completes this level.The main living room, full of character, is enhanced by a fireplace. In the office, a second fireplace further emphasizes the charm of the old stone property, creating a cozy atmosphere perfect for reading while enjoying the gentle crackling of the fire.INDEPENDENT SPACESOn the upper floor, a fully independent area offers a spacious 19 m² room with a private bathroom, separate access, and a balcony. This self-contained suite is perfect for guests or independent living.At the end of the garden, a fully converted outbuilding with a unique style offers generous volumes with high ceilings, exposed beams, wooden flooring, a large picture window, and a mezzanine. This versatile space is ideal as a guest house, office, creative studio, or intimate reception area.OUTDOOR LIVING AT ITS FINESTThe landscaped gardens offer a true Mediterranean lifestyle experience.A swimming pool seamlessly integrated into the natural surroundings is complemented by a large pool house featuring an outdoor kitchen and barbecue area, creating an elegant and welcoming entertaining space.The garden is beautifully and naturally landscaped with Mediterranean vegetation and mature trees, enhancing the feeling of peace, privacy, and immersion in nature.A RARE AND EXCEPTIONAL PROPERTYThis unique estate harmoniously combines:Authentic stone characterIndependent and flexible living spacesHigh-quality outdoor amenitiesA preserved natural environmentIdeal south-facing exposureA truly exceptional property offering a unique lifestyle between elegance, nature, and modern comfort.STRATEGIC LOCATIONClose to the village with everyday amenities, including local shops, schools, and essential services. Sea: 30 km Nice Airport: 40 kmWHY THIS PROPERTY ?A preserved natural setting with total privacyOptimized living spaces with great versatilityAuthentic charm combined with modern comfort (fiber internet, etc.)Strong potential for long-term value appreciationA rare opportunity on the marketCONTACTDon’t miss this unique opportunity to discover a truly exceptional home.Chez Vous Immobilier+33 6 24 49 10 97contact@chezvousimmobilier.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3103.00 et 4199.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Chez Vous Immobilier : Agent Immobilier / Expert en Valeur Vénale Immobilière / Expert en Viager - Lynda BENAIMCarte T 8303 2019 000 039 721 RCP _01 _ 510732T.Carte Professionnelle n° 8303 2019 000 039 721 délivrée par la CCI du Var
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/