Maison Calignac

Élégance et Sérénité au Cœur du Pays d’AlbretSituée à seulement 10 minutes de Nérac, 15 minutes de Roquefort et de la nouvelle gare LGV Bordeaux - Toulouse, cette somptueuse propriété vous invite à un art de vivre où le raffinement se mêle à la quiétude de la campagne.D’une superficie totale de 480 m², dont 215 m² habitables, cette demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre des prestations haut de gamme et de vastes espaces de vie. Un intérieur spacieux et lumineuxDès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie exceptionnelle de près de 100 m², réunissant une cuisine moderne et un séjour chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit se compose de quatre belles chambres de 14 à 17 m², parfaites pour accueillir famille et invités. Vous y trouverez également une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une spacieuse salle de bain de 11 m², équipée d’une douche et d’une baignoire. Un extérieur idylliqueImplantée sur un terrain de 4 000 m², cette propriété dispose d’une vaste terrasse bénéficiant d’une excellente exposition. Son jardin paysager, véritable écrin de verdure, vous mène à une magnifique piscine de 10x5 mètres et son pool house où détente et plaisir rythmeront vos journées. Un potentiel d’agrandissement exceptionnelEn complément, ce bien dispose d’une dépendance, sur laquelle les huisseries sont en cours d’installation, avec garage offrant une multitude d’opportunités d’aménagement, que ce soit un logement indépendant, un atelier d’artiste ou encore un espace de réception. Une opportunité rare pour donner libre cours à vos projets et valoriser davantage ce bien d’exception. Un véritable havre de paix, offrant luxe, confort et sérénité à ceux en quête d’un cadre de vie privilégié.Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Consommation énergie primaire : 114kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 920 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/