Villa Avec Vue Spectaculaire

Rapport immobilier — Propriétés à Calenzano
Les propriétés décrites dans ce rapport sont situées dans la municipalité de
Calenzano, petite ville d’environ 18 000 habitants, située entre les municipalités de Sesto Fiorentino à l’est (environ 3 km) et de Prato à l’ouest (environ 6 km), et à environ 15 km de Florence.

Plus précisément, ils se trouvent dans la zone connue sous le nom de « Calenzano Alto », qui
correspond au village fortifié historique construit autour du château au XIIe siècle. Le village est perché sur une colline isolée surplombant la vallée du ruisseau Marina, bordé par les montagnes du Calvana à l’ouest, le mont Morello à l’est et la plaine de l’Arno au sud. Aujourd’hui, il se trouve au-dessus du centre résidentiel de la municipalité et de la vaste zone industrielle adjacente qui s’étend au sud-est du village historique.

Les propriétés en question, situées sur le bord sud-est de la colline et accessibles depuis la rue centrale du village, comprennent la « Villa Ginori » et plusieurs parties de l’annexe de la villa, ainsi que divers terrains sur le flanc de la colline en pente descendant vers la Via Puccini en contrebas.

Ces propriétés sont situées dans un cadre paisible et historique
environnement, avec des monuments importants tels que le XIIIe siècle
L’église de San Niccolò et le château contemporain, qui ont été rendus publics
appartient depuis 2004 et abrite aujourd’hui le « Musée des figurines historiques ». La Via di Castello, où les propriétés font face au nord, n’est accessible qu’aux résidents et aux personnes autorisées. De l’autre côté, les propriétés offrent une vue panoramique sur la plaine environnante.

La ville principale située en contrebas, accessible en quelques minutes à pied ou en voiture via la Via di Castello, fournit presque tous les services et infrastructures essentiels. Il est à noter que le village n’est pas desservi par les transports en commun

Description de la propriété
L’établissement est situé dans le village historique du château de Calenzano.
Le complexe immobilier se compose d’une villa historique située dans un emplacement panoramique, de bâtiments adjacents (anciennement une citronnerie) et d’une vaste cour extérieure.
Le complexe est composé de multiples structures interconnectées de différentes tailles, disposées autour de la cour du noyau d’origine.

• Premier bâtiment (« aile ancienne ») : structure en pierre comprenant une cour centrale et une loggia au rez-de-chaussée, qui sert d’entrée principale et donne accès à plusieurs pièces. La mezzanine comprend des pièces supplémentaires et une autre loggia, ainsi qu’une terrasse panoramique comprenant deux sections reliées, l’une plus grande et plus profonde, toutes deux de forme rectangulaire.

• Deuxième bâtiment : structure de deux étages située à côté du premier
bâtiment, relié intérieurement à celui-ci et offrant un accès direct au jardin.
• Troisième bâtiment (palais principal) : la structure la plus grande et la plus importante, composée de trois étages (rez-de-chaussée, mezzanine et premier étage). Les étages sont reliés entre eux par des escaliers et un ascenseur.

Du point de vue cadastral et pratique, l’ensemble du complexe est
enregistrée en tant qu’unité immobilière unique actuellement occupée par plusieurs groupes familiaux. La résidence est divisée en zones fonctionnelles adaptées aux besoins de chaque foyer, avec de multiples entrées indépendantes et diverses zones de service (y compris les cuisines et les salles de bain).
Au moment de l’inspection, la propriété a été jugée en excellent état
état d’entretien et de conservation.
• État extérieur : Les façades présentent des signes d’usure modérée.
•Toit : bien entretenu.
• État intérieur : Les chambres sont élégamment meublées et utilisées activement,
avec des finitions haut de gamme.
• Systèmes : La propriété est équipée de chauffage central et d’air
conditionnement.

Mesures et composition des propriétés
Unité résidentielle principale
* Superficie totale : 1 867,00 m² (selon les registres cadastraux).
* Disposition : L’unité résidentielle s’étend sur trois étages et est accessible par la route de la copropriété.
* Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine. et salle de bain.
Un escalier central (avec ascenseur) relie tous les étages.
* Premier étage : un vestibule spacieux, trois chambres (dont une avec dressing) et deux salles de bain.
* Sous-sol : trois caves (une avec accès extérieur), deux salles de bains.
L’escalier mène ensuite à une cave souterraine supplémentaire.
Deuxième unité résidentielle
* Superficie totale : 323,00 m² (selon les registres cadastraux).
* Disposition : Cette unité se trouve dans le village historique et s’étend sur trois niveaux. Elle est accessible par la route de la copropriété et par une porte d’entrée.
* Rez-de-chaussée : un espace de forme rectangulaire faisant partie d’un espace de vie plus vaste, d’une armoire et d’une terrasse sur deux niveaux.
* Sous-sol : deux caves et une petite pièce de rangement extérieure.
Troisième unité résidentielle
* Superficie totale : 80,00 m² (selon les registres cadastraux).
* Disposition : L’unité s’étend sur trois étages.
* Rez-de-chaussée : un grand espace de vie relié à un rectangle espace.
* Premier étage : une armoire.
* Sous-sol : deux caves et une petite pièce de rangement extérieure

Garages
* Garage 1 : 91,00 m².
* Garage 2 : 17,00 m².

Parcelles de terrain
* Parcelle de terrain principale (adjacente à la propriété)
* Superficie totale : 4 982,00 m² (selon les registres cadastraux).
* Description : Situé dans le village historique, le terrain se compose de plusieurs sections en terrasses soutenues par d’anciens murs de soutènement.
* Terrasse supérieure : fait office de cour arrière de l’ensemble du complexe et comprend des zones réservées aux allées, au stationnement et à l’espace de manœuvre.
* Terrasse inférieure : accessible par un escalier sur la gauche. Cette zone dispose d’un jardin arboré offrant une vue panoramique sur Calenzano.
* Parcelles de terrain supplémentaires (extension vers la Via Puccini)
* Superficie totale : 29 054,00 m² (selon les registres cadastraux).
* Description : Ces parcelles sont situées derrière le complexe et descendent vers la vallée avec des sections en terrasses s’étendant jusqu’à la Via Puccini.

Conclusion
Le complexe immobilier de Calenzano Alto représente un bien d’une grande valeur historique et artistique. Avec son emplacement privilégié, ses vastes terrains et ses structures bien préservées, il offre une opportunité d’investissement unique. Son positionnement panoramique, ses intérieurs raffinés et son aménagement fonctionnel en font une résidence exclusive et prestigieuse.