Maison De Ville De Caldas Da Rainha

VILLA DE PLAIN-PIED TRADITIONNELLE PORTUGAISE T3 AVEC 3 SUITES, PISCINE ET GARAGE
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
• Typologie : T3 (3 Suites)
• Salles de bain : 4 (3 attenantes aux suites + 1 WC invités)
• Surface Brute de Construction : 347,00 m²
• Surface Utile : 221,30 m²
• Surface du Terrain : 1 197,52 m²
• Stationnement : Garage fermé avec borne de recharge pour véhicule électrique
• Extérieur : Piscine, espace barbecue / grill et jardin
• Classe Énergétique : A+

ENVIRONNEMENT ET CONCEPT
Située dans le quartier agréable de Torre, à Salir de Matos, cette villa de plain-pied indépendante et neuve se distingue par le charme de son architecture traditionnelle portugaise et son efficacité énergétique maximale. Conçue sur un terrain généreux de près de 1 200 m², elle bénéficie d’une excellente exposition solaire plein Sud et d’une intimité totale. Sa conception intelligente élimine toute barrière architecturale, se développant entièrement sur un seul niveau pour fusionner parfaitement le confort intérieur et l’espace de loisirs extérieur.

INTÉRIEUR EN AMÉNAGEMENT
• Espace de Vie : Magnifique salon et cuisine intégrés dans un concept ”open space”, offrant une luminosité naturelle extraordinaire. Les grandes baies vitrées prolongent directement l’espace vers le porche traditionnel et la piscine.

• Cuisine : Espace moderne et fluide, pensé pour la dynamique du quotidien, avec un accès direct à l’espace barbecue extérieur et complété par une buanderie / local technique.

• Espace Nuit : 3 chambres spacieuses, toutes configurées en suites indépendantes avec placards encastrés.

CONFORT ET ÉQUIPEMENT
• Climatisation : Système 100 % électrique soutenu par 2 panneaux solaires thermiques et une pompe à chaleur Daikin Altherma (300L). Pré-installation de la climatisation.
• Qualité de l’Air : Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) avec grilles réglables pour un renouvellement constant de l’air.
• Isolation : Doubles murs, toiture et dalles isolés avec du XPS haute densité ; menuiseries à rupture de pont thermique et double vitrage haute performance.
• Extérieur : Piscine privée, porche couvert avec barbecue et murs de clôture inclus dans le projet pour une intimité totale.

LOCALISATION ET MODE DE VIE
Vivez au calme, entouré par la nature de la campagne, tout en étant à seulement 5 à 7 minutes du centre-ville de Caldas da Rainha (commerces, hôpitaux et services). La villa se trouve à 10 minutes de l’accès à l’autoroute A8 (Lisbonne à une heure) et à 15 minutes des principales plages de la Côte d’Argent (Côte Ouest), telles que Foz do Arelho, la lagune d’Óbidos et la prestigieuse baie de São Martinho do Porto.

NOTE DE MARCHÉ
Un bien d’une extrême rareté. L’alliance d’un style traditionnel rustique de prestige avec les normes d’isolation modernes Classe A+, trois suites, un aménagement de plain-pied et un terrain de près de 1 200 m² équipé d’une piscine, d’un jardin et d’un garage confère à cette villa un statut de rareté absolue sur le marché actuel de la Côte d’Argent.

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