Cadeillan Ancienne

Magnifique maison de maître entièrement rénovée avec goût, située dans un joli hameau particulièrement soigné, à proximité de la charmante ville de Lombez et à moins d’une heure de Toulouse. Avec plus d’un hectare de terrain, de belles dépendances traditionnelles, un superbe spa de nage et une vue dégagée sur les Pyrénées, cette propriété de caractère allie authenticité, confort et nombreuses possibilités d’aménagement.La maison a bénéficié d’une rénovation particulièrement soignée, respectueuse de son caractère d’origine, tout en offrant un excellent niveau de confort. Les volumes sont généreux et harmonieusement répartis, avec trois suites comprenant chacune leur salle d’eau privative, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs espaces de réception.La pièce de vie principale est particulièrement agréable, avec une vaste cuisine/salle à manger ouverte sur le salon, les deux espaces étant séparés par un poêle à bois double face. Une seconde pièce de réception, actuellement aménagée en salle de jeux, pourrait tout aussi bien devenir un salon plus intime ou une bibliothèque. Elle communique avec une jolie orangerie vitrée, créant une belle continuité entre les espaces de vie et le jardin.Le superbe escalier d’origine, situé dans le hall d’entrée, donne immédiatement le ton de cette rénovation de qualité.Rez-de-chausséeHall d’entrée – 13,1 m², avec magnifique escalier d’origineCuisine/salle à manger – 47,8 m², avec poêle à bois double face et accès à l’orangerieCouloir de service – 2 m²Buanderie – 8,4 m², avec ballon d’eau chaude, branchements pour machines à laver, rangements et compteurs électriquesWC indépendant – 1,9 m², avec WC suspenduOrangerie – 15,1 m², avec deux façades vitrées et une fenêtre intérieure donnant sur le salonSalle de jeux/second salon – 27,6 m², avec porte vitrée sur la cour et vue sur la campagneSalon – 26,4 m², avec porte vitrée donnant sur l’extérieur, fenêtre exposée sud et poêle à bois double face communiquant avec la cuisineSuite du rez-de-chausséeChambre – 18,7 m², double exposition est et nordDressing – 7,7 m²Salle d’eau privative – 11,6 m², avec douche à l’italienne, double vasque, bidet et WC suspenduSecond espace dressing – 6,2 m²Premier étagePalier – 7,8 m²Suite 2 – 27,2 m², avec salle d’eau privative comprenant douche, lavabo et WCSuite 3 – 29,4 m², double exposition, avec salle d’eau privative comprenant douche, lavabo et WCDépendancesLes dépendances traditionnelles constituent un véritable atout de cette propriété, tant par leur charme architectural que par les nombreuses possibilités qu’elles offrent. Organisées autour de la cour, elles disposent de beaux volumes pouvant accueillir ateliers, espaces de loisirs, stockage ou différents projets d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.Cuisine d’été – 32,4 m², équipée de meubles de cuisine, évier et électricité, avec vue sur le bassin d’agrémentPièce de préparation/rangement attenante – 14 m², avec plan de travail et emplacements pour réfrigérateurs et congélateursRéserve – 20 m², avec sol bétonné, actuellement utilisée pour les conserves et le vinEspace de rangement ouvert – 20 m², avec ancien sol en terre cuitePréau donnant sur la cour – 18,7 m², actuellement utilisé pour le bois, avec sol bétonné et possibilité de stationnement couvertChaufferie/réserve – 36,6 m², abritant la chaudière Bosch, avec escalier menant à un espace de stockage supplémentaireGrande grange traditionnelle à trois travées, offrant une belle hauteur sous toiture et la possibilité d’envisager la création d’un niveau supplémentaire, sous réserve des études techniques et autorisations d’urbanismeJardin, terrain et spa de nageLa propriété s’étend sur plus d’un hectare, comprenant une agréable cour, des jardins établis et une prairie ouverte sur la campagne environnante.Le terrain a été volontairement laissé en prairie naturelle afin de favoriser la biodiversité, mais pourrait également convenir à l’accueil d’un cheval ou d’autres animaux, moyennant les aménagements nécessaires.Le superbe spa de nage, parfaitement entretenu et intégré dans une terrasse en bois, permet aussi bien de nager que de profiter de moments de détente.La cuisine d’été de 32,4 m² est un autre élément particulièrement séduisant. Avec sa belle charpente traditionnelle, ses proportions généreuses et sa vue sur le bassin d’agrément, elle constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis tout au long de la belle saison.La propriété bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées, offrant un panorama remarquable depuis les extérieurs.Un portail électrique complète les prestations.SituationSituée dans un charmant hameau particulièrement bien entretenu, au cœur du Gers, cette propriété profite d’un environnement paisible sans être isolée.La ville de Lombez, appréciée pour ses commerces, restaurants, cafés et services, se trouve à proximité. Toulouse, son aéroport international et ses nombreuses liaisons sont accessibles en moins d’une heure.Cette partie du Gers est recherchée pour ses paysages vallonnés, ses villages traditionnels, ses marchés animés et sa qualité de vie, tout en restant facilement accessible depuis Toulouse.Une maison de maître de caractère, magnifiquement rénovée et parfaitement entretenue, offrant trois suites, de vastes dépendances et plus d’un hectare de terrain. L’alliance d’une belle architecture traditionnelle, d’un spa de nage, d’une superbe cuisine d’été et d’une vue panoramique sur les Pyrénées en fait une propriété familiale particulièrement séduisante, avec de nombreuses possibilités pour différents projets de vie.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/