Cabriès Individual

Propriété d’exception de 7 pièces avec piscine et dépendances à Cabriès (13480)Après une pause estivale, cette propriété revient sur le devant de la scène. La rentrée est là, les projets s’accélèrent et les envies de changement se concrétisent. C’est peut-être le moment idéal pour venir la découvrir.Coup de cœur assuré !Nichée au cœur d’un secteur résidentiel particulièrement calme et recherché de Cabriès, cette magnifique propriété de 7 pièces est présentée dans un état irréprochable.Édifiée en 2004 sur une superbe parcelle arborée et aménagée de 1 715 m², elle offre un cadre de vie privilégié, associant confort moderne, beaux volumes et espaces extérieurs soigneusement optimisés.Un véritable bien clés en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Un intérieur lumineux pensé pour la vie de familleDès l’entrée, vous serez séduit par un intérieur comme neuf, chaleureux et parfaitement organisé.L’espace de vieLe vaste salon cathédrale avec cheminée constitue le cœur de la maison. Il se prolonge par une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée. Baigné de lumière naturelle, cet ensemble offre un espace idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille.Le côté nuit : 5 chambresLa maison dispose de 2 belles chambres de plain-pied et de 3 chambres aménagées avec beaucoup de charme sous pente, à l’étage.Les commoditésPour un confort optimal au quotidien, la propriété comprend également 3 salles d’eau modernes, 3 WC et une buanderie indépendante.Des prestations de qualitéExcellente isolation globale, climatisation, double vitrage et raccordement à la fibre optique viennent compléter les prestations de cette maison confortable et performante.Un extérieur conçu comme un véritable havre de paixPensés pour la détente et les moments de partage, les espaces extérieurs offrent un cadre de vie particulièrement agréable :Une immense terrasse en bois d’environ 85 m², prolongeant parfaitement les pièces de réceptionUne piscine de forme libre, nichée au cœur d’un jardin soigneusement arboréUn pool-house de près de 19 m², équipé d’une cuisine d’été et d’un espace repasUn auvent de 14 m², idéal pour profiter pleinement des longues soirées d’étéPlus de 50 m² de dépendances fonctionnellesLe chaletCe chalet en bois de 16,5 m² dispose de son propre auvent. Cet espace à repenser pourra facilement devenir un bureau de télétravail, un atelier d’artiste ou une chambre d’amis indépendante.Le garageUn garage indépendant de 17,5 m² complète la propriété, ainsi que plusieurs emplacements de stationnement privatifs aménagés sur le terrain.Une localisation idéale pour les famillesLa propriété bénéficie d’un environnement d’une tranquillité totale tout en restant proche des structures scolaires. L’école maternelle et le collège sont accessibles en seulement quelques minutes à pied.Une opportunité rare à Cabriès, réunissant performance énergétique, confort familial, beaux volumes et art de vivre provençal.La pause estivale est terminée. Les projets reprennent, la rentrée est lancée… et cette propriété est prête à écrire une nouvelle histoire.À découvrir sans tarder.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/