Cabestany Bourgeoise

Opportunité rareEn plein centre du village de Cabestany, dans un quartier très recherché, commerces, écoles et commodités accessibles à pied.Maison lumineuse avec beaucoup de charme en 4 faces de 5/6 pièces de 220m2 sur un terrain de 490m2 exposé Sud est et sud ouest.Elle se compose ainsi:Le rez-de-chaussée accueille une entrée lumineuse menant vers un séjour/salle à manger de 40m2 avec une cheminée, puis une cuisine indépendante avec un espace dînatoire convivial et un espace buanderie. Toutes les pièces offrent une vue et un accès au jardin et à la terrasse par de magnifiques fenêtres cintrées. Une salle d’eau et un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée.L’étage est desservi par un bel escalier en marbre et accueille 4 belles chambres avec placards, une salle de bain et un toilette.Le bien construit en 1968 et rénové en 2023, se dote d’un spacieux garage de 55 m², aujourd’hui aménagé en grand studio avec 2 belles fenêtres pouvant faire office de chambre d’amis ou d’investissement locatif (entrée indépendante, peut se louer 690€ par mois). Il est également possible de conserver cet espace en garage.En complément, il y a une place de parking extérieure, l’arrosage automatique, un casot permettant de ranger le mobilier extérieur, un espace barbecue et une grande cave de 90m².Sols des chambres en terrazzo, belle hauteur sous plafond, gouttières en céramique de Sant Vicens, fenêtre cintrées... cette maison qui ne ressemble à aucune autre séduira les amoureux des biens de charme avec du cachet.Contactez-moi pour organiser une visite:Julie Ferrando (EI)0649520633julie@belsol.frHonoraires Charge VendeurTaxe foncière: 2275€Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Belsol Immobilier : Julie FERRANDOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815193578
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/