Villa Bruguières

A la frontière de la commune de Bruguieres, sur la commune de CEPET, dans un lotissement calme et recherché, en bordure d’un bois, Maison d’architecte T7 de 206 m² habitables construite en 2004 en R+1, implantée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1800 m² avec piscine. Un bien idéal pour les familles en quête d’espace, de confort et de tranquillité.CompositionAu rez-de-chaussée :Spacieuse pièce de vie séjour déplafonnée / cuisine de 92 m² baignée de lumière, chauffage au sol.Cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’espace de vieSuite parentale de 24 m² avec dressing et salle d’eau2 chambres de 13 m² et 13,60 m²WC indépendantÀ l’étage :3 chambres supplémentaires de 14,67 m², 12,42 m² et 13,88 m²Espace rochelle / mezzanine de 11,32 m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeuxSalle de bain de 7,92 m²Extérieurs :Grande terrasse d’environ 50 m²Terrain arboré de 1 800 m²Piscine au chlore avec liner (pompe neuve)Stationnements intérieurs et extérieursSous-solÉquipements :Cuisine aménagée et équipéeOuvertures aluminiumChauffage gaz de villeChauffe-eau gazAssainissement tout-à-l’égoutMaison traversante et lumineuseEntretien toiture effectué en 2025Avantages :Grande parcelle arboréeBelle capacité d’accueil avec 6 chambresVolumes généreux et lumineuxSecteur calme et recherchéMaison idéale pour une grande familleSituation Géographique :À 25 mn du centre de TOULOUSEÀ 25 mn d’Airbus et de l’aéroport Toulouse-BlagnacAccès rapide aux axes autoroutiersCommerces, écoles et services à proximitéEnvironnement résidentiel calme et verdoyantHonoraires charge vendeur.Classe énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frVous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site :www.ogp-immobilier.frOGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet.Adresse mail : agence@ogp-immobilier.frSiège social :11 Avenue de Montauban31620 Castelnau-d’EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453TVA FR 95 849 348 453Carte professionnelle CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 3101 2019 000 041 638 AC 3101 2021 000 012 385
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/