Superbe Domaine De Caractère Du XVII Ie Siècle Sur Environ 10 Hectares Avec Piscine, Maison D'hôtes Et

Near Cubjac and 25 minutes from Trélissac, in a protected natural setting, this remarkable stone property offers approximately 345 sq m of living space within a 4-hectare estate comprising meadows, woods, a pond, and vineyards.
Completely unspoiled and free from disturbances, it benefits from a rare living environment where absolute calm, privacy, and nature are ever-present.

The main house captivates with its authenticity and exceptional state of preservation. The original materials and character features lend the whole a warm and elegant atmosphere.

The ground floor offers vast living spaces opening onto the outdoors, including an entrance hall, a living/dining room with a fireplace and earthen floor, a reception room with a billiard room, a kitchen, and a spacious master suite with a dressing room and private bathroom.
Upstairs, five bedrooms, a library, and three bathrooms offer generous living spaces.
A large, convertible attic completes the property and opens up numerous possibilities for development.

A guest house of approximately 40 sq m further enhances the property, ideal for independent hosting or developing a hospitality business.

Outside, the property reveals a true relaxation area with a 12m x 6m fenced and private swimming pool, complete with an adjoining terrace equipped with a shower room and toilet.

The numerous outbuildings are a major asset: a three-car garage, a wine press, storage spaces, and additional buildings offering multiple possibilities for use.
Technical features ensure comfort and peace of mind: energy rating B, double glazing, air conditioning, water softener, alarm system, generator, and underground water tank.

Offering exceptional amenities and an idyllic living environment, this stunning estate, combining charm, space, and functionality, is perfect for a large family, a tourism project, or a professional or artisanal business!

Fees payable by the seller. Sextant France Sales Agent - Sylvaine Monin, based in Excideuil - [hidden information] - More information at [hidden information] ref. 27846

A proximité de Cubjac et 25 minutes de Trélissac, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété en pierre développe environ 345 m2 habitable au sein d’un domaine d’environ 4 hectares composé de prairies, de bois, d’une mare et de vignes.

Entièrement préservée et sans nuisance, elle bénéficie d’un cadre de vie rare, où règnent calme absolu, intimité et nature omniprésente.

La demeure principale séduit par son authenticité et la qualité exceptionnelle de sa conservation. Les matériaux anciens et les éléments de caractère confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie s’ouvrant sur l’extérieur, comprenant un hall d’entrée, un salon salle à manger avec cheminée et sol en pisé, un salon de réception avec salle de billard, cuisine, et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
A l’étage 5 chambres, une bibliothèque, et 3 salles d’eau offrent des espaces de vie généreux.
Un vaste grenier aménageable vient parfaire cet ensemble et ouvre de nombreuses perspectives d’aménagement.

Une maison d’amis d’environ 40 m2 vient enrichir l’ensemble, idéale pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité d’accueil.

A l’extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente avec une piscine de 12 m x 6 m, cloturée et intimiste, dotée d’une terrasse attenante équipée d’une salle d’eau et de toilettes.

Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur : hangar pour 3 voitures, pressoir, espaces de stockage et bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d’exploitation.

Les prestations techniques assurent confort et sérénité : classement énergétique B, double vitrage, climatisation, adoucisseur d’eau, alarme, groupe électrogène et réserve d’eau enterrée.

Offrant des prestations rares et un cadre de vie idyllique, ce domaine d’exception alliant charme, espace et fonctionnalité est parfait pour une grande famille, un projet touristique, une activité libérale ou artisanale !

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial
Sextant France - Sylvaine Monin agent basé à EXCIDEUIL - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 27846
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/