Villa Brignoles

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :Cette magnifique maison d’architecte de 212 m², édifiée en 1976 sur une superbe parcelle de 2 142 m², dans un environnement calme, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une belle vue dégagée.Dès les premiers instants, cette propriété impressionne par sa construction massive, ses volumes et son architecture. Parfaitement saine et entretenue avec beaucoup de soin, elle nécessitera aujourd’hui une modernisation intérieure pour retrouver tout son éclat, mais offre une base exceptionnelle pour imaginer une véritable maison de famille.Elle se compose comme suit :En passant la porte, nous découvrons un grand séjour aux volumes remarquables, sublimé par une belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et une cheminée fonctionnelle. Un espace chaleureux et plein de caractère, largement ouvert sur les extérieurs.La maison dispose également d’une grande cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine, ainsi que d’une buanderie.La partie nuit accueille trois chambres, dont une véritable suite parentale, ainsi que deux salles de bains et trois WC. La configuration et les volumes offrent de nombreuses possibilités pour adapter la maison aux besoins d’une famille.Une salle de réception d’environ 15 m², directement tournée vers la piscine, vient compléter les espaces de vie et permet d’imaginer de très beaux moments en famille ou entre amis.Du côté des extérieurs, le cadre est à la hauteur de la maison. La parcelle de plus de 2 100 m², sans vis-à-vis, offre de beaux espaces autour de la propriété ainsi que deux terrasses permettant de profiter pleinement des différentes expositions.La piscine traditionnelle maçonnée, parfaitement entretenue, s’intègre naturellement à cet environnement et renforce encore le caractère de la propriété.Un double garage ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement complètent l’ensemble.Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage, de la climatisation et d’un chauffage au bois et à l’électricité. Sa construction traditionnelle, notamment composée de murs particulièrement épais, témoigne de la qualité du bâti.Le DPE affiche une consommation de 212 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 8 kgCO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 3 949 € et 5 343 €.Une propriété rare par ses volumes, son terrain et la qualité de sa construction. Une maison à moderniser, certes, mais surtout une base exceptionnelle pour créer un lieu de vie familial de très beau standing.Mandat N°227Contactez ZANIC Swan pour programmer votre visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3949.00 € et 5343.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANICCarte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/